Inventario de cinco tipos de políticas de reducción de ganado. ¿Estás listo para comprar una casa?
Tipo 1: Transformación de vivienda comercial en vivienda pública de alquiler.
1. Los promotores inmobiliarios generalmente sólo están dispuestos a vender casas porque el retorno de los fondos del alquiler es lento. Sin embargo, en el contexto de la reducción de existencias y con el fin de reducir la presión de ventas, algunas empresas inmobiliarias de la provincia de Liaoning comenzaron a convertir algunas casas de gran tamaño en casas de alquiler.
2. Si bien la provincia de Shandong guía a las empresas de bienes raíces para vender y alquilar viviendas propias, también alienta a los gobiernos locales a comprar o arrendar a largo plazo viviendas comerciales existentes como viviendas públicas de alquiler, y alienta a las personas físicas y Varios inversores institucionales para comprar viviendas comerciales existentes. Qingdao ha dejado claro que los distritos y ciudades con un gran stock de viviendas comerciales deben recomprar o arrendar parte del stock o de las viviendas comerciales en construcción para viviendas públicas de alquiler.
3. La provincia de Anhui afirmó que en 2016, la proporción de reasentamiento monetario en la provincia alcanzará más del 50% y se esforzará por llegar al 70%. Para promover la monetización de la vivienda pública en alquiler, es efectivamente necesario aumentar la oferta de vivienda pública en alquiler, principalmente mediante arrendamiento a largo plazo o compra en el mercado.
Tipo 2: Incentivar a los residentes a convertir sus viviendas en propiedades para jubilados o turísticas.
1. La ciudad de Qingdao, provincia de Shandong, alienta a las empresas de desarrollo inmobiliario a transformar viviendas comerciales calificadas en viviendas comerciales eléctricas, bienes raíces industriales urbanos, bienes raíces de complejos comerciales y residenciales, bienes raíces de viviendas para personas mayores y bienes raíces turísticos. , etc. A través de descuentos y subsidios de intereses, podemos lograr una situación beneficiosa para todos al digerir el inventario de viviendas comerciales y promover el desarrollo de industrias emergentes.
2. El parque industrial de la ciudad de Jinan, provincia de Shandong, se trasladó a un edificio de oficinas. Los promotores dicen que la tasa de crecimiento de los parques industriales es alta y el ingreso potencial futuro es mayor que el de los edificios de oficinas. Ahora se han instalado decenas de empresas y el efecto es muy bueno.
La tercera categoría: Existen varios planes de subsidio directo.
Entre los métodos utilizados para liquidar los mercados inmobiliarios en varios lugares, el sentimiento más directo para los compradores de viviendas son los subsidios. Según estadísticas preliminares, hasta el momento, alrededor de 60 ciudades de todo el país han emitido políticas de subsidio para la compra de viviendas de diversa intensidad, principalmente en ciudades de tercer y cuarto nivel, y varias regiones han introducido diversos programas de subsidio.
1. Un representante típico de los subsidios financieros
En la ciudad de Meishan, provincia de Sichuan, los compradores de viviendas calificados pueden disfrutar de un subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado.
2. Subsidio durante el periodo de compra.
En la ciudad de Luohe, provincia de Henan, si compras una casa el 29 de febrero de 2016 (inclusive), recibirás un subsidio de 200 yuanes/m2 por una casa de menos de 144 metros cuadrados; por casa del 1 de marzo al 31 de agosto de 2016, recibirás un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado de arroz.
En la ciudad de Jiyuan, provincia de Henan, quienes compren una casa antes del 31 de diciembre de 2015 (inclusive) y transfieran su registro de hogar al área urbana recibirán un subsidio de 10.000 yuanes 65438 de junio + 1 de octubre; 2065438 + 31 de febrero de 2017 (inclusive), un subsidio para la compra de vivienda de 8.000 yuanes.
3. Subsidio basado en el tamaño del área comprada
El condado de Lianjiang, provincia de Fujian, proporciona subsidios basados en el principio de "gradiente de área". Dentro de 60㎡, cada conjunto recibirá una subvención de RMB 6,5438+0,2 millones para compras de 60㎡-100㎡, cada conjunto recibirá una subvención de RMB 22.000 para compras de 100㎡-144㎡, cada conjunto recibirá una; subsidio de 32.000 RMB; para compras superiores a 144㎡, cada conjunto recibirá un subsidio de 2.000 RMB.
En la ciudad de Wuhu, provincia de Anhui, las casas grandes deben pagar el 50% del impuesto de escritura al comprar una casa en el área urbana. Si se paga un impuesto sobre la escritura del 4%, el departamento de finanzas municipal proporcionará subsidios después de pagar el impuesto sobre la escritura. Nota: Generalmente, las unidades en Wuhu que deben pagar un impuesto de escritura del 4% tienen más de 144 metros cuadrados (inclusive).
4. Subsidios de vivienda según el número de personas
Los residentes de la ciudad de Anyang, provincia de Henan, pueden disfrutar directamente de un subsidio de 20.000 yuanes siempre que compren una vivienda comercial ordinaria dentro de la zona urbana. área.
La ciudad de Puyang, provincia de Henan, ofrece a los agricultores un subsidio de 150 yuanes por metro cuadrado para la compra de nuevas viviendas comerciales, un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado para la segunda casa mejorada y un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado para la compra de viviendas de segunda mano.
