¿Hay viviendas asequibles en Shiyan, Hubei?
Gobiernos populares de todos los condados, municipios y departamentos gubernamentales municipales:
Las "Medidas para la gestión de viviendas asequibles en áreas urbanas de la ciudad de Shiyan" han sido aprobadas por el gobierno municipal y ahora se le emiten. Cumpla con ellas e impleméntelas. El 15 de mayo de 2007, las Medidas de Gestión de Vivienda Económicamente Asequible Urbana de la ciudad de Shiyan, Capítulo 1, Disposiciones Generales, Artículo 1, tienen como objetivo acelerar el ritmo de construcción de viviendas económicamente asequibles en nuestra ciudad, estandarizar la construcción, transacción y gestión de viviendas económicamente asequibles, establecer y mejorar viviendas. En cuanto al sistema de seguridad, estas medidas se formulan de acuerdo con las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" nacionales (Jianshehuang [2004] No. 77) y en combinación con la situación real de nuestra ciudad.
Artículo 2: El término "vivienda económicamente asequible", como se menciona en estas Medidas, se refiere a viviendas comerciales basadas en políticas con carácter de garantía proporcionadas por el gobierno con políticas preferenciales, que limitan los estándares de construcción, los objetivos de oferta y los precios de venta. y estándares de alquiler.
Artículo 3: Cualquier persona que realice construcción, transacción y administración de viviendas de interés social en áreas urbanas de nuestra ciudad deberá cumplir con este reglamento.
Artículo 4: La adquisición de vivienda de interés social estará sujeta a un sistema de solicitud, aprobación y publicidad.
Artículo 5: La Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces es responsable de la gestión de la vivienda de interés social en las zonas urbanas de esta ciudad. Responsable de la preparación de planes de desarrollo de viviendas asequibles, seguimiento de los estándares del área para la construcción de viviendas asequibles, revisión de calificaciones de objetivos de compra, recaudación de fondos y socios de cooperación, servicios diarios y coordinación integral, e investigación y sanción de operaciones ilegales.
La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal es responsable de la aprobación de los planes de proyectos de construcción de viviendas asequibles y, junto con los departamentos pertinentes, prepara el plan anual de inversión en construcción y el plan de uso del suelo para viviendas asequibles en función de las viviendas asequibles. plan de desarrollo.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos es responsable de la formulación de planes anuales de suministro de tierras para viviendas asequibles, manejar los procedimientos de asignación de tierras para la construcción, supervisar la naturaleza de las tierras para la construcción e investigar y sancionar el uso ilegal de la tierra.
El Comité Municipal de Construcción es responsable de la revisión de los planos de construcción de viviendas asequibles, la gestión de licitaciones de unidades de construcción y unidades de supervisión, la supervisión de la calidad del proyecto y la aceptación de la finalización del proyecto.
La Oficina de Planificación Municipal es responsable de la selección del sitio de los proyectos de viviendas asequibles, la revisión de los planos de planificación y diseño y los planes de diseño arquitectónico, la gestión de la implementación de la planificación y la investigación y sanción de las infracciones de planificación.
La Oficina Municipal de Precios es la encargada de la verificación y supervisión de los precios de venta de las viviendas de interés social. Capítulo 2 Desarrollo y Construcción Artículo 6 La construcción de viviendas asequibles se adhiere a los principios de planificación unificada, diseño racional, desarrollo integral y construcción de apoyo.
Artículo 7: La construcción de viviendas asequibles para agencias centrales y estatales, empresas e instituciones directamente afiliadas y el ejército estará sujeta a gestión localizada. El uso de terrenos de uso propio para construir viviendas asequibles se incluirá, previa aprobación del departamento competente, en el plan de inversión de la ciudad para la construcción de viviendas asequibles y se gestionará de manera uniforme.
Artículo 8: Las viviendas económicamente asequibles se construirán de acuerdo con el principio de planificación relativamente centralizada y conjunta, y la construcción esporádica y descentralizada estará estrictamente restringida.
Artículo 9: En el desarrollo y construcción de viviendas asequibles, se implementará un sistema de licitación de proyectos de personas jurídicas de acuerdo con el principio de "organización y coordinación gubernamental y operación del mercado empresarial". Las empresas promotoras inmobiliarias que participen en la licitación deberán tener las calificaciones correspondientes, buen desempeño en el desarrollo y reputación social, y no menos del 50% del capital del proyecto.
