¿Cuál es el alcance comercial de la "Licencia de administración de propiedades"?
1. Servicios de administración de propiedades: incluidos mantenimiento de propiedades, limpieza, seguridad, saneamiento ambiental y otros servicios.
2. Servicios de paisajismo: incluyendo planificación, diseño, mantenimiento y otros servicios de paisajismo.
3. Servicios comunitarios integrales: incluido el mantenimiento de instalaciones públicas comunitarias, organización de actividades culturales comunitarias y otros servicios.
4. Servicios de conferencias: incluyendo alquiler de salas de conferencias, servicios de catering, alquiler de equipos y otros servicios.
5. Consultoría en diseño de ingeniería de la construcción: incluye diseño arquitectónico de viviendas, diseño de decoración, consultoría en ingeniería de la construcción y otros servicios.
6. Servicios de intermediación inmobiliaria: incluyendo transacciones inmobiliarias, arrendamiento y servicios de intermediación.
7. Promoción y gestión inmobiliaria: incluyendo la promoción, compraventa, arrendamiento y otros servicios de vivienda.
El proceso de cálculo de la base de área de la tarifa de administración de la propiedad es generalmente el siguiente:
1 Determinar la base de cálculo: La empresa de administración de la propiedad generalmente determina la base de toda la comunidad o edificio. en los planos de planificación y certificados de terreno de la comunidad o edificio;
2. Confirmar el área de vivienda del propietario: la empresa administradora de la propiedad confirmará el área de vivienda real de. cada propietario a través del certificado de propiedad u otros documentos relevantes proporcionados por el propietario;
3. Cálculo de los honorarios de administración de la propiedad: según la base de cálculo determinada y el área de vivienda del propietario confirmada, la empresa de administración de la propiedad puede calcular la propiedad. honorarios de administración pagaderos por cada propietario;
4. Solicitar públicamente opiniones de los propietarios: la empresa de administración de propiedades publicará las tarifas de administración de propiedades calculadas en la comunidad para solicitar opiniones y comentarios de los propietarios. Si algún propietario tiene objeciones a los resultados del cálculo, puede presentar una queja y proporcionar los materiales de respaldo pertinentes;
5. Tarifa de ajuste: si el propietario presenta objeciones, la empresa de administración de propiedades revisará y ajustará el cálculo. resultados del cálculo para garantizar la equidad y razonabilidad de las tarifas.
En resumen, el proceso de cálculo de la base del área de tarifas de administración de propiedades requiere múltiples confirmaciones y verificaciones para garantizar la equidad y racionalidad de las tarifas. Al mismo tiempo, las empresas de administración de propiedades también necesitan comunicarse y negociar activamente con los propietarios para resolver posibles problemas e inquietudes.
Base jurídica:
Artículo 7 de las "Medidas administrativas para los cargos por servicios inmobiliarios"
Si los cargos por servicios inmobiliarios están sujetos a precios guiados por el gobierno, el pueblo El gobierno con poder de fijación de precios deberá El departamento de precios, junto con el departamento de administración de bienes raíces, formulará los precios de referencia correspondientes y sus rangos de fluctuación en función de factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y los publicará periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.