La cantidad de fusiones y adquisiciones por parte de empresas de logística en el primer semestre del año superó la de todo el año pasado. ¿"Los peces grandes se comen a los peces pequeños" está causando indigestión?
En el primer semestre de este año, las empresas inmobiliarias estuvieron ocupadas con fusiones y adquisiciones mientras cotizaban en bolsa. Entre las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa existe tanto un "comer ballenas" como un "pez grande que se come al pez pequeño". El importe total de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario en el primer semestre de este año ha superado el de todo el año pasado.
Actualmente, la expansión de escala sigue siendo la estrategia central para el desarrollo de empresas de servicios inmobiliarios, y depender de fusiones y adquisiciones para aumentar la escala en un corto período de tiempo es propicio para ingresar rápidamente a nuevas vías y expandir nuevas formatos comerciales. Sin embargo, los conocedores de la industria creen que las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias también enfrentan una expansión ciega y pueden caer fácilmente en la trampa del desarrollo de escala creciente sin aumentar la eficiencia. El crecimiento de alta calidad debería convertirse en una propuesta importante en la industria inmobiliaria.
Hubo más de 40 fusiones y adquisiciones en la primera mitad del año
La mayor adquisición en la industria inmobiliaria fue la adquisición por parte de Country Garden Services de parte del capital social de Blu-ray Jiabao. que implica una inversión de 4.964 millones de yuanes. En la actualidad, el proceso de "tragar ballenas" entre las empresas que cotizan en bolsa no es sencillo y todavía está en marcha.
El 2 de julio, ambas partes anunciaron que se había aprobado la resolución de exclusión de la lista, pero no se habían cumplido las condiciones para la aceptación de la exclusión. Por tanto, la oferta se ha pospuesto hasta el 16 de julio. Una vez que se cumplan las condiciones de aceptación de exclusión de la lista, Blu-ray Jiabao, que cotiza durante más de un año, dejará de cotizar en la Bolsa de Valores.
Anteriormente, Country Garden Services lanzó una oferta pública de adquisición en efectivo para Blu-ray Jiabao y revocó el estado de cotización de Blu-ray Jiabao Services. Una vez completada la adquisición, Blu-ray Garbo se convertirá en una subsidiaria de Country Garden Services y consolidará sus estados financieros.
Con el apoyo del impulso de la continua expansión de escala, a finales de mayo los ingresos de la colocación de Country Garden Services superaron los 10 mil millones de dólares de Hong Kong, batiendo el récord de un monto de financiamiento único en la industria inmobiliaria.
De hecho, mientras las grandes empresas inmobiliarias líderes llevan a cabo fusiones y adquisiciones a gran escala, también continúan las fusiones y adquisiciones entre pequeñas y medianas empresas inmobiliarias.
El 5 de julio, Greenland Holdings planeó transferir el 100% del capital de su filial Lumin Property a Fantasia por una contraprestación de capital de 1.260 millones de yuanes. El 2 de julio, Helenbergh Property adquirió el 100% del capital social de Yileju Property, y hace más de un mes (17 de mayo), Helenbergh Property adquirió el 100% del capital social de Zhejiang Lushang Property.
El 1 de julio, Zhongliang Property adquirió el 80% del capital social de Jiangxi Huaxia Property. El 29 de junio, KWG Yoho anunció que había acordado adquirir una participación del 80 % en Shanghai Shenqin Property a través de su filial indirecta de propiedad total por una contraprestación de 498 millones de yuanes. El 19 de junio, Jinke Services gastó 75,91 millones de yuanes para adquirir Chongqing Meilishan Property...
En cuanto a las fusiones y adquisiciones en la industria inmobiliaria en la primera mitad del año, el Instituto de Investigación Index de China concluyó que la expansión de La escala sigue siendo la clave para el desarrollo de la estrategia central de las empresas de servicios inmobiliarios. Muchas empresas, especialmente las grandes, han comenzado a formular y anunciar objetivos de crecimiento a escala de gestión. Por ejemplo, Evergrande Property Group fijó un objetivo de expansión mensual de no menos de 30 millones de metros cuadrados a principios de 2021; Alcanzará los 200 millones de metros cuadrados y se espera que el área bajo gestión se multiplique por 10 en los próximos tres años.
Cabe señalar que la mayoría de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario están relacionadas con empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. En la primera mitad de 2021, aunque algunas empresas que cotizan en bolsa han reducido la proporción de los ingresos de la cotización utilizados para fusiones y adquisiciones, las fusiones y adquisiciones siguen siendo una opción popular para la mayoría de las propiedades que cotizan en bolsa.
En total, según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Index de China, en el primer semestre de este año se produjeron más de 40 fusiones y adquisiciones entre empresas inmobiliarias.
Según estadísticas incompletas del CRIC, en menos de medio año de 2021, el valor total de las fusiones y adquisiciones en la industria de administración de propiedades ha alcanzado casi 13,3 mil millones de yuanes, superando los 10 mil millones de yuanes en total. de 2020. No solo eso, a juzgar por el monto promedio de transacciones de las principales fusiones y adquisiciones, el monto promedio de transacciones de fusiones y adquisiciones en 2021 alcanzará los 698 millones de yuanes, incluso si el monto de la transacción de la fusión de Country Garden Services con Blu-ray Jiabao Services es. Excluido, el monto promedio de las transacciones aún alcanzará los 467 millones de yuanes, un aumento significativo con respecto a los 285 millones de yuanes en 2020.
Las fusiones y adquisiciones se extienden a varios formatos de negocio
Las empresas inmobiliarias están interesadas en las fusiones y adquisiciones, no sólo porque pueden ampliar la escala de la gestión de propiedades en un corto período de tiempo, sino también porque también porque pueden suplir la zona geográfica de la empresa y las lagunas en los formatos de negocio, enriquecer los formatos de gestión y lograr el desarrollo coordinado de carteras de gestión inmobiliaria de múltiples formatos, logrando así un crecimiento rápido y de alta calidad.
