Proceso de condiciones de préstamo para decoración del Fondo de Previsión de Zhuhai

Cómo solicitar un préstamo de decoración del fondo de previsión;

1. Información requerida para solicitar un préstamo de decoración del fondo de previsión

1. Prestatario y cónyuge Prueba de identidad (DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio o divorcio, sentencia, fallo, prueba de no volver a casarse, etc.);

2. ingreso salarial unitario, etc.);

3. Certificado de pago del fondo de previsión de vivienda;

4. Contrato de compra de vivienda y acuerdo firmado con la unidad vendedora (aprobado por el departamento de tierras y planificación). para vivienda de autoconstrucción);

5. Yo y mi cónyuge * * * llenamos el formulario de aprobación de solicitud de préstamo;

6. más del 20 % del precio total de la vivienda (requerido para comprar una casa privada, un edificio o renovar una casa ocupada por uno mismo) Proporcionar prueba de fondos propios recaudados de no menos del 30 % del precio total de la vivienda);

7. Una lista de derechos de prenda y prueba de propiedad emitida por el prestatario (o un compromiso escrito emitido por el garante que acepta brindar garantía).

2. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión

1. Si compra vivienda comercial o vivienda asequible, complete y prepare los documentos pertinentes según el formulario de "Reserva de vivienda" firmado por la unidad compradora. y la unidad receptora y determinar el monto del préstamo;

2. Los departamentos de gestión de construcción y planificación aprueban el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo; una empresa de garantía de reemplazo de casa privada con todos los derechos de propiedad para aplicar.

Segundo: Banco o institución financiera realiza auditoría.

La unidad vendedora de la vivienda o la empresa de garantía revisará la información del prestatario junto con el contrato de compra de la vivienda y el centro de gestión del pago inicial.

Tercero: Firmar un contrato de préstamo de reforma.

Una vez publicitada la casa, se notificará al prestatario para que acuda al banco para tramitar la legalización notarial, el seguro hipotecario y otros trámites relacionados.

Cuarto: Encontrar una garantía.

1. Si se adquiere vivienda comercial o vivienda asequible contratada por el promotor y el centro, antes de que la vivienda sea hipotecada formalmente, el promotor asumirá la garantía de responsabilidad solidaria para el prestatario en cuotas

2 Para comprar el certificado de derechos de propiedad, el Departamento Hipotecario del Centro de Comercio de Derechos de Propiedad de la Tierra se encarga del registro de la hipoteca y lleva los trámites pertinentes al Centro de Emisión y Registro de Derechos de Propiedad para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda;

3. La empresa de garantía es responsable de adquirir el certificado de propiedad.

Quinto: Tras la aprobación, el banco liberará el préstamo.

Después de que el prestatario complete todos los procedimientos anteriores, el centro emitirá una "Decisión de aprobación de préstamo" al banco confiante y notificará al banco para que preste.

Sexto: Amortización posterior.

2. ¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? En términos generales, sólo puede obtener un préstamo para comprar una casa si ha pagado el fondo de previsión de forma continua durante un año. En algunas zonas, los pagos se pueden realizar de forma continua durante seis meses y cada persona sólo tiene dos oportunidades de préstamo. ¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? 1En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son más problemáticos y requieren más materiales.

1. Proceso específico:

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión deben pasar por dos rondas de revisión, incluida una revisión preliminar y un nuevo examen, así como entrevistas y otros. procedimientos. El proceso específico es el siguiente:

1) Gobierno municipal:

Revisión de calificación, verificación de vivienda-firma en línea-evaluación-entrevista-revisión preliminar-firma de contrato de préstamo-pago de impuestos- transferir-préstamo-conseguir la casa Libro.

2) Gestión del estado:

Revisión de calificación, inspección de la vivienda-evaluación-firma en línea-entrevista (revisión preliminar, firma del contrato de préstamo)-pago de impuestos-transferencia-obtención de préstamo de la vivienda libro.