Artículo 10: Las viviendas económicamente asequibles están estrictamente controladas dentro del alcance de las unidades pequeñas y medianas. El área de construcción de las unidades medianas se controla por debajo de 85 metros cuadrados, y el área de construcción de . Las unidades pequeñas se controlan por debajo de 65 metros cuadrados.
Artículo 11 Al revisar la planificación, el diseño y el diseño arquitectónico de viviendas asequibles, se deben respetar los principios de estándares de área moderada, funciones completas, aplicabilidad económica, conveniencia y ahorro de energía, y combinarlos con los principios de construir una sociedad acomodada de manera integral Objetivos, soluciones de diseño preferidas.
La construcción de viviendas asequibles debe implementar estrictamente las especificaciones y estándares técnicos nacionales relevantes, promover activamente la aplicación de nuevas tecnologías, nuevos procesos, nuevos materiales y nuevos equipos avanzados, maduros y aplicables, y mejorar el nivel de construcción. .
Artículo 12: Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles tienen la responsabilidad final de la calidad de los proyectos de viviendas económicamente asequibles que desarrollan y construyen.
En la venta de vivienda asequible se deberá facilitar a los usuarios una “Garantía de Calidad Residencial” y un “Manual de Instrucciones Residencial”.
Artículo 13: Las viviendas económicamente asequibles se pueden vender previamente una vez que se haya limitado la parte principal del proyecto de construcción. Los fondos de la preventa deben depositarse en una cuenta bancaria especial y usarse exclusivamente para la construcción del proyecto. Capítulo 3 Políticas Preferenciales Artículo 14 Los terrenos para la construcción de viviendas económicamente asequibles se suministrarán mediante asignación administrativa.
Está estrictamente prohibido cambiar el uso del suelo después de obtener el terreno asignado en nombre de viviendas asequibles y desarrollar viviendas comerciales disfrazadas.
Artículo 15: Los honorarios administrativos para la construcción y operación de viviendas económicamente accesibles se reducirán a la mitad.
Artículo 16 Las personas que compren una vivienda asequible podrán solicitar préstamos a los bancos comerciales. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará.
El fondo de previsión de vivienda utilizado para préstamos personales para la compra de viviendas puede tener prioridad para las personas que compren viviendas asequibles. Capítulo 4 Determinación de precios y publicidad Artículo 17 Se implementarán precios guiados por el gobierno para viviendas asequibles. El precio de venta de una vivienda asequible se determina basándose en el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia. El precio de referencia de venta y el rango de fluctuación de la misma fase del proyecto serán determinados por la Oficina Municipal de Precios en conjunto con el departamento municipal de bienes raíces antes de que comience el proyecto, y se anunciarán al público.
Cuando el precio de una vivienda asequible no se pueda determinar antes del inicio de la construcción o el proyecto de vivienda comercial que se ha desarrollado y construido haya sido aprobado para convertirse en un proyecto de vivienda asequible, el desarrollo y operación de bienes raíces La empresa calculará el costo de la vivienda y calculará el costo antes de vender la vivienda asequible. Presentará una solicitud por escrito de precio y la enviará al departamento de precios de la ciudad para su confirmación.
Para viviendas asequibles en alquiler, el estándar de alquiler lo determina la Oficina Municipal de Precios en conjunto con la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces sobre la base de una consideración integral de los costos de construcción y administración y una ganancia de no más de 3%.
Artículo 18: Las ventas de viviendas de interés social se tasarán con claridad y el documento de aprobación de precios de la Oficina Municipal de Precios se publicará en un lugar visible del lugar de venta. El precio de venta no excederá el precio de referencia aprobado y el rango de fluctuación, y no se cobrarán tarifas fuera de los artículos de cobro estándar.
Artículo 19: El sistema de tarjeta de crédito se implementa para viviendas asequibles. Al cobrar las tarifas, los departamentos correspondientes deben completar la tarjeta de registro de pago emitida por la Oficina Municipal de Precios. Ninguna unidad podrá cobrar tarifas de unidades de construcción de viviendas asequibles de forma encubierta en nombre de depósitos, depósitos de seguridad, etc. Capítulo 5 Gestión de Transacciones y Postventa Artículo 20 Las familias que cumplan con las siguientes condiciones podrán solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible.
(1) Tener residencia permanente en la ciudad;
(2) No tener casa o el área per cápita de la casa existente es menor a 12 metros cuadrados; /p>
(3) ) cumplen con los estándares de las familias de ingresos bajos y medios en áreas urbanas.
La compra de vivienda asequible por otros objetivos de oferta que determine el Gobierno municipal no está sujeta a las condiciones anteriores.