5. La subvención se proporcionará en función de las calificaciones académicas del comprador.
En el distrito de Fuyang, Hangzhou, los compradores de viviendas con calificaciones académicas más altas reciben más subsidios. El documento estipula que una licenciatura a tiempo completo está subvencionada a razón de 65.438 + 0,5% del precio de compra, hasta 30.000 yuanes, un título de maestría, un máximo de 50.000 yuanes, un título de doctorado, un máximo de 6.543,8; +0,5 millones de yuanes; expertos nacionales, como académicos de la Academia de Ciencias de China y la Academia de Ingeniería de China, proporcionarán subsidios. Un subsidio único de 800.000 yuanes. ?
La cuarta vía: animar a los trabajadores inmigrantes a comprar casas en las ciudades.
1. Un aviso emitido por el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Gansu muestra que la provincia incluirá gradualmente a trabajadores migrantes calificados y hogares industriales y comerciales individuales en el sistema de fondos de previsión de vivienda, y alentará a los migrantes. trabajadores y hogares industriales y comerciales individuales a hacer pleno uso de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. La compra de una casa proporciona un lugar para vivir y aumenta la demanda de vivienda.
2. La provincia de Shanxi está estudiando y formulando una política de subsidio de vivienda para alentar a los trabajadores migrantes que van a la escuela, se casan y se cuidan a sí mismos a comprar casas en ciudades y condados, y alentar a los trabajadores migrantes y otros personal para comprar casas comerciales en sus lugares de empleo.
3. La provincia de Liaoning proporciona subsidios para que los trabajadores migrantes compren casas, amplía el alcance del sistema de fondos de previsión para la vivienda e incluye gradualmente a los trabajadores migrantes calificados y a los hogares industriales y comerciales individuales en el alcance del sistema del fondo de previsión para la vivienda. , mejora los métodos de asignación y gestión de viviendas públicas de alquiler y facilita adecuadamente las condiciones para que los trabajadores migrantes soliciten viviendas públicas de alquiler.
4. La provincia de Sichuan debe acelerar la reforma del sistema de registro de hogares, salvaguardar los derechos e intereses existentes de los agricultores que se mudan a las ciudades e implementar subsidios financieros. Nuestra provincia promoverá políticas para apoyar a los residentes rurales; comprar casas en las ciudades, pero no será "una talla única", sino que alentará a que cada región tome sus propias decisiones en función de su propio nivel económico y precios de la vivienda.
5. La provincia de Anhui proporcionará incentivos únicos para la compra de viviendas a los agricultores que compren casas en las ciudades, abandonen voluntariamente sus propiedades y devuelvan las tierras agrícolas a los bosques de acuerdo con el área de sus propiedades agrícolas legales; Los residentes transferidos que tengan un empleo estable en ciudades y pueblos, recibirán una recompensa única por la compra de una vivienda. Política de pago del fondo de previsión de vivienda flexible. Si ha pagado continuamente el fondo de previsión de vivienda durante un determinado número de años, puede solicitar un. Préstamo del fondo de previsión de vivienda.
6. La provincia de Jiangxi proporcionará subsidios financieros a los agricultores elegibles que compren viviendas urbanas por primera vez, disfruten de políticas fiscales preferenciales de acuerdo con las regulaciones y exploren la inclusión de trabajadores migrantes y hogares industriales y comerciales individuales en ellas. el alcance del sistema de fondos de previsión para la vivienda.
7. Todas las partes de la provincia de Shandong deben establecer buenas conexiones y reservas políticas, y brindar un trato preferencial, como subsidios al impuesto sobre las escrituras, exenciones de tarifas, descuentos en los intereses de los préstamos, subsidios a las tarifas de propiedad, etc. ciudades a comprar casas, para que puedan convertirse en un grupo de consumo de vivienda estable y a largo plazo.
8. Los agricultores que voluntariamente abandonen sus hogares, conviertan tierras de cultivo en bosques y se muden a la ciudad para comprar casas (incluidas casas de segunda mano) recibirán una recompensa única por la compra de la casa según el área. de la finca y la depreciación de los edificios superiores. La condición de miembro de la organización económica colectiva de los agricultores que se trasladan a las ciudades para comprar casas permanecerá sin cambios, y sus derechos originales de gestión del contrato de tierras y sus derechos de ingresos de la organización económica colectiva permanecerán sin cambios.
Tipo 5: El no liquidar existencias será responsable.
Recientemente, el gobierno provincial de Jiangxi emitió el "Aviso sobre 20 medidas para resolver el inventario de bienes raíces y promover el desarrollo sostenido y estable del mercado inmobiliario". Según el aviso, las ciudades y condados que han agotado el inventario de bienes raíces durante más de 12 meses deben intensificar sus esfuerzos e implementar sus responsabilidades para garantizar que el inventario local disminuya significativamente en el primer semestre de este año y durante todo el año. Se deben fortalecer las inspecciones y evaluaciones, y las ciudades y condados que no cumplan con sus responsabilidades de reducir existencias y estabilizar el mercado deberán rendir cuentas mediante entrevistas.
(La respuesta anterior se publicó el 18 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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