¿Qué procedimientos se requieren para solicitar la propiedad total de una vivienda asequible en Shenzhen?
Con el fin de acelerar la construcción de un sistema de seguridad habitacional que sea compatible con el nivel de desarrollo económico y social de la ciudad y mejorar efectivamente las condiciones de vida de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, el gobierno municipal ha organizó la redacción de los "Dictámenes sobre la promoción adicional de la seguridad de la vivienda en la ciudad (borrador de discusión)" (en adelante, los Dictámenes), el "Reglamento de seguridad de la vivienda de Shenzhen (borrador de discusión)" (en lo sucesivo, el Reglamento) y otras normas documentos.
Los "Dictámenes" proponen que el área de construcción de viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler no supere los 60 metros cuadrados, 50 metros cuadrados y 40 metros cuadrados respectivamente. Las solicitudes de viviendas asequibles estarán sujetas a una estricta gestión de revisión de calificaciones.
Vivienda pública de alquiler y vivienda asequible: hogares de renta baja sin vivienda.
En cuanto a los principales destinatarios de la vivienda pública en alquiler, los "Dictámenes" proponen que sean hogares registrados cuyos ingresos anuales sean inferiores al estándar de bajos ingresos anunciado por la agencia municipal de seguridad de la vivienda durante dos años consecutivos. años antes de la solicitud. Ser propietario de cualquier tipo de terreno para vivienda y construcción y cumplir con otras condiciones de solicitud estipuladas por la agencia municipal de seguridad de la vivienda. El estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler se basa en el principio de preservación del capital y bajos beneficios, y se reducirá en una cierta proporción del estándar de alquiler guiado por el mercado inmobiliario similar en la misma región el año anterior.
Los objetivos de la seguridad de vivienda asequible son aquellos cuyos ingresos familiares anuales antes de la solicitud han sido inferiores al estándar de bajos ingresos anunciado por la agencia municipal de seguridad de vivienda durante dos años consecutivos, que no poseen ningún tipo de vivienda o terrenos de construcción en la ciudad, y que cumplan con los estándares municipales. Familias con residencia registrada que cumplan con otras condiciones de solicitud especificadas por la agencia de seguridad de vivienda.
La superficie de construcción de un único conjunto de viviendas de interés social no podrá exceder los 60 metros cuadrados.
Los "Dictámenes" proponen que el área de construcción de viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler no supere los 60 metros cuadrados, 50 metros cuadrados y 40 metros cuadrados respectivamente. Las viviendas asequibles recién aprobadas y de nueva construcción se renovarán de una sola vez de acuerdo con el principio de "protección económica y medioambiental". Las familias que disfrutan de diversos tipos de viviendas asequibles de nueva construcción no pueden renovar sus casas y está estrictamente prohibido cambiar las funciones y estructuras internas originales sin autorización.
La vivienda asequible adquirida no se transferirá en un plazo de 5 años.
Los "Dictamenes" estipulan que se debe establecer y mejorar un mecanismo de salida sólido para las viviendas de bajo alquiler y las viviendas públicas de alquiler. Las familias no calificadas ya no disfrutarán de políticas de seguridad de vivienda relevantes.
Los "Dictámenes" proponen que las viviendas asequibles de nueva venta no pasarán por los trámites para la obtención de plenos derechos de propiedad en un plazo de cinco años, y no serán enajenadas, arrendadas ni hipotecadas. Si tiene más de 5 años, puede solicitar todos los derechos de propiedad, pero si se vende en el mercado, deberá pagar una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar al gobierno.