Reglamento de gestión de terrenos y edificios temporales de la ciudad de Shenzhen
Las construcciones temporales mencionadas en este reglamento se refieren a edificios, estructuras u otras instalaciones con estructuras simples que deben ser desmanteladas dentro de un período de tiempo específico.
Si los terrenos de propiedad estatal se utilizan para construcción temporal para operaciones industriales y comerciales u otros fines a corto plazo, se manejarán de acuerdo con las normas pertinentes sobre arrendamiento de terrenos de propiedad estatal antes de la específica correspondiente; Se implementan regulaciones sobre la gestión del arrendamiento de tierras de propiedad estatal en esta ciudad, se puede hacer referencia a estas regulaciones. Artículo 3 Los departamentos gubernamentales pertinentes gestionarán los terrenos temporales y los edificios temporales de acuerdo con los principios de control de planificación, conservación de la tierra, control funcional y protección ecológica. Artículo 4 Para la construcción temporal en terrenos arrendados, el gobierno del distrito será responsable de la aprobación y gestión, y el departamento de planificación municipal será responsable de la inspección y supervisión de acuerdo con los principios de control estricto, gestión estricta y castigo severo.
La construcción temporal en terrenos no asignados será gestionada por el departamento de planificación municipal y el departamento de terrenos y recursos municipales de acuerdo con sus respectivas competencias. Capítulo 2 Uso Temporal del Suelo Artículo 5 El uso temporal del suelo debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) No está incluido en el plan de construcción urbana reciente;
(2) No afectará la planificación urbana y la planificación en todos los niveles la implementación del plan del proyecto de construcción;
(3) No afectará la implementación del plan de implementación anual del plan de construcción reciente y el plan anual de uso de la tierra. ;
(4) No causará daños al medio ambiente ecológico ni contaminación del agua y del suelo. Artículo 6 Para el uso temporal de la tierra, se presentará una solicitud de permiso de planificación territorial de construcción temporal al departamento de planificación municipal de conformidad con la ley, y se firmará un contrato de uso temporal de la tierra con el departamento municipal de tierras y recursos.
Al expedirse una autorización urbanística para el uso temporal del suelo se deberá aclarar la naturaleza, ubicación, superficie y período de uso.
El contrato de uso temporal de la tierra deberá especificar la ubicación, alcance, área, uso de la tierra, condiciones del permiso de planificación del uso temporal de la tierra, período de uso, tarifas de uso temporal de la tierra, los derechos y obligaciones de las partes, el inicio y final del período de construcción temporal, qué hacer con los edificios sobre el suelo cuando se rescinde el contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Artículo 7 El período de uso del terreno temporal se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Planificación Urbana de Shenzhen".
Cuando expire el período de uso temporal de la tierra, el departamento de administración de tierras municipal recuperará de inmediato la tierra y la incluirá en la reserva de tierras. Artículo 8 La construcción temporal en el terreno temporal tiene el mismo plazo que el terreno temporal y deberá ser demolida por su propia cuenta. Artículo 9 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias dentro del alcance del uso temporal de la tierra, el departamento de tierras municipal puede decidir recuperar la tierra temporal por adelantado:
(1) La unidad o individuo que utiliza la tierra ilegalmente utiliza el suelo temporal;
(2) Por la necesidad de implementar la planificación urbana;
(3) Por la implementación del plan anual de uso del suelo;
(4) Por la necesidad de rescate de emergencia y socorro en casos de desastre;
(5) Otras circunstancias estipuladas por las leyes y reglamentos.
Si el terreno temporal se recupera anticipadamente en las circunstancias del inciso (1) del párrafo anterior, no se otorgará ninguna compensación. Otras situaciones que deben manejarse de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Capítulo 3 Edificios Temporales Artículo 10 Excepto para las necesidades urgentes de instalaciones de apoyo para proyectos de construcción, exploración geológica y servicios públicos, los edificios temporales no se construirán ni se aprobará su construcción bajo ninguna de las siguientes circunstancias:
( 1) Incluido en el alcance de los terrenos de construcción urbana reciente, espacios verdes, plazas, aldeas urbanas (aldeas antiguas) y la demolición y reconstrucción general de aldeas urbanas (aldeas antiguas) y la necesidad de enterrar tuberías municipales en un futuro próximo (2) Dentro del ámbito de los terrenos para instalaciones de servicios públicos e instalaciones públicas municipales
(3) Afectando el control de inundaciones y el drenaje
(4) Ocupando el suministro y drenaje urbano de agua, electricidad, telecomunicaciones; , gas y otros gasoductos subterráneos;
(5) En áreas de riesgo de desastres geológicos;
(6) Dentro del área urbana central, el área central de Baoan y el área urbana central de Longgang;
(7) Incompatible con los usos determinados en el plan general de ordenamiento territorial;
(8) Otras situaciones previstas en leyes, reglamentos y normas.
El área urbana central en el punto (6) del párrafo anterior se refiere al área delimitada por Lianhua Road al norte, Binhe Road al sur, Caitian Road al este y Xinzhou Road al oeste. El distrito central de Baoan está ubicado en el distrito de Baoan, distrito de Baoan. En el área urbana, limita con la avenida Bao'an en el noreste, la sexta carretera Xin'an en el noroeste, mira al distrito de Nanshan en el sureste y mira al mar. suroeste. Longgang Central City se refiere al área al sur de la avenida Longsheng, al oeste de la avenida Longcheng, al norte de la autopista Jihe y al este del cruce de Shenzhen y Dongguan. Artículo 11 Si se ha asignado el terreno para la construcción temporal, excepto el espacio de construcción dentro de la línea roja del proyecto de construcción, se deberá presentar una solicitud para los procedimientos de permiso de planificación de construcción temporal al gobierno del distrito.
Si es necesario construir edificios temporales en áreas residenciales, se deben organizar avisos públicos o audiencias antes de otorgar el permiso, y la concesión del permiso se decidirá en función de las opiniones de los residentes. Artículo 12 El uso temporal del suelo o los edificios temporales en terrenos transferidos deberán pasar la revisión del diseño de protección contra incendios del proyecto de construcción temporal antes de tramitar los procedimientos de permiso de planificación para el proyecto de construcción temporal. Artículo 13 El departamento de planificación municipal emitirá una licencia de planificación de proyecto de construcción temporal para el terreno que no ha sido transferido de conformidad con la ley, y el gobierno del distrito emitirá una licencia de planificación de proyecto de construcción temporal para el terreno transferido. El documento de permiso de planificación para proyectos de construcción temporal deberá estipular claramente la naturaleza, ubicación, área de construcción, plano, elevación, altura, color, forma estructural y duración de la construcción temporal.
Las construcciones temporales no podrán cambiar la naturaleza de su uso sin autorización.