Artículo 21 Las solicitudes para la compra de vivienda asequible se tramitarán de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El solicitante deberá estar en posesión de un certificado de ingresos familiares y derechos de propiedad y registro emitido por el unidad u oficina del subdistrito donde trabaja Presentar la solicitud a la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales con los documentos de respaldo pertinentes, como certificados de situación de vivienda, libros de registro del hogar y tarjetas de identificación emitidas por el departamento de administración.
(2) Aquellos que cumplan las condiciones después de su revisión serán registrados y hechos públicos. Si hay quejas después del anuncio público, la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales investigará y verificará el caso junto con los departamentos pertinentes. Si no hay queja o si se verifica que la queja es falsa después de la investigación, la Administración Municipal de Bienes Raíces firmará una opinión de verificación en el formulario de solicitud de vivienda asequible e indicará el área de vivienda que se puede comprar.
(3) El comprador de la casa debe acudir a la unidad de venta de vivienda asequible para comprar una casa con el documento aprobado por la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales. En principio, la superficie adquirida no excederá la superficie aprobada. Si el área comprada está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, si el área comprada excede el área aprobada, no habrá descuento disponible y el comprador pagará la diferencia según el precio de mercado. La diferencia de precio será cobrada por la Administración Municipal de Bienes Raíces y entregada al departamento de finanzas.
Artículo 22: Después de que los residentes individuales compren viviendas asequibles, la unidad de desarrollo y construcción se encargará del registro de propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Al registrar la propiedad, los departamentos de vivienda y registro de tierras deben indicar la vivienda asequible y el terreno asignado, respectivamente.
Artículo 23. Antes de solicitar un certificado de propiedad de vivienda para vivienda asequible comprada, el comprador deberá firmar el "Acuerdo de Retransferencia para Vivienda Económicamente Disponible Comprada" con la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales. Sólo cinco años después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo se puede poner a la venta a precio de mercado. La Administración Municipal de Bienes Raíces recaudará los ingresos basándose en el 60% de la diferencia de precio de las viviendas comerciales ordinarias en el mismo lugar en el mismo lugar. momento de la venta.
Artículo 24 Después de que el comprador de vivienda asequible venda la vivienda asequible al precio de mercado, no podrá volver a comprar vivienda asequible. Si se intercambia, se debe vender a una familia calificada para comprar una vivienda asequible al precio real de la vivienda asequible antes de que se pueda aplicar nuevamente.
Capítulo 6 Recaudación de fondos y construcción de viviendas cooperativas Artículo 25 La recaudación de fondos y la construcción de viviendas cooperativas son componentes de viviendas económicamente asequibles. Sus estándares de construcción, políticas preferenciales, condiciones de cotización, objetivos de oferta, etc., deben implementarse estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes. Normativa sobre vivienda económicamente asequible.
La recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas están incluidas en el plan de construcción de viviendas asequibles y en la gestión del plan de uso del suelo de la ciudad.
Artículo 26 Las zonas industriales y mineras y las empresas en dificultades con un gran número de hogares con dificultades de vivienda podrán, con la aprobación del gobierno, utilizar el propio terreno de la unidad para la recaudación de fondos y la cooperación bajo la premisa de Cumpliendo con el plan general de uso del suelo y planificación urbana. Construir una casa. Quienes participen en la recaudación de fondos y la construcción cooperativa de viviendas deben limitarse a hogares sin casas en la unidad y familias con dificultades de vivienda que cumplan con lo dispuesto en el artículo 20.
Artículo 27: Los fondos para recaudación de fondos y construcción de viviendas cooperativas recaudados de los empleados se destinarán a fines especiales y estarán sujetos a la supervisión de la Dirección de Hacienda y Administración de Bienes Raíces Municipales.
Además de disfrutar de las políticas preferenciales gubernamentales pertinentes para la recaudación de fondos y la construcción de viviendas cooperativas, las empresas e instituciones no pueden proporcionar ningún tipo de subsidio durante el proceso de construcción.
Artículo 28: Las familias que ya se han beneficiado de la política de reforma de vivienda para comprar una casa, compraron una vivienda asequible o han participado en actividades de recaudación de fondos o construcción de viviendas cooperativas no participarán en actividades de recaudación de fondos o viviendas cooperativas. construcción nuevamente. Está estrictamente prohibido que cualquier unidad utilice el nombre de recaudación de fondos o construcción de viviendas cooperativas para participar en distribución física o desarrollo de viviendas comerciales disfrazado.