Alquiler de equipos de Zhenbing
1. Es necesario distinguir la situación. Si se trata de desgaste natural, el propietario pagará las reparaciones o reemplazos, porque el contrato de alquiler debe estipular que el propietario proporciona un refrigerador y es obligación contractual del propietario proporcionar condiciones de vida adecuadas.
2. Si el frigorífico sufre daños por uso inadecuado o daños externos, el arrendatario será responsable de las reparaciones. En cuanto al motivo por el que el frigorífico está dañado, pregúntele al reparador del frigorífico cuando vaya a repararlo. Por supuesto, si desea procesar, aún necesita hacer una evaluación forense.
Según el artículo 21 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", si la vivienda residencial arrendada sufre daños naturales o es reparada por el arrendador según lo estipulado en el contrato, el arrendador será responsable de las reparaciones. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.
Artículo 22 El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización.
Artículo 23 El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa arrendada y las instalaciones auxiliares, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si realmente son necesarios cambios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito. Si la propiedad sufre daños por culpa del inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones o compensación.
Artículo 24 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” Si el arrendatario comete cualquiera de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la casa, debiendo el arrendatario compensar las pérdidas causadas:
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(1) Subarrendar la casa de alquiler sin autorización
(2) Transferir, prestar o permutar la casa de alquiler sin autorización; /p>
(3) Demoler o cambiar la casa de alquiler sin autorización Para fines de arrendamiento de casas;
(4) Los atrasos de alquiler acumulados por más de 6 meses
(6) Utilizar la casa alquilada para realizar actividades ilegales;
(7) Deliberadamente dañar la casa alquilada;
(8) Otras formas de recuperación previstas por las leyes y reglamentos.
Como propietario que lleva muchos años alquilando. Déjame decirte.
En las casas de alquiler, las piezas vulnerables como las bombillas y los grifos suelen estar rotas y deben ser sustituidas por cuenta del inquilino. Si artículos grandes como refrigeradores, televisores, lavadoras y calentadores de agua se estropean, el propietario los pagará. A menos que el daño sea claramente causado por el inquilino, el inquilino es responsable.
Creo que esto no es bueno para el cartel, pero hay dos razones. En primer lugar, debido a que estos artículos grandes suelen ser utilizados por los inquilinos, es poco probable que los humanos los dañen y, en su mayoría, son causados por el envejecimiento y otras razones. Si deja que el inquilino cargue con la responsabilidad, definitivamente no estará satisfecho con ella, por lo que es fácil que el inquilino no cuide bien su casa y la destruya sin sentido. En segundo lugar, el costo de mantenimiento de estos artículos grandes no es bajo. Si se le exige al inquilino que pague, lo más probable es que opte por renunciar al contrato de arrendamiento y buscar otro. Al final perderás más de lo que ganas.
Por supuesto, el principio es este, pero la situación específica de cada uno es diferente y depende de la situación basada en el principio general.
Si un electrodoméstico nuevo se estropea, no se considera envejecimiento. ¿Quieres que pague el inquilino? En este caso, la mayoría de los electrodomésticos son posventa y no se requiere compensación durante el período de garantía.
Si algo se rompe, gastas dinero en repararlo, y luego se vuelve a romper después de un tiempo, entonces hay que considerar el motivo, si realmente se debe a un daño natural a lo largo del tiempo, o si es causado por un uso inadecuado por parte del inquilino. En este momento, es necesario analizarlo y dejar que los inquilinos lo compartan, para evitar el riesgo moral y dejar que los inquilinos presten atención.
He alquilado una casa durante tantos años, y también he alquilado una casa durante muchos años. He experimentado muchos de estos dolores de cabeza. Rompí las instalaciones del propietario y algunos inquilinos rompieron el equipo que les proporcioné. No sólo refrigeradores, sino también instalaciones interiores y exteriores. Mi enfoque debería ser una referencia.
Un principio básico es: quien utilice los ingresos correrá con las obligaciones y los costes de mantenimiento.
Daños a las instalaciones de la habitación
En las instalaciones proporcionadas por el propietario, si las instalaciones de la habitación se dañan, el inquilino generalmente tiene que pagar las reparaciones y restaurarlas al estado en que estaban. cuando el propietario los entregó.
Por ejemplo, una vez un inquilino me preguntó ¿qué debo hacer si el televisor que le proporcioné se estropeaba? Dije, si es viejo, puedes repararlo o comprar uno similar de segunda mano que funcione normalmente. Una vez rompimos la mesa proporcionada por el propietario. Llamé al propietario y me dijo que no, que lo tirara. Creo que si el cartel me deja comprar otro similar no tendré ningún problema. Después de todo, fui yo quien lo rompió. Sin mencionar que la cerradura de la puerta estaba rota y la luz también estaba rota. Lo pagaré yo mismo, porque lo estoy usando y no sirve.
Por supuesto, tengo que pagar por ello.
Pero no es absoluto. Una vez, menos de dos meses después de que el inquilino se mudara, el aire acondicionado se rompió. Debido a que el aire acondicionado se ha utilizado durante más de 6 años, es normal que no funcione correctamente. No sería realista que el inquilino restaurara la condición original, así que compré un aire acondicionado nuevo, que solo le costó al inquilino más de 100 yuanes. Después de todo, el inquilino había usado el aire acondicionado durante dos meses.
2 Daños a las instalaciones exteriores
Parte del equipo proporcionado por el propietario está fuera de la casa y básicamente es mantenido por el propietario.
En la casa que alquilé, el medidor eléctrico se rompió una vez. Sin decir una palabra, el cartel compró uno y lo instaló directamente. Hubo un problema con la tubería de agua fuera de la habitación, que fue solucionado por el propio propietario. Alquilo mi casa, porque hay que reemplazar el medidor de gas de la comunidad, y yo pagaré el medidor nuevo y los gastos de modificación.
Algunos de los equipamientos fuera de la habitación son públicos y otros son condiciones básicas para la vida normal en la casa. Este tipo de cosas no tiene nada que ver con el inquilino y es básicamente un asunto que debe manejar el propietario.
En términos generales, si las instalaciones están averiadas, el usuario debe tomar la iniciativa de informar al propietario, discutir con el propietario y negociar una solución. En cuanto a asuntos triviales como reemplazar una bombilla común o reparar una cerradura de puerta rota, no hablaré de eso, hágalo usted mismo. )
Todo lo anterior se basa en un trato razonable. En cuanto al tratamiento legal, consulte las publicaciones de otras personas.
En realidad, hay muchas personas irracionales que básicamente dejan de hablar cuando se trata de principios legales. Por eso, cuando alquilamos una casa, se deben comentar estas cosas que pueden pasar aunque no estén totalmente escritas en el contrato. Cuando negocia con un propietario o un inquilino que quiere alquilar su casa, también puede probar la actitud básica de la otra parte para ver si es básicamente razonable. Es mejor negarse a trabajar con alguien que, en primer lugar, está confundido.
Depende de si recién te mudas o si se rompió después de un tiempo de usarlo.
Personalmente, creo que si el problema del envejecimiento del refrigerador no es causado por daños causados por el hombre, debería ser causado por el propietario o el intermediario (el intermediario generalmente cobrará tarifas de administración y mantenimiento por el alquiler). Si el problema es causado por daños causados por el hombre por parte del inquilino, el inquilino debe pagar la tarifa de mantenimiento.
Sin experiencia
Pero creo que está naturalmente dañado o envejecido.
El anfitrión es responsable
Comuníquese con el anfitrión de inmediato para resolver el problema.