¡Una caída directa de 590.000! ¡La mentalidad del propietario explotó! Los precios de estas casas de segunda mano en Nantong han bajado significativamente.
Recientemente, el editor revisó el sitio web de viviendas de segunda mano y descubrió que el precio de un apartamento de tres habitaciones en China Resources Yuejin Bay, adyacente a la ciudad de Nantong Vientiane, se redujo nuevamente en 80.000 desde entonces. El precio de esta casa se ha reducido muchas veces.
Fuente: Ke Holdings.
Esta propiedad en China Resources Yuejin Bay cuenta con tres dormitorios, dos salas de estar y un baño, con un área de construcción de 113,83 metros cuadrados. La cotización actual es de 19.000 y el precio unitario es de sólo 16.700/㎡.
Fuente: Ke Holdings.
La propiedad apareció por primera vez en el sitio web de viviendas de segunda mano el 20 de mayo de este año, con un precio de cotización de 2,49 millones de yuanes, equivalente a un precio unitario de 21.900 yuanes/㎡.
El precio se redujo ligeramente en junio, pero parece que no se puede vender. El 25 de julio, el propietario realizó una reducción de emergencia del precio de 270.000 yuanes, seguida de una reducción de precio de más de 65.438 yuanes en menos de un mes. Después de múltiples reducciones de precios, el propietario ha realizado tres reducciones de precios consecutivas en los últimos dos meses.
En menos de medio año desde su lanzamiento hasta hoy, el precio de la vivienda ha bajado una y otra vez, con siete ajustes de precio y una rebaja de 590.000.
Fuente: Zhuge está buscando una casa
Aunque no se ha vendido después de muchos recortes de precios, la casa en sí está en buenas condiciones.
En primer lugar, en términos de condiciones externas, China Resources Yuejin Bay está ubicada en el centro de Beijie, separada de la ciudad de Vientiane y Rongyuan Didiao, y a unos 800 metros de la estación Beijie de la línea 2 del metro. En construcción, también se puede llegar rápidamente a la escuela secundaria Beicheng y a la escuela primaria Beicheng, con buenas instalaciones de apoyo en todos los aspectos.
En segundo lugar, en lo que respecta a la casa en sí, en las fotos reales se puede ver que la casa ha sido desocupada, los rastros de habitación no son obvios y la calidad de la decoración es relativamente nueva.
Fuente: Ke Holdings.
Entonces, ¿por qué la rebaja de precio de esta casa es tan "maliciosa"?
Echemos un vistazo a las transacciones actuales de viviendas de segunda mano en toda la comunidad de China Resources Yuejin Bay.
Los datos muestran que desde la segunda mitad de este año, China Resources Yuejin Bay* * * ha vendido un total de 10 unidades, de las cuales sólo dos se vendieron por más de 20.000/m2, y la mayoría de las las transacciones se cotizaron entre 18.000 y 19.000/m2, pero la mayoría de estos listados tienen un período de transacción largo, de hasta 680 días.
Fuente: Ke Holdings.
Nos dimos cuenta de que entre las 10 casas, dos se vendieron a un precio unitario de más de 16 000/㎡. Los períodos de transacción para estos dos conjuntos fueron relativamente cortos, menos de tres meses.
Fuente: Ke Holdings.
Basándonos en las 180 unidades actualmente a la venta en China Resources Yuejin Bay, sólo se han vendido 5 unidades en los últimos tres meses, claramente en un "mercado de compradores".
Fuente: Ke Holdings.
Se puede ver que China Resources Yuejin Bay no se puede vender a un precio de 20.000/㎡, y el precio de cotización inicial de la casa de precio reducido de hoy no es un precio de venta altísimo, pero si Si se vende a este precio, me temo que el ciclo será muy largo.
A juzgar por los frecuentes ajustes de precios actuales por parte de los propietarios, los propietarios deberían estar muy ansiosos por vender. Para facilitar la transacción, sólo pueden "reducir significativamente el precio".
En realidad, no se trata de un caso aislado. El mercado inmobiliario continúa cayendo y el sentimiento de espera de los compradores de viviendas es cada vez más evidente. Los vendedores están ansiosos por vender y algunos listados han caído drásticamente.
El precio de cotización de un apartamento de dos dormitorios de 98,35 metros cuadrados en Mingjun, condado de Diao Beicheng, se redujo de 2,58 millones a 2,2 millones, un total de 380.000 yuanes
A; Apartamento de 137,02 metros cuadrados en Sujian Sunshine New City La casa de cuatro habitaciones, que se cotizó por primera vez por 2,9 millones, ahora tiene una reducción de precio de 550.000.
Vanke Jade Park, un apartamento de cuatro habitaciones y 136 metros cuadrados, se cotiza entre 2,9 y 2,65 millones, con un descuento de 250.000.
Fuente: Zhuge House Search
Reducir los precios de las casas de segunda mano no parece ser una “cosa nueva”. Después de todo, los inventarios siguen creciendo y los ciclos comerciales futuros serán cada vez más largos.
A principios de septiembre, contabilizamos el inventario de viviendas de segunda mano de Nantong en 67.091 unidades, hace poco más de un mes. El inventario actual de casas de segunda mano en Nantong es de 7.065, 438+065, 438+09 unidades, un aumento de más de 3.000 unidades año tras año.
El aumento del inventario, sumado a la actitud de esperar y ver qué sucede por parte de los compradores, dificulta las ventas a los vendedores.
Reducir los precios parece ser la única opción, especialmente para los vendedores que necesitan desesperadamente flujo de caja. Por eso siempre hay algunas casas en el mercado que están por debajo del precio de mercado.
En las circunstancias actuales, si eres vendedor, ¿mantendrás tu precio psicológico o reducirás el precio?