Shenzhen planea introducir nuevas medidas para prohibir el arrendamiento de viviendas industriales a particulares e intermediarios.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió las "Varias medidas para regular los precios de alquiler en el mercado de arrendamiento de viviendas industriales (ensayo)" (borrador para comentarios) (en adelante denominado el "Varias Medidas").
La idea general de "Varias Medidas" es estabilizar los alquileres, establecer un mercado de alquiler de viviendas industriales estable y saludable y servir mejor a la economía real a través de medidas como aumentar la oferta efectiva, optimizar la estructura de la oferta, estandarizar el comportamiento en materia de arrendamiento y orientar el desarrollo de los alquileres.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen señaló que la necesidad de introducir "varias medidas" radica en el hecho de que desde 2018, el alquiler de algunos edificios industriales ha aumentado rápidamente y el arrendamiento El comportamiento ha sido irregular, lo que ha aumentado directamente el número de empresas, especialmente las entidades. Los costos operativos de las empresas han tenido un impacto adverso en garantizar el espacio de desarrollo industrial y crear un buen entorno empresarial.
Elaboración de precios orientativos del alquiler de vivienda industrial
"Reforzar la orientación del alquiler y estabilizar los precios del alquiler" es la que más ha llamado la atención del mercado entre las "Varias Medidas". El departamento municipal de arrendamiento de viviendas llevará a cabo encuestas de seguimiento de alquileres, establecerá y mejorará un sistema de encuestas de alquileres y un sistema de índices de alquileres, y preparará precios orientativos de alquiler para viviendas industriales en esta ciudad basándose en factores como los niveles de alquiler del mercado, la planificación del diseño industrial y la ubicación. y condiciones de apoyo, y actualizarlos y enviarlos a la ciudad cada año.
Al mismo tiempo, se reforzarán las orientaciones sobre los precios de alquiler de naves industriales. Si el alquiler es un 15% más alto que el precio guía publicado el año pasado, las autoridades industriales municipales y distritales deben intervenir rápidamente en conjunto con los departamentos pertinentes y, después de la verificación, se pueden tomar medidas como entrevistas con el arrendador.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen señaló que hay muchas razones para el aumento de los alquileres de viviendas industriales en Shenzhen. Además de factores objetivos y razonables como la transformación y mejora de la estructura industrial, el aumento de la oferta de viviendas industriales de alta calidad y los cambios en la estructura espacial industrial, también existen algunos factores irrazonables, entre los que se incluyen principalmente: "La reforma industrial "Las expectativas en algunas áreas industriales han cambiado la disposición a alquilar y comprar viviendas industriales. La información sobre la oferta y la demanda es asimétrica, y algunos edificios industriales sufren el caos del mercado, como el subarrendamiento ilegal, plazos de arrendamiento más cortos y cargos arbitrarios. Por tanto, es necesario fortalecer la orientación del mercado de alquiler de viviendas industriales y lograr el propósito de estabilizar los alquileres y las expectativas mediante el aumento de la oferta de alta calidad, la estandarización del comportamiento de alquiler, el fortalecimiento de la transparencia de la información y el desempeño de un papel de demostración y orientación.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con un periodista del National Business Daily que Shenzhen propuso establecer y mejorar el sistema de encuesta de alquileres y el índice de alquileres. sistema por primera vez. Este es también el primer alquiler en el campo residencial industrial en el país. Favorece el control de los alquileres y tiene un efecto positivo en la planificación y el desarrollo de edificios industriales posteriores en todo el país.
Además, "Varias Medidas" también propone reforzar la supervisión del sector y estandarizar el comportamiento en materia de arrendamiento. Realizar la presentación en línea de los contratos de arrendamiento de naves industriales e implementar gradualmente el sistema de firma en línea para los contratos de arrendamiento de naves industriales. En principio, el período de arrendamiento de un solo conjunto de naves industriales no debe ser inferior a un año y la firma de contratos de larga duración; Se fomentan los contratos de arrendamiento a plazo para naves industriales; fortalecer el suministro de agua, electricidad y agua de las naves industriales. Su gestión de tarifas. Normalizar la zona común de las naves industriales.
Luo Yu, director general de He Yi Urban Renewal Group, le dijo a un periodista del National Business Daily que algunos segundos propietarios en el mercado ganan dinero con la diferencia al informar falsamente sobre el área de alquiler, los puestos públicos y el agua. y precios de la electricidad. Si se promulgan formalmente las "Varias Medidas", se regulará el mercado de alquiler de viviendas industriales.
No se permite su alquiler a particulares ni a agencias inmobiliarias.
Las "Varias Medidas" también se preparan para tomar medidas enérgicas contra los "segundos propietarios" y fortalecer la supervisión del acceso a las viviendas industriales. El departamento administrativo de la industria municipal debe mejorar aún más el catálogo orientado a la industria, fortalecer la selección, evaluación y supervisión de la industria y estandarizar los tipos de acceso industrial para varios tipos de edificios industriales. Sin registro, en principio, no se permite el arrendamiento de instalaciones industriales a particulares, agencias de intermediación inmobiliaria y agencias de explotación profesionales. Al mismo tiempo, tomaremos medidas severas contra las transferencias ilegales o encubiertas por parte de arrendadores en forma de "arrendamiento con opción a venta" y tomaremos medidas severas contra los arrendatarios que utilicen ilegalmente plantas industriales para otros fines.
Luo Yu señaló además que la oferta de viviendas industriales en Shenzhen está aumentando gradualmente, la tasa de desocupación también está aumentando y el precio del mercado de alquiler también está disminuyendo. Por lo tanto, algunos propietarios alquilarán fábricas a segundos propietarios para obtener alquileres fijos.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que esta medida tiene como objetivo reducir aún más el espacio habitable de los "propietarios secundarios", como agencias inmobiliarias y particulares, y promover que las empresas reales hagan un buen uso de naves industriales.
Yan Yuejin cree que dichas regulaciones también sirven para prevenir hasta cierto punto este tipo de especulación inmobiliaria. Especialmente a través de algunos intermediarios, el coste de la vivienda industrial suele aumentar o este tipo de vivienda se convierte en objeto de especulación inmobiliaria por parte de algunos inversores.
Además, salvo las disposiciones del contrato de suministro de terrenos (incluido el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento de terrenos de construcción) o el acuerdo de supervisión del desarrollo industrial, en principio, el apoyo Los dormitorios en la zona industrial solo se pueden alquilar o vender a empresas de la zona industrial que operen legalmente y paguen impuestos dentro de la ciudad, o empresas en las áreas circundantes reconocidas por el gobierno del distrito.
Anteriormente, algunos proyectos cambiaron los indicadores de apoyo a dormitorios en áreas industriales a apartamentos en venta. El año pasado, Shenzhen también introdujo una nueva política que exige que los apartamentos comerciales construidos en todo tipo de terrenos sólo puedan alquilarse y no puedan venderse, excepto el cuarto tipo de terreno.