¿Cuándo se pagan generalmente las tarifas de propiedad?
¿Cuáles serán las consecuencias de no pagar las tasas de propiedad?
1. Violación del contrato de propiedad
Aunque el propio comprador de la vivienda no ha firmado un acuerdo de propiedad con la empresa inmobiliaria, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, después de que el comprador de la vivienda compra una casa, Por lo general, se establecerá un comité de propietarios en la comunidad. El contrato de propiedad lo firman el comité de propietarios y la empresa inmobiliaria. Las empresas de administración de propiedades reparan, mantienen y administran casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados de acuerdo con el contrato de administración de propiedades, por lo que los propietarios deben pagar las tarifas de propiedad correspondientes. Si no pagan los derechos de propiedad, incumplen el contrato de propiedad.
2. Involucrado en disputas judiciales
Si solo unos pocos propietarios no pagan las tarifas de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad generalmente se comunicará con los propietarios para exigir el pago. Imagínese, si la mayoría de los propietarios no pagan las tarifas de propiedad, las empresas de administración de propiedades no podrán operar con normalidad. En circunstancias normales, las empresas de administración de propiedades se comunicarán directamente con los propietarios para instarlos a pagar las tarifas de propiedad dentro de un período de tiempo determinado. Sin embargo, si la empresa de administración de propiedades insta al propietario a pagar las tarifas de la propiedad durante un período de tiempo y el propietario no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Si el propietario incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del contrato ante la sociedad gestora de la propiedad.
3. Afecta el crédito personal.
Aunque no se ha popularizado a nivel nacional, la información crediticia personal ocupa un lugar muy importante en la vida moderna. Actualmente, algunas ciudades han incluido la negativa a pagar tasas de propiedad en el ámbito de la evaluación crediticia. Si el propietario no paga las tarifas de la propiedad, su historial crediticio personal se verá manchado y se obstaculizarán futuras solicitudes de préstamos bancarios o viajes.
¿En qué circunstancias no puedo pagar los honorarios de la propiedad?
1. Si la casa no se entrega, el canon de propiedad correrá a cargo del promotor.
Los gastos de propiedad generalmente comienzan desde el día de la entrega de llaves y se pagan por adelantado durante medio año o un año. Si en el momento de la entrega se encuentran problemas de calidad que afecten gravemente a la ocupación, el promotor pagará la tasa de propiedad antes de que la casa sea reparada y notificada nuevamente. Recuerde que sus palabras son infundadas y asegúrese de conservar pruebas.
Si la entrega de la casa se retrasa por motivos del propietario, la hora de inicio del canon de propiedad se calculará a partir de la fecha de entrega previamente acordada, y el canon de propiedad durante el período de prórroga se pagará junto con el Recibo del propietario de la casa.
2. La casa está alquilada y el contrato establece que los honorarios de la propiedad serán pagados por el inquilino.
Si la casa ha estado alquilada, si no hay acuerdo especial entre ambas partes, el canon de propiedad será a cargo del propietario. Si hay una estipulación clara en el contrato de arrendamiento de que los honorarios de la propiedad serán pagados por el arrendatario durante el período de arrendamiento, y el contrato es confirmado por escrito por la empresa administradora de la propiedad, entonces los honorarios de la propiedad serán pagados por el arrendatario y el El propietario asumirá la responsabilidad solidaria.
3. Las casas desocupadas pueden solicitar la exención de la tarifa de propiedad.
Después de que el propietario pase la inspección de aceptación, si la casa desocupada no se renueva y no cumple con las condiciones de ocupación o no se utilizará durante mucho tiempo después de la ocupación, el propietario puede solicitar una reducción. o exención de tasas de propiedad. El rango de reducción específico se determina mediante negociación entre el propietario y el dueño de la propiedad, y generalmente es del 70% o 50% del estándar de cobro acordado en el contrato. Sin embargo, para evitar la aparición de casas falsamente vacías, la empresa de administración de la propiedad cobrará una tarifa de propiedad única semestral y controlará el agua y la electricidad.
4. La empresa de administración de propiedades eleva los estándares de cobro y amplía el alcance del cobro sin autorización.
Si una persona viola un contrato o las regulaciones pertinentes, amplía el alcance del cobro, eleva los estándares de cobro o duplica el cobro sin autorización, el tribunal popular lo apoyará. Si el propietario solicita a la propiedad que devuelva los honorarios ilegales que ha cobrado, el tribunal popular debe respaldarlo. Por lo tanto, si la empresa administradora de la propiedad cobra ilegalmente, el propietario puede protestar y negarse a pagar.
5. Tarifas de propiedad
En términos generales, las empresas inmobiliarias deben ser aprobadas por la oficina de precios local y emitir una licencia de cobro. Si el propietario cree que los cargos de propiedad no son razonables, puede informarlo a la propiedad a través del comité de propietarios y exigir que la propiedad presente un permiso de cobro. Si la propiedad no se puede presentar, el propietario tiene derecho a rechazar el pago y presentar una queja ante la Oficina de Precios.
6. Si la calidad del servicio no está a la altura, todos los propietarios pueden rechazar el pago, pero se requieren pruebas contundentes.
La calidad de los servicios inmobiliarios no cumple con los estándares acordados en el contrato, razón por la cual muchos propietarios se niegan a pagar las tasas de propiedad. Debe haber pruebas suficientes para ello y utilizar teléfonos móviles, cámaras, etc. para registrar las zonas donde la propiedad no está en su lugar. , y luego tomar la iniciativa de negociar con la empresa administradora de la propiedad, diciéndoles que lo que hicieron estuvo mal y que no deberían cobrar tarifas de propiedad o pagar menos tarifas de propiedad, y mantener un registro de la negociación. Una vez que el propietario presenta una demanda por incumplimiento de las tarifas de propiedad, el propietario puede argumentar que el incumplimiento no fue malicioso.
Península de Midea Yuhu
Precio de referencia de venta: El precio medio de referencia es de 6.500 yuanes/㎡.
Dirección: Esquina noreste de la intersección de Taohuayuan Road y Liu Ye Avenue, distrito de Wuling, ciudad de Changde
Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext.
Sin descuentos por el momento