Shenzhen planea renovar las viviendas no residenciales existentes, y el aumento anual del alquiler de viviendas de alquiler asequibles no excederá el 5%.
La vivienda reformada en alquiler asequible está dirigida a nuevos ciudadanos y jóvenes.
El borrador de opinión señala que "convertir viviendas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles" se refiere a la conversión de viviendas no residenciales ociosas e ineficientes como comerciales, oficinas, hoteles (hoteles), fábricas, Edificios de I+D, almacenes, etc. El parque de viviendas residenciales existente se transformará en viviendas de alquiler asequibles.
Entre ellos, los edificios no residenciales existentes, como fábricas, edificios de I+D, almacenes en suelo industrial o suelo logístico, deben renovarse garantizando al mismo tiempo las necesidades del desarrollo industrial. Además, los edificios no residenciales existentes, como fábricas, edificios de I+D, almacenes, etc. en el Parque Industrial de Alta Tecnología de la Zona Económica Especial de Shenzhen, que presentan graves interferencias, contaminación o riesgos de seguridad para el entorno residencial y público, así como Las edificaciones no residenciales existentes en terrenos industriales o logísticos no serán reedificadas.
El borrador del dictamen también aclara que después de la reforma, se alquilarán viviendas de alquiler asequibles a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos de la ciudad. Los estándares de alquiler se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes y las normas vigentes. el aumento anual del alquiler no excederá el 5%; el principio de período de alquiler único no inferior a 30 días; Con el consentimiento del arrendatario, el alquiler puede cobrarse mensual, trimestral o anualmente y debe ser supervisado de conformidad con el "Reglamento sobre la supervisión de los fondos de arrendamiento de viviendas". En principio, las viviendas de alquiler asequibles deben convertirse en dormitorios; alquilados a empleadores como dormitorios para empleados. Además, los precios del agua, la electricidad y el gas de las viviendas de alquiler asequibles renovadas se basarán en los estándares de los residentes.
Cabe mencionar que después de que la Oficina General del Consejo de Estado emitiera las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" en julio de este año, ciudades como Xiamen, Chengdu, Guangzhou, Wuhan, Suzhou , Hangzhou, Nanjing y Hefei Se publicó una política de vivienda de alquiler asequible o un borrador para comentarios antes de que Shenzhen, Zhengzhou y Xiamen también emitieran políticas relevantes de "alquiler o cambio", y Xiamen claramente se estaba convirtiendo a viviendas de alquiler asequible.
Industria: puede aumentar efectivamente el entusiasmo de las empresas de arrendamiento por participar en la reconstrucción.
El analista senior de RealData, Huang Hui, señaló que, además de políticas de apoyo y políticas regulatorias estrictas en tierra, finanzas, agua civil y electricidad, etc., en comparación con otras ciudades, esta política de la ciudad de Shenzhen tiene un efecto negativo. impacto en proyectos que no son de arrendamiento Las condiciones de solicitud son más relajadas, los procedimientos de identificación del proyecto son más claros y el mecanismo de salida es más flexible, lo que puede aumentar efectivamente el entusiasmo de las empresas de arrendamiento del mercado para participar en proyectos de decoración.
En términos de las condiciones de solicitud de proyectos, Huang Hui señaló que los proyectos que no son de alquiler a menudo enfrentan problemas como menos edificios adecuados para la renovación y dificultades en la selección de la ubicación del proyecto. Sin embargo, el "Aviso" establece claramente que es comercial. , oficina, hotel (hotel), los edificios de I+D se pueden transformar piso por piso. Al mismo tiempo, el área de construcción de decoración de un solo proyecto no será inferior a 1.000 metros cuadrados, lo que es más relajado que las condiciones mínimas de escala de decoración anteriores en Xiamen y Zhengzhou. Garantiza un espacio relativamente independiente y facilita el funcionamiento unificado.
En términos de procedimientos de identificación de proyectos, Huang Hui dijo que en la práctica, los proyectos de conversión que no son de alquiler a menudo enfrentan el problema de procesos de revisión largos o complicados, y las ciudades a menudo utilizan la identificación de proyectos para asegurarse de que pasan la revisión. Gestionar el proyecto de vivienda en alquiler. Esta vez, Shenzhen ha emitido claramente un documento de orientación para la identificación de proyectos, que señala claramente el proceso de identificación del proyecto, las responsabilidades de cada departamento y el límite de tiempo de revisión, y proporciona una orientación más específica y práctica a las empresas de arrendamiento.
Además, en términos de mecanismos de salida de proyectos, Xiamen y Zhengzhou han estipulado previamente la vida operativa mínima de los proyectos sin arrendamiento. Zhengzhou estipula que la vida operativa de los proyectos de arrendamiento no será inferior a 8 años. y Xiamen estipula que no disfrutarán de premios ni subsidios financieros centrales. El período de operación continua de los proyectos financiados no será inferior a 6 años. "El aviso de Shenzhen establece claramente que serán 5 años a partir de la fecha de aceptación conjunta de la finalización. Aunque son menos de 5 años, la tasa de ocupación del proyecto es inferior al 60% y dura más de 6 meses. El mecanismo de salida del proyecto es Más flexible y propicio para la comercialización, dijo Huang Hui.
Zhang Xiaolan, reportero de Beijing News