2. Materiales necesarios:

Materiales para préstamos del fondo de previsión para casas nuevas

(1) El prestatario y el documento de identidad de residente original del prestatario, el libro de registro del hogar. y Copia (* * * con pago y garante) y * * * con carta de compromiso de pago;

(2) Estado civil

Prueba de matrimonio (si está casado, proporcionar certificado de matrimonio A copia del certificado, y demás información será emitida por la unidad o comisaría);

(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;

(4) El prestatario y la unidad del prestatario proporciona un certificado de crédito personal;

(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;

(6) Prueba válida de garantía;

(7) Las propiedades subastadas para préstamos del fondo de previsión de vivienda deben ser propiedades con un contrato de hipoteca firmado entre el promotor y el banco encomendado. El prestatario puede gestionar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.

Materiales para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano

La gestión de vivienda de segunda mano utiliza como garantía la vivienda adquirida. Además de la información anterior, se deberá complementar la siguiente información:

(1) Copias del DNI del vendedor y registro de domicilio;

(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria

(3) Emitido por; una agencia de evaluación reconocida por la gestión de fondos de previsión Informe de tasación;

(4) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por la gestión de fondos de previsión y el comprador y el vendedor;

(5) El registro de hipotecas estará a cargo del departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.

Además, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se pueden tramitar a través del banco fiduciario.

Materiales para el uso de préstamos del fondo de previsión para la construcción de viviendas con financiación unitaria

La construcción de viviendas con financiación unitaria se gestiona de forma centralizada por la unidad cuando se solicita la construcción de viviendas con financiación unitaria a la entidad de previsión. departamento de administración de fondos, se debe proporcionar la siguiente información:

(1) Documento de aprobación de la Comisión de Desarrollo y Planificación;

(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(3) Permiso de planificación de proyecto de construcción;

(4) Licencia de planificación de terreno de construcción;

(5) Licencia de construcción de proyecto de construcción.

Por ejemplo

Primero mira una tabla. Tomando como ejemplo un monto total de préstamo de 500.000 yuanes (el monto máximo de préstamo del fondo de previsión a nombre de un individuo) y un plazo de préstamo de 30 años, compare los préstamos comerciales con pagos iguales de capital e intereses y capital promedio.

Las principales diferencias entre los préstamos comerciales y los pagos de préstamos de fondos de previsión. Lo más obvio es que el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión con igual capital e intereses es de sólo 2.176 yuanes, aproximadamente 500 yuanes menos que un préstamo comercial (igual capital e intereses). El gasto total por intereses es inferior a 100.000 yuanes.

Pero si el monto del préstamo del fondo de previsión personal supera los 500.000 y el pago inicial es relativamente pequeño, es posible que aún tenga que elegir un préstamo comercial. (Aunque también es posible elegir un préstamo combinado, es decir, parte del préstamo dentro del límite de préstamo del fondo de previsión se financia con el fondo de previsión y la parte restante se financia con préstamos comerciales, pero debido a esto, el proceso y los procedimientos serán será más largo y, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo aceptará. Actualmente no hay muchos proyectos inmobiliarios en Xi'an que respalden préstamos de cartera, por lo que todavía existen bastantes restricciones)

¿Qué información? ¿Qué se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? 2 Impacto del retiro del fondo de previsión

El fondo de previsión para vivienda no se puede retirar repetidamente dentro de 1 y 2 años.

En la actualidad, según las últimas normas sobre retiradas de fondos de previsión, no se puede volver a solicitar la retirada de fondos de previsión por el mismo motivo en un plazo de dos años, es decir, si algo cambia en un plazo de dos años y es muy grave. Es necesario retirar el fondo de previsión, no hay manera. ¿No te arrepientes de ese retiro innecesario del fondo de previsión?

2. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda no pueden utilizarse para comprar una casa a corto plazo.

No puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa entre 6 meses y 1 año después de retirar el fondo de previsión. Debe realizar pagos continuos durante 6 meses después de retirar el fondo de previsión. Como todos sabemos, los precios de la vivienda están cambiando rápidamente hoy en día. Voy a comprar una casa dentro de un año y los azucenas probablemente estarán fríos. ¿No te arrepientes del poco dinero que retiraste de tu fondo de previsión?

