¿Cuál es la política epidémica de reducción de alquileres?
1. ¿Qué es la política epidémica de reducción de alquileres?
Afectados por la epidemia del nuevo coronavirus, muchas pequeñas y medianas empresas y autónomos están experimentando graves dificultades operativas. Para reducir la presión sobre los operadores, el Estado anima a los arrendadores a reducir o reducir los alquileres y proporciona políticas fiscales y fiscales preferenciales.
II. Leyes y reglamentos pertinentes
Orientación sobre cómo responder a la epidemia de COVID-19 y seguir ayudando a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios a aliviar el alquiler de viviendas. presión.
Gobiernos populares de provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:
Pequeñas y microempresas en la industria de servicios y hogares industriales y comerciales individuales desempeñan un papel importante en la prosperidad del mercado, la promoción del empleo y el mantenimiento de la estabilidad. Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, coordinar la promoción de la prevención y el control de la epidemia de COVID-19 y el desarrollo económico y social, y seguir ayudando a las pequeñas y microempresas de la industria de servicios y a las industrias y empresas individuales. Los hogares comerciales alivian la presión del alquiler de viviendas, con la aprobación del Consejo de Estado, se presentan las siguientes opiniones:
1. Requisitos generales
Afectados por la epidemia de COVID-19, pequeños y las microempresas de la industria de servicios y los hogares industriales y comerciales individuales están bajo una mayor presión sobre los costos de alquiler de viviendas. Las entidades estatales relacionadas con el arrendamiento de viviendas deben tomar la iniciativa en el cumplimiento de sus responsabilidades sociales, ayudar activamente a las pequeñas y microempresas y alentar a las entidades no estatales relacionadas con el arrendamiento de viviendas a compartir razonablemente las pérdidas causadas por la epidemia en condiciones de igualdad. consulta. Los gobiernos en todos los niveles deben aumentar el apoyo a las políticas y las instituciones financieras deben brindar el apoyo adecuado según sea necesario. La política de exención del alquiler de viviendas y pago diferido apoya principalmente a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios que se encuentran en dificultades operativas, dando prioridad a las industrias que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades operativas, como restauración, alojamiento, turismo, educación y formación, limpieza, teatros y salones de belleza.
En segundo lugar, implementar reducción y exención del alquiler de viviendas
(1) Promover el alquiler de viviendas de propiedad estatal (incluidas empresas estatales y departamentos gubernamentales, universidades, institutos de investigación científica y otros instituciones administrativas, lo mismo a continuación) Las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales en las industrias de negocios y servicios están exentos del pago de alquiler de vivienda durante tres meses en la primera mitad del año. Subarrendar o subarrendar viviendas de propiedad estatal para garantizar que los beneficios de la vivienda gratuita recaigan en última instancia en el arrendatario.
(2) Para aquellos que alquilan casas estatales propiedad del gobierno central (incluidas casas estatales propiedad de departamentos relevantes, empresas centrales, universidades centrales e institutos de investigación científica), el apoyo al alquiler de viviendas Se proporcionará a pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios donde se encuentra la póliza. Si la reducción del alquiler afecta el desempeño de las empresas e instituciones estatales, se determinará en función de la situación real durante la evaluación.
(3) Para las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales que tienen dificultades para alquilar viviendas no estatales, se alienta al arrendador a reducir o retrasar el pago sobre la base de una negociación equitativa entre las dos partes y considerar las dificultades reales del arrendatario.
En tercer lugar, mejorar las políticas fiscales y tributarias preferenciales.
(4) Los gobiernos locales deben coordinar varios fondos financieros (incluidos los pagos de transferencias centrales y los recursos financieros locales) e implementar políticas no basadas en el arrendamiento. Según las condiciones reales locales, se brindará asistencia adecuada a las pequeñas y microempresas en viviendas de propiedad estatal y a los hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios.
(5) Para las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios, los arrendadores pueden reducir o reducir el impuesto a la propiedad actual y el impuesto al uso del suelo urbano de acuerdo con las regulaciones vigentes. Implementar políticas tributarias preferenciales para los pequeños contribuyentes del IVA.
En cuarto lugar, aumentar el apoyo financiero.
