Shijiazhuang llevará a cabo la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas.
Para implementar la democratización y apertura de la formulación de legislación local y documentos normativos, comprender plenamente el sentimiento público y reflejar la opinión pública, el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas (borrador) para comentarios)" se publica en Este sitio web está abierto al público para recibir opiniones y escucha opiniones y sugerencias de todos los ámbitos de la vida. Esperamos que el público en general brinde activamente sugerencias y sugerencias para construir juntos una hermosa casa.
Correo electrónico: zjjzfzl@163.com El título del correo electrónico debe llevar marcado "Dictamenes sobre Supervisión de Fondos de Arrendamiento de Vivienda".
Dirección postal: Sala 601, Corporación de Desarrollo y Construcción Urbana de Shijiazhuang, No. 275 Zhongshan East Road, Ciudad de Shijiazhuang, Código postal: 050000, e indique "Consulta de supervisión del fondo de alquiler de vivienda" en el sobre.
Teléfono laboral: 86250380 (laborables 9:00-12:00, 13:00-17:00).
Fecha de solicitud: 17 de febrero de 2022 - 17 de marzo de 2022.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijiazhuang
17 de febrero de 2022
Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas
( Borrador de opinión de solicitud)
Oficinas de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (ciudad, distrito), instituciones financieras relevantes y empresas de arrendamiento de viviendas:
Con el fin de regular las operaciones de arrendamiento de viviendas y mantener la legalidad de las partes involucradas en los derechos e intereses del arrendamiento de viviendas, y para garantizar la seguridad de las transacciones del fondo de alquiler de viviendas. Según los "Dictamenes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Rectificación y Normalización del Orden del Mercado de Alquiler de Viviendas". " (Jiangui [2019] N° 10) y "Dictamenes sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con activos livianos" (Jiangui [2019] N° 10) Reglamento [2021] N° 2) y "Asuntos urbanos y rurales de vivienda"
En primer lugar, abra una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de vivienda.
(1) Las empresas de arrendamiento de viviendas que se dediquen al negocio de arrendamiento de viviendas mediante operaciones de encomienda (subarrendamiento) dentro de la región administrativa de esta ciudad deberán abrir una licencia única con un banco comercial dentro de la jurisdicción de esta ciudad (en adelante denominado (denominado banco supervisor), una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas dedicada (en adelante, la cuenta de supervisión), que se utiliza para cobrar el alquiler y el depósito de seguridad del arrendatario. Esta cuenta no puede retirar efectivo, cobrar fondos de otra naturaleza, realizar servicios bancarios en línea distintos de consultas y promesas, ni utilizarse como cuenta de margen. La empresa de arrendamiento de viviendas debe determinar una cuenta de liquidación bancaria (cuenta de liquidación básica o cuenta de liquidación general) que será responsable de la transferencia de fondos de la cuenta de supervisión.
(2) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural firma un "Acuerdo de Cooperación para la Supervisión del Fondo de Alquiler de Vivienda" (en adelante, el "Acuerdo de Cooperación") con bancos comerciales calificados para determinar las calificaciones para supervisión del fondo de alquiler de viviendas, y periódicamente El sitio web oficial anuncia los bancos reguladores.
(3) Los bancos supervisores deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Un banco comercial legalmente establecido dentro del territorio de la República Popular China y capaz de realizar negocios en Shijiazhuang;
2. Poseer la "Licencia de Persona Jurídica de Institución Financiera" o "Licencia de Negocio de Institución Financiera" emitida por la agencia reguladora bancaria;
3. de la industria financiera en materia de arrendamiento de vivienda;
4. Cumplir con los requisitos técnicos del sistema de supervisión del fondo de alquiler de vivienda.
(4) Después del anuncio público, las empresas de arrendamiento de viviendas pueden elegir de forma independiente el banco que será supervisado y firmar un "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Arrendamiento de Vivienda" (en adelante, el "Acuerdo de Supervisión") con ellos para aclarar el alcance de la supervisión y las condiciones y procedimientos de transferencia de fondos, etc.