3. La retirada del fondo de previsión para vivienda afecta al límite del préstamo para vivienda.

Cuando se utilizan fondos de previsión para préstamos para vivienda, el límite de préstamo del banco se establece en función del saldo en la cuenta del pagador del fondo de previsión, es decir, si no tiene dinero en su cuenta, el banco no lo hará. poder prestarle un préstamo, por lo que es imposible disfrutar del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Supongo que el banco debe estar muy nervioso al ver que quieres retirar aunque sea un poco de dinero de tu cuenta del fondo de previsión. ¿Qué debo hacer si no recupero el dinero que te presté? Por supuesto, si hay dinero en la cuenta del fondo de previsión, el préstamo suele ser n veces el saldo de la cuenta. Ésta es una de las razones por las que la mayoría de la gente se arrepiente de haber retirado sus fondos de previsión.

Se entiende que si antes solo ha retirado el fondo de previsión y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con las normas para préstamos de vivienda. Sin embargo, vale la pena señalar que, aunque el registro de retiros del fondo de previsión no afectará el número de préstamos del fondo de previsión, afectará directamente el monto del préstamo del fondo de previsión.

Además, existen ciertas condiciones para el retiro del fondo de previsión. Por ejemplo, puede retirarlo al comprar una casa, construirla, decorarla o reformarla (el costo de mantenimiento excede el 30% del costo de la casa), pero generalmente la decoración de nuestra casa no se puede retirar. Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o construirla usted mismo, pero vale la pena señalar que la decoración de la casa no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión.

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? 3 propósitos de los fondos de ahorro

1. Préstamos

Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, puede utilizar su propio préstamo del fondo de previsión, debido a la tasa de interés del fondo de previsión. Los préstamos son mucho más bajos que los préstamos comerciales, por lo tanto, utilice un fondo de previsión. Puede ahorrar mucho dinero en intereses solicitando un préstamo. Si no sabe cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para averiguarlo.

2. Alquilar una casa

Aunque ahora hay mucha gente comprando casas, también hay mucha gente alquilando casas. Debe pagar el alquiler cuando alquila una casa. Los inquilinos con fondos de previsión pueden solicitar retirar sus fondos de previsión para pagar el alquiler y reducir el estrés de la vida. El Fondo de Previsión no sólo puede utilizar el alquiler o los subsidios de alquiler del gobierno para pagar el alquiler de viviendas de alquiler económico, sino también pagar el alquiler de viviendas de alquiler de mercado, para que nadie se preocupe por su alquiler.

3. Construcción y renovación de viviendas

Los precios de las viviendas en muchas zonas urbanas son ahora muy altos, por lo que algunos compradores de viviendas optarán por comprar casas en lugares remotos en lugar de en zonas urbanas. Los fondos de previsión para la vivienda también se pueden utilizar al comprar y construir una casa. Es posible que mucha gente no lo sepa. Puede presentar su solicitud y consultar en las oficinas de la Caja de Previsión de Vivienda de distintas regiones.

4. Compensación por enfermedad crítica

El coste de la enfermedad es actualmente muy elevado. Una vez que algunas personas se enferman, es posible que agoten sus ahorros a lo largo de los años y los fondos de previsión se pueden utilizar para pagar enfermedades graves. Este es uno de los usos de los fondos de previsión que pocas personas conocen. Ahora, además de que el seguro médico subsidia algunos de nuestros gastos médicos diarios, los fondos de previsión también se pueden utilizar para pagar los gastos médicos. Por lo tanto, con la doble protección del seguro médico y el fondo de previsión, la carga de los gastos médicos también se reduce considerablemente.

5. Extracción y uso por familias de bajos ingresos

Aunque las condiciones de vida de muchas familias ahora son muy buenas, todavía hay algunas familias cuyas condiciones económicas no son buenas.

