¿Cuáles son los principales tipos de administración de propiedades?
Pregunta 2: ¿Cuáles son los negocios básicos de administración de propiedades? Se pueden dividir en tres categorías: ①Negocios básicos: que incluyen construcción de viviendas, equipos mecánicos y eléctricos, suministro de energía y agua, y operación y mantenimiento de instalaciones públicas; ②Categorías comerciales especiales: que incluyen seguridad, saneamiento ambiental, paisajismo, manejo de incendios, transporte de vehículos, etc. ③Categorías comerciales especiales: incluidos servicios especiales y servicios de conveniencia. ④Categorías de negocios: servicios de agencias de vivienda, negocios de decoración, etc. ¡Espero que esto ayude!
Pregunta 3: ¿Qué incluye la gestión de propiedades? 1) Servicios públicos regulares. Esto se refiere al trabajo de gestión básico en la administración de propiedades y es la gestión y el servicio más básico que brindan las empresas de administración de propiedades a todos los residentes. Incluye principalmente los siguientes ocho elementos: (1) Gestión del cuerpo principal del edificio; (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio; (3) Gestión del saneamiento ambiental (5) Gestión de la seguridad; Gestión de incendios; (7) Gestión de carreteras para vehículos; (8) Servicios de agencias públicas. (2) Servicios especiales específicos. Se refiere a los diversos servicios prestados por las empresas de administración de propiedades para mejorar y mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los residentes y satisfacer las necesidades de algunos residentes, grupos y unidades. El contenido de los servicios especiales incluye principalmente las siguientes categorías: (1) servicios de vida diaria; (2) servicios de agencia de intermediación; Por ejemplo, si bien las empresas de administración de propiedades brindan servicios públicos, también brindan diversos servicios comerciales como decoración, salones de belleza, catering y alimentos no básicos en las áreas residenciales bajo su jurisdicción. (3) Encomendar servicios especiales. Los servicios especializados son servicios confiados por propietarios y usuarios para satisfacer sus necesidades individuales. Por lo general, significa que no existe ningún requisito en el contrato de encomienda de administración de propiedades y que no existe una empresa de administración de propiedades establecida en el servicio especial, pero los propietarios y usuarios han presentado esta demanda. En este momento, las empresas de administración de propiedades deben hacer todo lo posible para satisfacer sus necesidades y brindar servicios especiales siempre que sea posible. Por ejemplo, cuidan a los pacientes ancianos de la comunidad, envían a sus hijos a la escuela, cuidan a las personas discapacitadas que suben y bajan escaleras y compran las necesidades diarias de los residentes.
Pregunta 4: ¿Cuáles son los contenidos de la gestión inmobiliaria? 1. El contenido de la gestión de la propiedad comunitaria residencial incluye la gestión de los vecinos, los edificios y sus equipamientos, las instalaciones públicas municipales, la ecologización, el saneamiento, el transporte, la seguridad pública, el medio ambiente, etc. 2. Objetos de gestión inmobiliaria en zonas residenciales. El objeto de la gestión, gestión y servicios inmobiliarios en zonas residenciales son, ante todo, los residentes de las zonas residenciales. La gestión de los residentes no consiste en restringir su libertad personal, sino en gestionar algunos de sus comportamientos mientras viven en la comunidad. tres. Gestión de instalaciones residenciales en zonas residenciales Según el contrato de administración de propiedades, la empresa de administración de propiedades en zonas residenciales solo es responsable de la gestión de las casas y las instalaciones y equipos auxiliares en la zona residencial. La dirección está preocupada * * *. Hay daños naturales o provocados por el hombre a las casas en áreas residenciales durante el uso. Debido a la relación de uso entre propietarios y usuarios, entre diferentes propietarios y entre el equipamiento de la casa y el equipamiento público, existen varios vínculos que deben repararse. ajustado y gestionado. La gestión de las instalaciones públicas en zonas residenciales está a cargo de los propietarios de los departamentos municipales de cada sistema. Son responsables del estado de funcionamiento y resultados de cada sistema y del pago de diversas tasas relacionadas. Cuatro. Gestión del entorno de vida La gestión del entorno natural en la gestión de propiedades residenciales es monitorear y prevenir la aparición de factores adversos en el entorno natural. La gestión del entorno artificial consiste en mantener, cambiar y dar forma a un entorno artificial, y el mantenimiento es un orden ambiental. El entorno natural de las zonas residenciales existe objetivamente, no puede crearse artificialmente y es difícil de transformar. Sólo comprendiendo y monitorizando eficazmente el entorno existente e incorporándolo rápidamente a los ficheros de gestión de la sociedad gestora de la propiedad.