(6) Orientar a las instituciones financieras bancarias de propiedad estatal para que aumenten las cuotas de préstamos pequeños a tasas de interés preferenciales dentro del año para pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios, específicamente para el pago de alquiler de vivienda. Las instituciones bancarias y financieras deberían aumentar la concesión de créditos a las pequeñas y microempresas del sector de servicios y a los hogares industriales y comerciales individuales, hacer un buen uso de políticas como las reducciones específicas del coeficiente de reservas obligatorias y los nuevos préstamos para una financiación inclusiva, y proporcionar apoyo financiero a un tipo de interés preferencial. tarifas.
(7) Para los arrendadores que realmente reducen o eximen los alquileres de viviendas para pequeñas y microempresas en la industria de servicios y hogares industriales y comerciales individuales, orientar a las instituciones financieras bancarias estatales para que brinden apoyo a préstamos prendarios con tasas de interés preferenciales. basado en los ingresos por alquiler de vivienda durante el año, según sea necesario. Se alienta a las instituciones financieras bancarias a desarrollar y promover productos de préstamos hipotecarios basados en los ingresos por alquiler de viviendas.
(8) Si los préstamos para producción y operación de pequeñas y microempresas en la industria de servicios, hogares industriales y comerciales individuales y arrendadores que realmente reducen o eximen los alquileres de las viviendas se ven gravemente afectados por la epidemia y es Es difícil pagar los préstamos vencidos dentro del año, las instituciones bancarias y financieras trabajarán con los clientes para negociar y proporcionar acuerdos temporales para el pago del principal y los intereses mediante extensiones o renovaciones del préstamo, según sea necesario.
5. Estabilizar el mercado de alquiler de viviendas
(9) Fomentar el arrendamiento directo de viviendas de propiedad estatal a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales del sector de servicios. Si realmente fuera necesario subarrendar o subarrendar, la renta no se incrementará durante el subarrendamiento o subarrendamiento.
(10) Cuando es realmente difícil pagar el alquiler debido a la epidemia, el arrendatario y el arrendador pueden estabilizar la relación de arrendamiento sobre la base del principio de igualdad de negociación bajo la premisa del cumplimiento del contrato, y el arrendador puede reducir o aplazar adecuadamente el alquiler.
(11) El gobierno local y los departamentos pertinentes deben establecer y mejorar el mecanismo de mediación para disputas de alquiler de viviendas para guiar a ambas partes en la negociación y resolución de disputas de alquiler causadas por la epidemia. Ayudar a las pequeñas y microempresas de la industria de servicios y a los hogares industriales y comerciales individuales a superar las dificultades, reanudar la producción y las operaciones lo antes posible y promover el orden de producción normal de las pequeñas y microempresas de la industria de servicios y a los hogares industriales y comerciales individuales.
(12) Todos los departamentos pertinentes implementarán las políticas y medidas pertinentes de acuerdo con la división de responsabilidades y fortalecerán la supervisión y la orientación.
Todas las regiones deben refinar y mejorar aún más los planes de implementación, implementar rápidamente políticas y medidas relevantes y aumentar aún más el apoyo en función de las condiciones reales para ayudar a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales en la industria de servicios a aliviar la presión del alquiler de viviendas.
Todas las regiones y departamentos pertinentes deben comprender plenamente la importancia de responder a la epidemia del nuevo coronavirus y ayudar aún más a las pequeñas y microempresas del sector de servicios y a los hogares industriales y comerciales individuales para aliviar la presión del alquiler de viviendas y unificar aún más pensamientos, entendimientos y acciones al Comité Central del Partido. El Consejo de Estado ha tomado decisiones y arreglos, ha definido claramente la división de responsabilidades, ha mejorado el mecanismo de trabajo, ha implementado responsabilidades laborales e intensificado los esfuerzos laborales para garantizar que todos los requisitos se implementen lo antes posible. posible.
El conocimiento anterior es mi respuesta a preguntas legales relevantes. Afectados por la epidemia del nuevo coronavirus, muchas pequeñas y medianas empresas y autónomos están experimentando graves dificultades operativas. Para reducir la presión sobre los operadores, el Estado anima a los arrendadores a reducir o reducir los alquileres y proporciona políticas fiscales y fiscales preferenciales.