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¿Por qué los precios de la vivienda en Hegang son tan bajos?
Los precios de la vivienda en Hegang son relativamente bajos, principalmente debido a la pérdida de población. Hegang y Heilongjiang están al otro lado del mar frente a Rusia. El clima aquí es muy frío y los inviernos son largos y no hay industria. Obviamente no puedes retener a la gente. Los precios locales de la vivienda en Hegang son muy bajos y se puede comprar una casa por decenas de miles de yuanes. Por supuesto, estas casas fueron renovadas a partir de barrios marginales locales y los estándares de construcción son relativamente bajos. Algunas casas ni siquiera emiten certificados de propiedad inmobiliaria, por lo que quienes planean comprar una casa en Hegang deben tener cuidado.
¿Qué pasó con Hegang?
Aunque es fácil comprar un apartamento en Hegang, no se trata sólo de una casa, sino también de comida, ropa, alojamiento y transporte. También existen necesidades emocionales y psicológicas, así como necesidades más avanzadas, como pertenencia, seguridad y autorrealización. En Hegang, no hay suficiente entretenimiento durante las vacaciones; los días son como el agua. Además de volver a casa después del trabajo, sólo compro comida, cocino y viajo, día tras día. La ciudad carece de vitalidad y tiene poca gente joven. Las personas mayores hacen compras y conducen. El transporte en Hegang también es muy inconveniente. No hay tren de alta velocidad, sólo trenes, y se tarda mucho en salir. No encuentro un restaurante que se adapte a mis gustos y mucho menos la comida en una gran ciudad.
¿Cuál es el valor de Hegang?
Los determinantes del valor urbano incluyen la infraestructura, la cultura y la educación. Este elemento básico entra dentro de la categoría de bienes públicos. Desde la perspectiva de la teoría económica, los bienes públicos tienen ciertas externalidades que mejorarán las condiciones objetivas externas de la vivienda, disfrutarán de buenas instalaciones urbanas y aumentarán el confort de los residentes. Los consumidores también estarán dispuestos a pagar más para disfrutar del valor que aporta este producto público, es decir, el precio implícito generado por la capitalización del valor urbano. Además, el nivel de ingresos regional es bajo y el interés de inversión es bajo, lo que resulta en un desarrollo de infraestructura relativamente atrasado en la región y una falta de servicios de apoyo como educación, salud y transporte, lo que resulta en una disminución del valor de la tierra.