¿Cuál es un beneficio razonable para una empresa inmobiliaria?
1. Los beneficios de las empresas inmobiliarias y la tasa de beneficio de la industria inmobiliaria son completamente opuestos. Los márgenes de beneficio de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa siguieron aumentando en el primer semestre del año y se espera que sigan creciendo en el futuro.
Los datos muestran que en la primera mitad del año, el beneficio neto total de 50 empresas que cotizan en bolsa alcanzó los 654,38+04,372 mil millones de yuanes, el beneficio neto promedio fue de 287 millones de yuanes y la tasa de crecimiento promedio del beneficio neto fue 67,3%. El margen de beneficio neto medio aumentó 1,2 puntos porcentuales interanualmente hasta el 16,1%, un nuevo máximo en los últimos años.
Desde la perspectiva del crecimiento del beneficio neto, en el primer semestre del año, los beneficios netos de 48 empresas que cotizan en bolsa lograron un crecimiento interanual positivo. Tomando a Sunac Services como ejemplo, el beneficio bruto de Sunac Services en el primer semestre del año fue de 65.438+0,03 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 654,38+0,265,438+0,5%, el margen de beneficio bruto fue de aproximadamente; 365,438+0%, que fue aproximadamente 5.65,438 más que el mismo período del año pasado +0 puntos porcentuales. El beneficio neto atribuible a la empresa matriz alcanzó los 665.438+0 millones de yuanes, un aumento interanual del 65.438+054,4%; el margen de beneficio neto fue del 19%, un aumento de 5 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado.
En el primer semestre del año, Evergrande logró un beneficio bruto de 2.939 millones de yuanes, un aumento interanual del 68,7%; un beneficio neto atribuible a los accionistas de 65.438+93,5 millones de yuanes al año; aumento interanual del 68,6%; margen de beneficio bruto del 37,3%, margen de beneficio neto del 24,6%, todo ello en un nivel relativamente alto en la industria.
Muchas empresas inmobiliarias afirmaron que la aparición continua del efecto de escala y la optimización continua de la estructura de ingresos son razones importantes para el crecimiento de los beneficios. Además, los notables resultados de reducción de costos y mejora de la eficiencia mejoraron aún más la rentabilidad.
Los servicios de valor añadido son de gran importancia para la satisfacción del cliente y la evaluación del valor empresarial. Desde 2020, el país ha emitido una serie de políticas para apoyar claramente el desarrollo diversificado de negocios de valor agregado, y se permite la intervención de diversos modelos comerciales y campos comerciales, como el cuidado de personas mayores, el cuidado de niños, el servicio doméstico, la cultura, la salud y la intermediación de vivienda. , restauración y otros negocios. Al mismo tiempo, los servicios de valor añadido son de gran importancia para la satisfacción del cliente y la valoración de las empresas físicas.
Por un lado, los servicios de valor añadido se han convertido en un medio importante para mejorar la satisfacción de los propietarios. Las empresas inmobiliarias tienen ventajas naturales en el desarrollo de servicios de valor agregado, como identificación precisa de la información del cliente, plataformas de datos de información, vinculación de múltiples proyectos e integración de recursos, servicios puerta a puerta de "última milla", tráfico exclusivo de dominio privado y gestión de dominio público. derechos para proyectos inmobiliarios y desarrollo. Respaldo de marcas comerciales y de propiedades, integración de recursos internos y externos, etc. Estas siete ventajas se han convertido en el terreno natural para que las empresas inmobiliarias desarrollen servicios de valor añadido. Con la continua expansión del contenido de los servicios inmobiliarios, las demandas y requisitos de servicios integrales de los propietarios continúan aumentando, y los servicios de valor agregado se han convertido en un medio importante para mejorar la satisfacción de los propietarios.
Por otro lado, los servicios de valor añadido son un medio importante para mejorar la confianza en el mercado de capitales. La evaluación que hace el mercado de capitales del nivel de valoración a corto plazo de las empresas inmobiliarias se centra en dos factores: en primer lugar, el crecimiento a escala de calidad; en segundo lugar, el desarrollo de negocios de valor añadido de calidad y escala; En la actualidad, la competencia de escala entre empresas es cada vez más feroz, lo que lleva a las empresas inmobiliarias a cambiar su enfoque hacia la innovación de "segunda curva", es decir, el desarrollo de servicios de valor añadido. Algunas casas de bolsa, como Citigroup, CITIC CLSA, JPMorgan Chase, etc., han comenzado a utilizar el método de valoración paso a paso para dar a las empresas inmobiliarias una valoración y el precio objetivo correspondiente. Algunos servicios de valor agregado, especialmente industrias con atributos de consumo como educación infantil, tiendas de conveniencia y servicios de limpieza, pueden ser altamente valorados por las acciones de consumo de referencia y, por lo tanto, también son buscados por varias empresas inmobiliarias.
Además, en el contexto de la transición de la era incremental a la era accionaria, mejorar la eficiencia del desarrollo inmobiliario se ha convertido en una propuesta clave para las empresas inmobiliarias. La forma principal de superar la eficiencia de la gestión de proyectos inmobiliarios es mejorar la eficiencia empresarial, la eficiencia de la gestión y la eficiencia técnica. Como parte importante de la mejora de la eficiencia empresarial, los servicios de valor agregado son la forma más rápida y obvia de mejorar la eficiencia empresarial.