Explicación detallada de los detalles a los que los estudiantes internacionales deben prestar atención al alquilar una casa

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, es necesario considerar los siguientes factores:

A) Ubicación geográfica, conveniencia, transporte, instalaciones, estado de seguridad, etc.

B) Condiciones de la vivienda: saneamiento, superficie, aire acondicionado, calefacción, ventilación, iluminación, interfaz eléctrica e interfaz de red.

C) ¿A cuánto asciende el alquiler? ¿Qué está incluido (agua, luz, internet, TV por cable, teléfono, lavandería, alcantarillado, basura, estacionamiento)?

D) ¿Cuándo y cómo pagar el alquiler?

E) ¿Hay muebles en la casa (Amueblada)?

F) ¿En qué condiciones se puede reembolsar íntegramente el depósito?

G) ¿Cuánto dura el plazo del arrendamiento? ¿Qué pasa si cancelo mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?

H) Si se comparte piso, una vez que alguien se va, ¿quién se hará cargo de esa parte del alquiler?

I) ¿Quién mantendrá y reparará la casa?

J) ¿Existe alguna regulación respecto al subarrendamiento?

El contrato de arrendamiento generalmente estipula los siguientes términos:

a) Responsabilidades del arrendador (Arrendador/Arrendador);

b) Responsabilidades del Arrendatario/Inquilino; >

c) Manejo de accidentes;

d) Regulaciones sobre otros detalles (como si se pueden tener mascotas, celebrar fiestas, quejas de vecinos, derecho de entrada del propietario, etc.);

e) Normas sobre el arrepentimiento, etc.

Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se debe pagar un mes de alquiler y un depósito (depósito, que va desde 100 dólares estadounidenses hasta el doble del alquiler mensual). Generalmente un contrato de arrendamiento se firma una vez al año, y también los hay. 3 meses, 6 meses, 9 meses, cada arrendador será diferente en cada región.

En cuanto a los servicios públicos, algunos apartamentos tienen todo incluido en el alquiler (pero generalmente no incluyen Internet ni televisión por cable), mientras que otros requieren pagos adicionales cada mes según el uso.

En el caso de una casa, si vive con el propietario, el propietario puede cubrir los servicios públicos. Si la casa es exclusivamente para alquiler y el propietario no vive en ella, los inquilinos compartirán los gastos. costo de los Servicios Públicos por igual. Estos se indicarán en el contrato de arrendamiento.

La factura de electricidad suele ser de unos 30 dólares estadounidenses por persona al mes (la cantidad específica depende del uso y del precio de la electricidad. Si la calefacción es eléctrica en invierno, el consumo de electricidad definitivamente será grande), y el La factura del agua es menor. La calefacción en el norte de los Estados Unidos es relativamente cara en invierno (puede costar más de 100 dólares por persona al mes). Cabe señalar aquí que algunas casas se calientan con electricidad y otras se calientan con electricidad. El primero es más caro que el segundo.

Otro punto, como se mencionó anteriormente, es el problema de los interruptores de calefacción. Algunas casas tienen interruptores separados para cada habitación, y algunas casas solo tienen un interruptor principal si se trata de una casa nuevamente, en invierno. La factura de calefacción será mayor. Internet y la televisión por cable generalmente los instala usted mismo. El costo depende de la compañía y el servicio que elija. Generalmente, los dos elementos suman entre 60 y 70 dólares al mes. En algunos lugares, es necesario abrir una cuenta de agua, electricidad, etc., y luego pagar un depósito (depósito). El depósito generalmente se devolverá después de que se cancele el servicio o un año después. Generalmente recibirá intereses.

Una pequeña sugerencia, si dos personas alquilan una casa, las cuentas de agua, luz, red, etc. las pueden abrir por separado dos personas, una persona puede abrir una parte y luego compartir el dinero a partes iguales. Por un lado, puede evitar que una de las partes se quede repentinamente sin pedidos y que la otra parte soporte la carga en caso de pérdida; por otro lado, un propósito importante de estas facturas es probar su dirección residencial (Dirección residencial). Cuando solicite por primera vez una tarjeta de crédito en el futuro, generalmente se le pedirá que proporcione más de una factura (teléfono, electricidad, etc.). En algunos estados, se requiere que cuando solicite cambiar de pago. matrícula estatal para pagar la matrícula estatal (matrícula estatal), debe proporcionar una factura de servicios públicos para demostrar que su dirección se encuentra efectivamente en el estado.

