¿El contrato de propiedad seguirá siendo válido si no se renueva al vencimiento?

Los contratos de propiedad que no se renuevan al vencimiento generalmente no son válidos. En principio, antes de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, los interesados ​​pueden renovar su empleo de conformidad con la ley. En caso contrario, el contrato de servicios inmobiliarios quedará rescindido al vencimiento. Si una empresa de servicios inmobiliarios no renueva su empleo de conformidad con la ley y continúa prestando servicios de administración de inmuebles, el contrato de servicios inmobiliarios original seguirá siendo válido y se establecerá un contrato de servicios inmobiliarios con duración indefinida. Un contrato de servicios inmobiliarios sin plazo fijo puede ser rescindido por cualquiera de las partes.

De acuerdo con las leyes y regulaciones civiles vigentes en mi país, los propietarios de una comunidad pueden decidir administrar los asuntos de la comunidad por su cuenta, o pueden confiar a un administrador de la propiedad para que los administre. Si el propietario decide confiar la gestión de la comunidad a un administrador de la propiedad, deberá firmar un contrato escrito de servicios de propiedad con el administrador de la propiedad. Los contratos de servicios inmobiliarios generalmente deben incluir términos contractuales como el período de servicio. Antes de que expire el período de servicio de la propiedad estipulado en el contrato de servicio de la propiedad, el propietario podrá decidir renovar el contrato. Si el propietario decide no renovar el contrato, el contrato de servicios inmobiliarios se rescindirá en principio cuando expire el período de servicios inmobiliarios. Hay una excepción. Antes de la expiración del período de servicios inmobiliarios, el propietario no ha decidido renovar el contrato, pero después de la expiración del contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor de servicios inmobiliarios continúa brindando servicios de administración de propiedades al propietario, el contrato de servicios inmobiliarios original continuará será válida, y se establecerá una relación irregular de servicios patrimoniales entre ambas partes.

Base jurídica: Artículo 948 del Código Civil de la República Popular China.

Después de la expiración del período de servicios inmobiliarios, si el propietario no toma la decisión de renovar o seleccionar un proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, y el proveedor de servicios inmobiliarios continúa brindando servicios inmobiliarios, el El contrato de servicio de propiedad original seguirá siendo válido, pero el período de servicio es incierto.

Ambas partes podrán rescindir el contrato de servicios inmobiliarios indefinidos en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte por escrito con 60 días de antelación.

Artículo 949

Cuando se rescinda el contrato de servicio inmobiliario, el prestador original del servicio inmobiliario deberá retirarse del área de servicio inmobiliario dentro del plazo acordado o dentro de un plazo razonable, y transferir el inmueble. área de servicio al área de servicio de propiedad, las instalaciones relevantes y la información relevante necesaria para los servicios de propiedad se devuelven al comité de propietarios, los propietarios que deciden administrarse ellos mismos o sus designados, cooperan con el nuevo proveedor de servicios de propiedad en el trabajo de entrega, y Informar verazmente el uso y gestión del inmueble.

Si el proveedor de servicios inmobiliarios original viola las disposiciones del párrafo anterior, no exigirá al propietario el pago de derechos de propiedad después de la terminación del contrato de servicios inmobiliarios, si causa pérdidas al propietario, deberá compensarlo; por las pérdidas.