¿Cuál es la política de alquiler gratuito durante la epidemia?
1. ¿Cuál es la política de gratuidad de alquiler durante la epidemia?
La política de reducción y exención de alquileres durante el período epidémico se formula principalmente de acuerdo con las disposiciones del Código Civil de mi país, porque las órdenes gubernamentales como el cierre de ciudades y los retrasos laborales causados por la epidemia pueden constituir fuerza mayor. pero la epidemia en sí no puede constituir fuerza mayor en términos de frías disposiciones legales. Después de todo, incluso en la ciudad cerrada de Wuhan, los inquilinos no locales pueden seguir utilizando viviendas de alquiler en Wuhan. Pero después de todo, la ley no puede limitarse a observar y ajustarse a la epidemia real desde una perspectiva legal. El argumento para argumentar que la epidemia no constituye fuerza mayor es que los inquilinos de todo el país pueden regresar a sus propiedades de alquiler bajo su propia responsabilidad. Esto se aplica a cualquier lugar del país si todos los inquilinos de todo el país ejercen sus derechos de alquiler al regresar. a su lugar de alquiler, la epidemia inevitablemente empeorará, es decir, se argumenta que la epidemia no es una fuerza mayor. Su lógica interna es servir a los intereses del propietario, aumentar infinitamente los riesgos para el inquilino y la sociedad, y sacrificar los intereses personales y los intereses públicos, lo que obviamente es contrario a los principios legales.
En segundo lugar, al aplicar la fuerza mayor, vale la pena señalar las siguientes cuestiones:
1. El hecho de que se estipule una cláusula de fuerza mayor en el contrato no afecta la aplicación directa de las disposiciones legales;
2. La cláusula de fuerza mayor es una cláusula de exención legal. Si la cláusula de fuerza mayor acordada es menor que el alcance legal, las partes aún pueden invocar disposiciones legales para reclamar la exención; si es mayor que el alcance legal, la parte excedente se considerará otra cláusula de exención; >3. La fuerza mayor es obligatoria como cláusula de exención, y las partes no habrá acuerdo para excluir la fuerza mayor del alcance de la exención.
4. El efecto exento de fuerza mayor. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor. Sin embargo, existen las siguientes excepciones: (1) La responsabilidad por demora por deuda monetaria no puede estar exenta debido a fuerza mayor; la responsabilidad no puede estar exenta debido a fuerza mayor que ocurre durante el cumplimiento retrasado.
Si el interesado no puede pagar el alquiler debido a la epidemia, se puede determinar en función de las circunstancias específicas de la exención del alquiler. El gobierno local también ha emitido ciertas políticas y regulaciones para aclarar la situación relevante. Las partes interesadas pueden consultar las políticas pertinentes y solicitar legalmente al arrendador la exención del alquiler.