Algunos Apartamentos exigen la contratación de un seguro al firmar el contrato de arrendamiento para cubrir posibles pérdidas provocadas por incendio, robo, etc. En cuanto al estacionamiento (Parking), los apartamentos también tendrán sus propias regulaciones (por ejemplo, algunos apartamentos brindan un permiso de estacionamiento gratuito para cada apartamento y se cobrará una tarifa por el segundo automóvil. También debe comprender esto claramente antes de firmar un contrato de arrendamiento). Aunque era estudiante de primer año, no tenía automóvil al principio, pero si no lo entendía, podría haber encontrado problemas innecesarios cuando conseguí un automóvil en el futuro (por ejemplo, después de comprar un automóvil, pensé que podía estacionar). gratis en la comunidad, pero terminó recibiendo una multa o se llevaron el auto).

Algunos recordatorios:

1) La calidad del propietario es muy importante. Algunos grandes propietarios tienen un amplio alcance de gestión, por lo que cuando su casa sufre daños y necesita ser reparada, a menudo tiene que esperar mucho tiempo o incluso tener que repararla usted mismo. Al reembolsarte el depósito, también pueden encontrar excusas para descontarte una gran cantidad de dinero. Uno de mis amigos tuvo una demanda contra el propietario porque éste retuvo el depósito sin ningún motivo y luego ganó la demanda y recuperó el depósito.

2) Si aún no has encontrado un buen compañero de cuarto, debes tener cuidado al firmar por una casa por tu cuenta (se recomienda no hacerlo fácilmente, de lo contrario será más problemático más adelante).

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, debes confirmar con el arrendador si correrás con la totalidad del alquiler de toda la casa si aún no has encontrado otro coinquilino. (Las casas generalmente se alquilan por separado para cada habitación (una casa pequeña de un solo piso con dos o tres dormitorios puede requerir que se alquile toda la casa junta). El apartamento depende de la situación. Los apartamentos alquilados directamente por la empresa de gestión de alquileres generalmente requieren el suite completa se alquilan juntas; pero para los estudiantes del campus (como los dormitorios de estudiantes universitarios) donde no pueden elegir sus propios compañeros de cuarto, la empresa administradora generalmente firmará un contrato de arrendamiento por separado con cada habitación residente en la suite. , que en sí es un condominio. Está en venta y no en alquiler. Después de que el propietario compre uno de los apartamentos, lo alquilará. Puede discutir esto con el propietario al firmar el contrato de arrendamiento). A mitad de mes, pregunta si los próximos días están libres y cómo se calculará el alquiler de este mes. Algunas empresas de gestión de alquileres a veces ofrecen algunos descuentos (por ejemplo, puedes quedarte dos semanas gratis después de firmar el contrato de arrendamiento, etc.), así que recuerda preguntar.

3) Subarrendamiento: Por regreso al país u otras circunstancias, es posible que tengas que mudarte antes de que expire el contrato de arrendamiento. Tendrás que pagar una cierta cantidad de compensación si rescindes el contrato de arrendamiento a mitad de camino, pero puedes evitarlo si lo subarrendas a otra persona. Algunas empresas de gestión de alquileres prohíben explícitamente el subarrendamiento. Debe solicitar estos detalles a la Oficina de alquiler del apartamento con antelación o discutirlo claramente con el propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento y escribirlo en el contrato.

4) Antes de que el contrato de arrendamiento entre en vigencia, asegúrese de verificar si todas las instalaciones de la casa están en buenas condiciones y recuerde firmar una lista de verificación del estado de las instalaciones (Checklist) con la empresa administradora del alquiler (o el propietario). .

Al finalizar el contrato, los apartamentos alquilados directamente por la empresa de gestión de alquileres generalmente requerirán que se evacuen todos los muebles y se inspeccionará cuidadosamente el interior de la casa para ver si hay algún daño provocado por el hombre (como agujeros o rayones). en la pared, suciedad o daños en la alfombra) o si está sucio (como la estufa de la cocina está muy manchada de aceite o el inodoro está sucio), RentalOffice deducirá parte del depósito como compensación y devolverá el resto si; la casa o apartamento lo alquila el propietario, depende de los requisitos del propietario.

Algunos propietarios solicitarán a limpiadores profesionales que limpien la casa (limpieza de alfombras, etc.), y luego el costo se deducirá de el depósito Algunos propietarios le permitirán limpiarlo usted mismo, y luego él lo inspeccionará y lo aceptará.