2. Divulgación de información de la cuenta regulatoria
(5) Las empresas de arrendamiento de viviendas deben enviar la información de la cuenta regulatoria como información del informe de apertura a través de la Plataforma Municipal de Servicios de Supervisión del Arrendamiento de Vivienda (en adelante, la Plataforma Municipal de Servicios de Supervisión del Arrendamiento de Vivienda). Plataforma de Arrendamiento Municipal) Acuda a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada condado (ciudad, distrito) y anuncielo al público.
Si se realizó un informe de apertura de negocios antes de la emisión de este aviso, se debe abrir una cuenta de supervisión dentro de los 60 días a partir de la fecha de emisión de este aviso, y la información de la cuenta de supervisión se debe enviar de manera oportuna. manera.
(6) Las empresas de arrendamiento de viviendas deberán publicar la información de las cuentas de supervisión en un lugar visible de los locales comerciales y divulgar la información de las cuentas de supervisión al mismo tiempo que la información del arrendamiento de viviendas.
(7) Si una empresa de arrendamiento de viviendas cambia su cuenta de supervisión, debe completar el cambio de información a través de la plataforma de arrendamiento municipal dentro de los 10 días siguientes a la fecha del cambio.
En tercer lugar, alcance de la supervisión
(8) En un contrato de arrendamiento recién firmado o en ejecución después de la emisión de este aviso, la empresa de arrendamiento de vivienda ha cobrado el alquiler por más de 3 meses. (exclusivo) o Si el depósito de garantía se cobra por más de un mes (exclusivo), el alquiler y el depósito de seguridad se depositarán en la cuenta de supervisión.
Cuarto, implementación de la supervisión
(9) Las empresas de arrendamiento de viviendas deben registrar la firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas de acuerdo con los requisitos de las "Medidas de la ciudad de Shijiazhuang para la gestión de Firma de Contratos de Arrendamiento de Vivienda”, y presentar información del contrato de arrendamiento en tiempo real como plazo del contrato de arrendamiento, depósito de arrendamiento y forma de pago, e información básica del arrendatario a través de la plataforma de arrendamiento municipal. Las empresas de alquiler de viviendas serán responsables de la autenticidad y legalidad de la información registrada y no proporcionarán materiales falsos.
(10) El banco regulador supervisará la información de las transacciones de arrendamiento de viviendas de la plataforma de arrendamiento municipal y los requisitos pertinentes de este aviso, así como el acuerdo de cooperación y el acuerdo de supervisión, e impulsará la información del fondo de la cuenta de supervisión. a cada condado (ciudad, distrito) en tiempo real Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Si el banco supervisor descubre anomalías en las cuentas de supervisión de las empresas de alquiler de viviendas, deberá notificarlo de inmediato al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito).
(11) A partir del mes en que entre en vigor el contrato de arrendamiento, el banco regulador transferirá el alquiler a la cuenta de liquidación de la empresa de arrendamiento de vivienda dentro de los tres días hábiles siguientes al día 15 de cada mes. Dentro de los 3 días hábiles posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento, el banco regulador transferirá el alquiler y los intereses restantes a la cuenta de liquidación de la empresa de arrendamiento de viviendas.
(12) Si el contrato de arrendamiento de la vivienda se rescinde anticipadamente y la empresa de arrendamiento de la vivienda y el arrendatario llegan a un acuerdo escrito sobre cómo distribuir los fondos de ajuste, la empresa de arrendamiento de la vivienda y el arrendatario pueden presentar una solicitud a el departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) Solicite la transferencia de los fondos de ajuste correspondientes. Después de revisar las identidades de ambas partes, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) emitirá un aviso de transferencia de fondos regulatorios al banco regulador según el consenso alcanzado por ambas partes. El banco supervisor transferirá los fondos correspondientes a la cuenta del arrendatario o a la cuenta de liquidación de la empresa de alquiler de viviendas según la solicitud de la empresa de alquiler de viviendas y el aviso de transferencia del fondo de supervisión.