La aparición de la política de subsidios de subsistencia ha solucionado las dificultades económicas de muchas familias. Sin embargo, si los empleados de la unidad figuran como beneficiarios del subsidio de subsistencia o de asistencia por dificultades económicas, en tales condiciones, el fondo de previsión también se puede retirar para subsidiar a la familia, pero el monto retirado no puede exceder el rango del subsidio de subsistencia o el rango especial de alivio de la pobreza. .

Hay muchos usos para los fondos de previsión, por lo que si su empleador compra fondos de previsión para todos, podrá utilizar sus propios fondos de previsión cuando se produzca la situación descrita en el artículo anterior.

En tercer lugar, quiero utilizar el fondo de previsión de vivienda para renovar la casa. ¿Cómo hacerlo?

Condiciones para retirar el fondo de previsión: (1) Comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente con derechos de propiedad; (2) Jubilarse, jubilarse y alcanzar la edad legal de jubilación; perder la capacidad de trabajar y estar con La unidad termina la relación laboral; (4) se establece en el extranjero (5) paga el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda (6) el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar; 7) goza de la seguridad social mínima para residentes urbanos; (8) el trabajador fallece o es declarado muerto; (9) el trabajador migrante termina la relación laboral con la unidad; (10) el trabajador migrante termina la relación laboral con la unidad; no ha vuelto a trabajar durante más de 3 años (inclusive). Los empleados y sus familiares directos que compren, construyan, renueven o reacondicionen casas con derechos de uso exclusivo, casas en terrenos colectivos o casas en fincas rurales no pueden retirar fondos de previsión para vivienda. Materiales necesarios para retirar el fondo de previsión: (1) Si un empleado compra, construye, renueva o reforma una casa independiente con derechos de propiedad, se deben proporcionar los siguientes materiales: (1) Si un empleado compra una casa independiente con derechos de propiedad derechos, el contrato de compra de vivienda original y el comprobante de pago de compra de vivienda correspondiente o el certificado de propiedad de vivienda original. (1) Si compra una casa comercial sin solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, debe proporcionar el contrato de venta de la casa comercial original y la factura original por el precio total de compra; si ha solicitado un certificado de propiedad de la casa, debe proporcionar el Certificado de propiedad de la casa original. (2) Si el certificado de propiedad de propiedad de segunda mano está incompleto, se deberá proporcionar el contrato de venta de vivienda original o el contrato de venta de vivienda pública de Qingdao original y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura original, si se ha solicitado el certificado de propiedad de propiedad de vivienda; Se deberá presentar el certificado original de propiedad de la vivienda después de la transferencia. (3) Si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda pública alquilada de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de reforma de vivienda, se deberá proporcionar la copia original del contrato de venta de vivienda pública y el comprobante de pago total original si el; Se ha solicitado el certificado de propiedad de la vivienda, se deberá proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda original. (4) Si compra una casa de reasentamiento, proporcione el acuerdo de compensación de reasentamiento original y la factura original de diferencia de precio vencida. b Cuando los empleados construyen o decoran viviendas independientes con derechos de propiedad, deben presentar la licencia de planificación del proyecto de construcción aprobada por el departamento administrativo de planificación, el contrato de construcción original firmado por el propietario y la unidad de construcción, la cuenta final y la factura de pago. (la casa también debe proporcionarse al decorar) Certificado original de derechos de propiedad. Los trabajadores rurales migrantes que construyen o renuevan viviendas independientes en el lugar donde se encuentra el registro de su hogar deben presentar el certificado original de uso de la tierra colectiva o el certificado original de propiedad de la casa. . c. Los empleados que realicen reparaciones importantes en viviendas independientes con derechos de propiedad deben presentar certificados de los procedimientos de supervisión de calidad manejados por las agencias de supervisión de calidad pertinentes del departamento administrativo de bienes raíces (el "Reglamento de Gestión de Reparación de Viviendas Urbanas" del Ministerio de Construcción), y certificado firmado por el dueño del inmueble y la unidad