¿Cuáles son los requisitos para constituir una sociedad inmobiliaria?

Aunque el estado ha cancelado los requisitos de capital registrado mínimo en el registro de empresas, algunas industrias especiales todavía tienen requisitos de capital registrado mínimo, y las empresas de administración de propiedades son una de ellas. En términos de calificaciones de administración de propiedades, una empresa inmobiliaria recién registrada debe tener un capital registrado de al menos 500.000 para cumplir con los requisitos.

En segundo lugar, espacio de oficinas

No existen regulaciones especiales para el espacio de oficinas, siempre que exista un espacio de oficina. Debido a que el domicilio de la empresa debe registrarse en la licencia comercial, debe tener una ubicación comercial correspondiente. Al mismo tiempo, se deben preparar materiales de respaldo, como certificados de propiedad, contratos de alquiler, etc.

3. Personal principal

No existen requisitos de personal para las empresas de propiedad registrada y la Oficina Industrial y Comercial, pero las empresas de propiedad deben solicitar calificaciones. Una de las condiciones es la dotación de personal. . La dotación de personal no es una tarea fácil y requiere una preparación temprana. Es necesario preparar al menos 10 profesionales de administración de propiedades y personal técnico de administración de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines. Este personal también participa en la evaluación de títulos profesionales, y los profesionales de administración de propiedades deben obtener los certificados de calificación profesional correspondientes.

Cuarto, otras condiciones

1. Prepare un nombre de empresa, en el que las "características de la industria" en la tercera parte del nombre deben incluir las palabras "administración de propiedad" o "propiedad". servicios";

2. Formular resoluciones de asambleas de accionistas, estatutos de la empresa y otros documentos para solicitar una licencia comercial;

3. Preparar sistemas y estándares de gestión empresarial, incluidos los cargos por servicios , para poder solicitar calificaciones de propiedad.

Entonces, para abrir una empresa de administración de propiedades, además de cumplir con los requisitos para el registro de la empresa, lo más importante es cumplir con las condiciones para las calificaciones de administración de propiedades. En conjunto, las condiciones incluyen capital registrado, personal, residencia, sistema y nombre. El punto clave es que el personal es el más difícil de resolver y el costo es el más alto.

Datos ampliados:

1. Información proporcionada por la empresa administradora de propiedades registrada:

1. Informe de solicitud de calificación de empresa administradora de propiedades;

2. Informe de viabilidad sobre el establecimiento de una empresa de administración de propiedades y documentos de aprobación de las autoridades superiores;

3. Carta de nombramiento o carta de nombramiento de la empresa; representante legal;

5. Certificado de verificación de capital;

6. Certificado de propiedad del inmueble o certificado de administración encomendada; ;

8. Certificados de calificación o documentos acreditativos de directivos con títulos profesionales y técnicos;

9.

Dos. Después de mudarse a una casa, los propietarios y las empresas de administración de propiedades deben prestar atención a las cuestiones legales.

1. Si el ascensor no funciona, la empresa administradora de la propiedad es responsable.

El artículo 3 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios inmobiliarios" del Tribunal Supremo Popular estipula que si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente las contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas industriales pertinentes. Si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que continúe funcionando, tome medidas correctivas o compense las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales, el tribunal popular lo apoyará.

2. Si hay un problema con la calidad de la casa, no hay conflicto con el pago de la tasa de propiedad.

Después de que la empresa inmobiliaria realice los servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato, el propietario deberá cumplir con su obligación de pagar los honorarios del servicio inmobiliario de conformidad con el contrato. El artículo 6 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" del Tribunal Popular Supremo estipula que si un propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga las tasas de propiedad dentro de un período razonable a pesar de un recordatorio escrito, servicios inmobiliarios Si una empresa solicita al propietario el pago de derechos de propiedad, el Tribunal Popular apoyará la solicitud.

3. Si el inquilino no paga las tasas de propiedad, la responsabilidad del propietario no se puede perder.

Un contrato establecido conforme a la ley obliga a las partes del contrato y no lesiona los derechos de un tercero. El contrato de arrendamiento firmado entre el propietario y el arrendatario sólo puede estipular los derechos y obligaciones de ambas partes, y no puede utilizar el contrato para luchar contra un tercero o dañar los derechos de un tercero. Desde la perspectiva de la deuda, el acuerdo entre el propietario y el arrendatario de que el arrendatario debe pagar los derechos de propiedad constituye en realidad una transferencia de deuda. La transferencia de la deuda original al arrendatario tiene efectos entre el propietario y el arrendatario. Esta transferencia de deuda no exime al propietario del pago de tasas inmobiliarias sin el consentimiento del acreedor, es decir, de la sociedad gestora de la propiedad.

4. Si la propiedad del propietario es robada, cada propietario será responsable según la culpa.

Según el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios generalmente proporciona gestión o asistencia de servicios en materia de orden público, saneamiento ambiental, ecologización y otros asuntos de gestión de propiedades, y proporciona servicios públicos para propiedades residenciales. Por lo tanto, la seguridad patrimonial de la vivienda del propietario requiere negociación entre el propietario y la empresa inmobiliaria, y se acuerda específicamente en el contrato de servicios inmobiliarios. Si no hay un acuerdo especial, la empresa de servicios inmobiliarios considerará si existe alguna culpa en la prestación de servicios inmobiliarios en función de la situación real, y la empresa de servicios inmobiliarios asumirá la responsabilidad correspondiente por la indemnización según el grado de culpa.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Compañía de administración de propiedades