Según analistas del China Index Research Institute, las actuales fusiones y adquisiciones entre empresas inmobiliarias ya no se limitan a los negocios tradicionales de propiedades residenciales y comerciales, sino que están mostrando tendencias de mayor extensión, especialmente a los negocios de saneamiento ambiental y. Las empresas de servicios públicos se han convertido en objetivos populares para fusiones y adquisiciones por parte de empresas inmobiliarias.
Para lograr el propósito de enriquecer los formatos de gestión, suplir las deficiencias de la competencia regional y optimizar el trazado estratégico en múltiples dimensiones.
Ya el 29 de enero, Evergrande Property anunció que había adquirido el 100% del capital social de Asia Pacific Hotel Properties por un importe total de 1.500 millones de yuanes. En ese momento, Evergrande Property declaró que a través de la adquisición, podría complementar los tipos de negocios y el diseño comercial existentes del grupo, crear sinergia y acelerar la cobertura de la compañía de todos los formatos comerciales y toda la cadena industrial.
En los últimos tiempos, este tipo de fusiones y adquisiciones no son infrecuentes. El 23 de junio, Color Life adquirió una participación del 49% en Beijing Darwin International Hotel Properties. El 23 de junio, Huafa Property adquirió el 100% del capital social de Guangdong Yuejian Security Services.
El 21 de junio, Financial Street Property planeaba adquirir el 65% del capital social de Zhuzhou Property Management Company por 132 millones de yuanes. Zhuzhou Hongda Property tiene una rica experiencia en gestión operativa y competitividad en el mercado en la industria de gestión de propiedades, especialmente en los campos de saneamiento urbano y servicios municipales urbanos.
Además de las fusiones y adquisiciones en diversos formatos comerciales, la cooperación entre empresas también ha demostrado una popularidad sin precedentes. Entre ellos, Financial Street Property y Wuyi Property establecieron conjuntamente una nueva empresa inmobiliaria con el 40% de las acciones. Highland City Services ha alcanzado una cooperación estratégica con Taian Huaxin y desarrollará más escenarios de cooperación en el campo de la propiedad hospitalaria.
El 5 de julio, Greenland Holdings emitió un anuncio indicando que Greenland Holdings, A-Living y Agile firmaron un "Acuerdo complementario al Acuerdo Marco de Cooperación", es decir, dentro de los tres años comprendidos entre 2023 y 2025, A -living comprará cada año a Groenlandia. El holding adquirirá 5 millones de metros cuadrados de superficie de servicios inmobiliarios.
Industria: desconfíe de las fusiones y adquisiciones y caiga en la expansión ciega
Actualmente, las fusiones y adquisiciones entre empresas de gestión inmobiliaria son cada vez más intensas. "Los peces grandes se comen a los peces pequeños" y "los peces grandes se comen a los peces grandes" se han convertido en la norma.
Según analistas del China Index Research Institute, la diferenciación del sector inmobiliario se ha vuelto cada vez más prominente, la competencia se ha vuelto más feroz y es necesario establecer una sensación de crisis. El panorama competitivo de las empresas que cotizan en bolsa en el sector inmobiliario continúa evolucionando, lo que indica que la industria se enfrenta a una diferenciación y la consolidación puede intensificarse en el futuro.
En este sentido, los analistas del CRIC también creen que la situación de muchas pequeñas y medianas empresas de gestión inmobiliaria es cada vez más difícil. Muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias suelen depender de la ejecución de proyectos de sus empresas matrices, y su propio desarrollo también está limitado en gran medida por la escala de las empresas inmobiliarias relacionadas. Además, a medida que las principales empresas de logística han acelerado el ritmo de expansión de terceros en los últimos años, es difícil para las pequeñas y medianas empresas de logística ganar en diversos tipos de inversiones y licitaciones, lo que limita aún más la expansión de escala.
Para las empresas inmobiliarias con una fuerte solidez financiera, como parte importante de la expansión de escala y territorio, las fusiones y adquisiciones son sin duda el mejor medio para que la empresa expanda rápidamente su escala e ingrese a nuevos formatos y nuevos negocios. No se puede subestimar su importancia.
Sin embargo, los analistas del Instituto de Investigación Index de China también dijeron que las fusiones y adquisiciones también se enfrentan a una expansión ciega, y que es fácil caer en la trampa del desarrollo de aumentar la escala sin aumentar la eficiencia. Por ejemplo, la fidelidad de los clientes en el área de gestión recién adquirida es baja, especialmente en la fase inicial de rodaje, que requiere más costes. Por lo tanto, aunque ahorra el costo de expansión del mercado y el establecimiento de nuevos equipos, cómo integrar rápidamente los equipos comerciales de los proyectos recién adquiridos en la red de gestión de la empresa y mejorar la eficiencia de la gestión se ha convertido en un tema nuevo que las empresas inmobiliarias deben considerar.
De hecho, en la actualidad, el crecimiento de alta calidad no solo se ha convertido en el lema de las empresas inmobiliarias, sino también en el objetivo de muchas empresas inmobiliarias. En este sentido, Niu Xiaojuan, subdirector general de la División de Propiedades de Zhongzhi, cree que a medida que el mercado continúa madurando, las empresas de servicios inmobiliarios pueden utilizar la influencia de la marca para expandir proyectos a través de comisiones completas, licitaciones y otros métodos, al tiempo que reducen efectivamente los costos. Por lo tanto, cuando una empresa se desarrolla a cierta escala, aumentará sus esfuerzos en la expansión de la marca y su modelo de desarrollo se volverá más diversificado.