Shenzhen confirmó la cancelación de la política de "solo alquiler, no venta" para apartamentos comerciales.
Wang Feng, director del Centro de Investigación Inmobiliaria de Shenzhen: Esto no puede malinterpretarse como una relajación de la regulación en el mercado inmobiliario de Shenzhen.
65438+febrero 65438+febrero, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen confirmó que Shenzhen canceló la política de "solo alquiler, no venta" para apartamentos comerciales introducida el año pasado.
El 65438+11 de febrero, se publicó en línea un documento estampado con el sello oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, con fecha 165438+21 de octubre. El contenido muestra que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen planeó recientemente cancelar las disposiciones pertinentes de los "Cuatro Artículos de Shenzhen" de 2018 con respecto al "alquiler únicamente, pero no la venta" de apartamentos comerciales. El documento también señala que en el simposio sobre crecimiento inmobiliario estable organizado por el alcalde de Guangxi del 65 de junio al 31 de octubre, se acordó en principio cancelar la regulación de "sólo alquiler pero no venta" sobre apartamentos comerciales.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que la razón para cancelar las regulaciones de "alquiler sólo pero no para la venta" para apartamentos comerciales es porque esta política inhibe la actividad de algunos proyectos de renovación urbana y ayudará aumentar la oferta de viviendas comerciales a largo plazo, lo que no favorece las ventas de apartamentos comerciales a corto plazo. Se entiende que la cancelación de la política de "solo alquiler, no venta" para departamentos comerciales se implementará a partir del 11 de junio.
2065438+El 31 de julio de 2008, Shenzhen emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación inmobiliaria para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que restringía la venta de apartamentos comerciales. Se requiere que todos los apartamentos comerciales construidos en todo tipo de terrenos recién suministrados (incluidas licitaciones, subastas, renovación urbana, adquisición y devolución de terrenos, etc.) se alquilen, no se vendan, y no se modifiquen sus usos. El período general de tenencia de la empresa debe ser coherente con el período de transferencia de tierras, y el período único de arrendamiento para el arrendamiento externo, en principio, no debe exceder los 10 años. También enfatizó que a partir de la fecha del anuncio, los nuevos apartamentos comerciales adquiridos por individuos, empresas, instituciones, grupos sociales y otras personas jurídicas tienen prohibida la transferencia dentro de los cinco años a partir de la fecha de obtención del certificado de registro de derechos inmobiliarios.
Wang Feng, director del Centro de Investigación Inmobiliaria de Shenzhen, afirmó que la cancelación de la política de "sólo alquiler, no venta" para apartamentos comerciales tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario de Shenzhen. De hecho, se trata de un ajuste gubernamental de las políticas de planificación y construcción, un ajuste de la estructura de la oferta inmobiliaria por el lado de la oferta, y no puede malinterpretarse como una relajación de los controles del mercado inmobiliario de Shenzhen. Anteriormente se había estipulado que sólo se podían alquilar, no vender, porque los pisos comerciales estaban muy publicitados. Desde el 31 de julio del año pasado, ha habido muy pocos proyectos nuevos de apartamentos comerciales, e incluso si ingresan al mercado, tomará alrededor de tres años. Por tanto, esta política tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario actual.
El director de investigación, Yan Yuejin, señaló que el año pasado Shenzhen emitió las "Cuatro Reglas de Shenzhen", que aclaraban que los proyectos de apartamentos comerciales construidos por desarrolladores eran solo para alquiler pero no para venta. endurecimiento de las políticas de Shenzhen en ese momento. En ese momento, el control político era muy bueno, lo que suprimió la demanda especulativa en el mercado. Pero ahora hay algunas situaciones nuevas en el mercado, como que afectan las ventas de este tipo de proyectos en el corto plazo, por lo que es necesario realizar los ajustes adecuados.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen enfatizó que Shenzhen todavía implementa estrictamente las políticas de restricción de compras, restricción de préstamos, restricción de ventas y restricción de precios desde 2016, y el trabajo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar la vivienda precios y estabilizar las expectativas" sigue avanzando de manera ordenada. Además, también se está acelerando el mecanismo a largo plazo para el desarrollo inmobiliario. En el futuro, Shenzhen profundizará la reforma del sistema de vivienda, desarrollará vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, utilizará integralmente la tierra, las finanzas, los impuestos, la legislación y otros medios para mejorar continuamente las medidas de control inmobiliario, continuar frenando la especulación y promover la estabilidad. y sano desarrollo del mercado inmobiliario.
(Reportero Zhu Kaiyun)