Si el contrato de arrendamiento de la vivienda se rescinde anticipadamente, pero la empresa de arrendamiento de la vivienda y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre cómo asignar los fondos regulatorios, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular o solicitar un arbitraje de acuerdo con el acuerdo de arbitraje.
(13) Dentro de los cinco días hábiles posteriores a la expiración del contrato de arrendamiento, si el banco regulador no recibe un aviso para suspender la transferencia de los depósitos de garantía, el banco regulador transferirá directamente todos los depósitos de garantía a la cuenta del arrendatario. cuenta.
Después de que expire el contrato de arrendamiento, si la empresa de arrendamiento de vivienda tiene objeciones a la transferencia de todos los depósitos de seguridad a la cuenta del arrendatario, puede presentar una solicitud de objeción ante la oficina de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito). departamento y el condado (ciudad, distrito) El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural notificó al banco regulador que suspendiera las transferencias de depósitos. Las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios pueden resolver las disputas sobre depósitos a través de sus propias negociaciones, o pueden solicitar una mediación al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito). Después de que la empresa de arrendamiento de viviendas y el arrendatario lleguen a un acuerdo sobre cómo distribuir el depósito de garantía, pueden solicitar al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) la transferencia del depósito de garantía de supervisión. Después de revisar las identidades de ambas partes, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) emitirá un aviso de transferencia de fondos regulatorios al banco regulador según el consenso alcanzado por ambas partes. El banco supervisor transferirá el depósito de garantía correspondiente a la cuenta del arrendatario o a la cuenta de liquidación de la empresa de alquiler de viviendas según la solicitud de la empresa de alquiler de viviendas y el aviso de transferencia del fondo de supervisión. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular o solicitar arbitraje de conformidad con el acuerdo de arbitraje.
(14) Si una empresa de arrendamiento de viviendas pierde contacto y maliciosamente incumple los pagos de alquiler a los propietarios, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) puede notificar al banco regulador para suspender la transferencia de fondos regulatorios. a la empresa de arrendamiento de vivienda. Una vez eliminado el abuso de confianza, las empresas de alquiler de viviendas pueden solicitar al departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) que reanude las transferencias de fondos con los materiales de certificación pertinentes. Después de la revisión y aprobación, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) puede emitir un aviso al banco supervisor para reanudar la transferencia de fondos.
Verbo (abreviatura de verbo) fortalecer la supervisión y gestión
(15) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de la planificación, coordinación y orientación general del fondo de alquiler de viviendas. supervisión, y fortalece la construcción y promoción de la plataforma de arrendamiento municipal.
El departamento de construcción de viviendas del condado (ciudad, distrito) es responsable de supervisar la recaudación de fondos para el alquiler de viviendas por parte de las empresas de alquiler de viviendas dentro de su jurisdicción de acuerdo con el principio de "gestión territorial" y supervisa la supervisión de empresas de alquiler de viviendas basadas en información push relevante del banco regulador Ingresos y gastos de fondos.
(16) Si una empresa de alquiler de viviendas y sus empleados violan este aviso y el acuerdo de supervisión, el departamento de construcción y vivienda del condado (ciudad, distrito) puede entrevistar, advertir y deducir puntos de la empresa correspondiente. y puede emitir advertencias de riesgo al público, en casos graves, se le restringirá la divulgación de información sobre vivienda, presentación de visas en línea, etc. , las infracciones quedarán registradas en el expediente de crédito corporativo.
(17) Si el banco supervisor no cumple con este aviso, el acuerdo de cooperación y el acuerdo de supervisión, el departamento de vivienda y construcción del condado (ciudad, distrito) puede entrevistarlo si el caso es grave; el condado (ciudad, distrito) El departamento de vivienda y construcción puede solicitar a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que cancele su calificación regulatoria general para el sistema bancario.