constructora Contrato de construcción, cuentas finales, facturas de pago y certificado original de propiedad de la vivienda. d. Si un empleado compra, construye, renueva o reforma una casa independiente con derechos de propiedad, sus familiares directos deberán presentar pruebas pertinentes de la compra, construcción, renovación o reforma de la casa, así como su mutuo. relación al retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. Si son marido y mujer o parientes directos con el mismo registro de hogar, deberán presentar el certificado de matrimonio o libro de registro de hogar original; si son parientes inmediatos que no pertenecen al mismo registro de hogar, deberán presentar el certificado de registro de hogar original; familiares emitidos por el departamento de gestión de registro de hogares del librado. (2) Si un empleado renuncia o se jubila, deberá presentar el certificado original de renuncia o jubilación. Si no se ha obtenido un certificado de separación y jubilación, se deben proporcionar los procedimientos de separación y jubilación originales aprobados por el departamento de trabajo y personal a nivel de distrito (ciudad) o superior. (3) Si el empleado ha perdido completamente su capacidad para trabajar y ha terminado su relación laboral con el empleador, deberá proporcionar el aviso original de conclusión de tasación de pérdida total de capacidad para trabajar emitido por el Comité de Evaluación Laboral, así como el Certificado original de terminación de la relación laboral con el empleador. (4) Los empleados que tengan la intención de establecerse en el extranjero deben presentar los documentos de aprobación originales o los certificados originales de residencia de larga duración en el país (región). (5) Cuando los empleados paguen préstamos del fondo de previsión para vivienda, deben presentar el contrato de préstamo de vivienda original; cuando paguen préstamos de vivienda comercial o préstamos combinados, deben presentar el contrato de préstamo de vivienda original y el comprobante de pago original emitido por el banco. Si los empleados reembolsan por adelantado parte (o la totalidad) de sus préstamos para la compra de vivienda, deben presentar el contrato de préstamo original y el certificado de reembolso anticipado original emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal o el banco. Cuando un cónyuge retira el saldo de su cuenta del fondo de previsión para vivienda, además de los materiales de respaldo antes mencionados, el cónyuge también debe presentar el certificado de matrimonio original o el libro de registro del hogar. (6) Si un empleado alquila una taberna y paga más de la proporción prescrita del ingreso salarial familiar, debe proporcionar el libro de registro del hogar original, el cronograma de alquiler original para viviendas públicas emitido por el departamento de administración de viviendas y el original. Comprobante de ingresos salariales del año anterior emitido por el arrendatario y sus familiares directos. Los desempleados deberán aportar el certificado de desempleo original. Cuando sus familiares directos retiran el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda, además de los materiales de certificación mencionados anteriormente, también deben proporcionar documentos que demuestren su relación mutua. Si son marido y mujer o parientes directos con el mismo registro de hogar, deberán presentar el certificado de matrimonio o libro de registro de hogar original; si son parientes inmediatos que no pertenecen al mismo registro de hogar, deberán presentar el certificado de registro de hogar original; familiares emitidos por el departamento de gestión de registro de hogares del librado. (7) Quienes disfruten de la seguridad mínima de vida de los residentes urbanos deben presentar el certificado de seguridad mínima de vida de los residentes urbanos originales. (8) Si un empleado fallece o es declarado muerto, el heredero legal o legatario deberá aportar el original y copia de la cédula de identidad del heredero legal o legatario, y el original y copia autenticado ante notario de la herencia o legado del fondo de previsión.

Si existieran varios herederos o legatarios, se aportará también el original autenticado ante notario y copia del poder de los demás herederos o legatarios. Si existe una disputa sobre herencia o legado, también se deben proporcionar los originales y copias de documentos legales como sentencias, fallos y documentos de mediación. (9) Si los trabajadores migrantes rurales terminan su relación laboral con su unidad, deben presentar el certificado original que acredite la terminación de su relación laboral con su unidad. (10) Si la relación laboral con la unidad ha terminado por más de 3 años (incluidos 3 años) y no ha sido reempleado, se debe presentar el certificado de desempleo original.