¿Cuáles son los gastos de gestión por vender una casa de construcción propia en Haidian? ¿Cuál es el proceso de venta?
1. ¿Cuáles son las tarifas de gestión para la venta de casas autoconstruidas en Haidian?
1. Impuesto sobre la escritura de Haidian (pagado por el comprador)
De acuerdo con las regulaciones nacionales, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, se debe pagar la escritura. impuesto al estado. Según los estándares de vivienda residencial de Haidian, el impuesto sobre la escritura se paga entre el 1 y el 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica debe determinarse en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario, el área de compra y si se trata de una sola compra. Las viviendas no residenciales de Haidian están sujetas a un impuesto del 3% del precio de referencia del impuesto.
Explicación detallada de los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano y las tarifas de transferencia después del New Deal de Haidian
Generalmente, al comprar una casa de menos de 90 metros cuadrados en Haidian, la tasa impositiva es 1,5,144 para 90-144 metros cuadrados Más de 3 metros cuadrados la segunda compra es 3, independientemente de la región.
2. Impuesto empresarial Haidian (pagado por el comprador)
Este impuesto empresarial consiste en el impuesto de mantenimiento y construcción urbana, recargos, recargos locales y el impuesto empresarial sobre las ventas, con un tipo impositivo de 5.6.
El impuesto empresarial está exento para las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros.
3. Impuesto personal Haidian (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1 (o 1,5, 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados.
El IRPF está exento para las personas físicas que transmitan el inmueble para uso personal durante más de 5 años y se trate de una vivienda familiar.
4. Impuesto de timbre de Haidian (0,05 para el comprador, 0,05 para el vendedor)
El impuesto de timbre de Haidian se aplica a contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de bienes raíces de Haidian y cuentas comerciales. , derechos, certificados, etc. Impuesto que grava los documentos que determina el Ministerio.
Para los compradores de viviendas de Haidian, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto a pagar por los compradores de viviendas de Haidian es el impuesto a pagar × 0,05, y el impuesto de timbre lo pagan los propios contribuyentes.
Las personas que venden o compran viviendas en Haidian están temporalmente exentas del impuesto de timbre.
Solo se cobrará al comprador 0,05 de impuesto de timbre por el registro de transferencia secundaria.
5. Impuesto local de Haidian:
El "método de cobro aprobado" para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares es el registro y el cobro de otros deben ser pagados por los contribuyentes de Haidian o. después de completar los trámites de aprobación ante las autoridades fiscales locales competentes. Recopilación del registro.
Las ventas de viviendas personales en Haidian están temporalmente exentas del impuesto territorial.
Método de recaudación aprobado: impuesto local a pagar de Haidian = impuesto a pagar × tasa de recaudación aprobada. Los estándares locales de evaluación y recaudación de impuestos de nuestra ciudad son: 10 para tiendas, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro de vivienda Haidian
El estándar de cobro se divide en vivienda y no vivienda. La tarifa de registro de vivienda individual de Haidian es de 80 yuanes por artículo; La vivienda en Haidian cuesta 550 yuanes por artículo. Las tarifas de registro de viviendas de Haidian incluyen el costo del certificado de propiedad de la vivienda y el costo del certificado de derecho de uso de la tierra.
7. Tarifa de transacción de bienes raíces de Haidian
La tarifa de transacción para viviendas comerciales nuevas en Haidian es de 3 yuanes por metro cuadrado, que corre a cargo del cedente de Haidian.
La tarifa de transacción para viviendas asequibles en Haidian se reduce a la mitad y corre a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces de Haidian se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
8. Haidian
Precio de la transacción * 3, cada una de las partes de la transacción Haidian paga la mitad.
9. Calcomanías Haidian: 5 yuanes/juego.
Si se requiere una hipoteca al comprar una casa, también se incurrirá en los siguientes cargos:
10, tasa de tasación de Haidian
La parte con un precio de tasación inferiores a 6,5438 millones se cobrará en base al resultado de la tasación 0,5, y a la porción anterior se le cobrará 0,25.
11. Tarifa de registro de hipoteca de Haidian
La tarifa de registro de vivienda personal es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro no residencial es de 550 yuanes por unidad.
12. Haidian confió los honorarios notariales
Si una casa en Haidian requiere certificación notarial, se debe pagar una cierta proporción de los honorarios notariales. El estándar de la tarifa de notarización de Haidian es generalmente de 300 yuanes/dos notarizaciones, y cada certificado notarial adicional se cobra 20 yuanes.
Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de garantía de canje de Haidian
Cálculo del costo: atrasos del propietario × 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa es de 2.000 yuanes. La tarifa de gestión para el distrito de Longgang, el distrito de Baoan, el nuevo distrito de Guangming, el nuevo distrito de Longhua, el nuevo distrito de Pingshan y el nuevo distrito de Dapeng es de 300 yuanes.
14. Interés de penalización por reembolso de Haidian
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, generalmente el 0,5 del monto adeudado.
15, interés del préstamo a corto plazo de canje de Haidian
Generalmente, el interés del préstamo a corto plazo durante un mes ≈ el monto adeudado × 1.
Si el comprador y el vendedor en Haidian están involucrados en asuntos exteriores, también se incurrirá en los siguientes honorarios:
16 Tasa de notarización del contrato de venta de Haidian
La notaría cobra y representa a la parte extranjera Estándar de recibo:
Precio de transferencia × 0,003 (precio de transferencia < 500.000)
Precio de transferencia × 0,0025 250 (500.000