Pregunta 5: ¿Cuáles son los ocho principales servicios públicos de gestión inmobiliaria? Los principales contenidos son los siguientes: (1) Gestión del edificio principal. Es la labor de gestión y servicio que mantiene la casa en buen estado y asegura su funcionalidad. Dominar la situación básica de la casa; reparación y gestión de la casa; gestión de la decoración de la casa y otras tareas. (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio. Se trata de un trabajo de gestión que mantiene la casa y sus diversos equipos e instalaciones intactos y en normal uso. Dominar la situación básica de diversos equipos e instalaciones; gestión diaria de operación, mantenimiento, reparación y actualización de diversos equipos e instalaciones. (3) Gestión del saneamiento ambiental. Incluyendo la limpieza diaria del entorno de la propiedad dentro y fuera del edificio y la retirada de basura. (4) Gestión ecológica. Incluyendo la construcción y mantenimiento de espacios verdes ajardinados y el embellecimiento del entorno general de la propiedad. (5) Gestión de la seguridad pública. Seguridad y vigilancia dentro y fuera del edificio, prevención y atención de diversas emergencias, eliminando todo tipo de interferencias y manteniendo la tranquilidad del área de la propiedad. (6) Manejo del fuego. Prevención, salvamento y tratamiento de incendios. (7) Gestión de carreteras de vehículos. Almacenamiento de vehículos, gestión de carreteras, mantenimiento del orden de tráfico, etc. (8) Servicios de agencias públicas. Se refiere al cobro y pago de las facturas de agua, electricidad, gas, televisión por cable y teléfono de los propietarios y usuarios de los inmuebles.
Pregunta 6: ¿Qué negocios incluye la administración de propiedades? El negocio de administración de propiedades se puede dividir en tres categorías: ① Negocio básico: incluye la operación, mantenimiento y conservación de la construcción de viviendas, equipos mecánicos y eléctricos, suministro de energía y agua, instalaciones públicas, etc. ②Categorías comerciales especiales: que incluyen seguridad, saneamiento ambiental, paisajismo, manejo de incendios, transporte de vehículos, etc. ③Categorías comerciales especiales: incluidos servicios especiales y servicios de conveniencia. ④Categorías de negocios: servicios de agencias de vivienda, negocios de decoración, etc.
Pregunta 7: ¿Cuáles son los principales objetos de la gestión inmobiliaria? Los principales objetos industriales de la gestión inmobiliaria son las zonas residenciales, incluidas residencias de gran altura y de varios pisos, edificios de oficinas integrales, edificios comerciales, hoteles turísticos, plantas industriales estándar, almacenes, etc. Su ámbito de negocio es bastante amplio y sus servicios también muy diversos. Además de la gestión del uso y alquiler de viviendas, el mantenimiento de viviendas y equipos e instalaciones auxiliares, también existen diversos servicios como limpieza, seguridad, orientación del tráfico y estacionamiento de vehículos, ecologización medioambiental y comodidad para la vida de los residentes. Por encargo del propietario y de acuerdo con el contrato de encomienda de administración de la propiedad, mantenemos, reparamos y renovamos los edificios y equipos de la propiedad, instalaciones públicas municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, apariencia ambiental, etc., y brindamos servicios integrales pagos. a propietarios y usuarios.
Pregunta 8: ¿Qué incluye la administración de propiedades... el alcance de la propiedad? (1) Servicios públicos
1. Suministro de energía y funcionamiento diario de instalaciones y equipos, que incluyen principalmente:
Sistemas de suministro de energía y alumbrado, abastecimiento de agua y drenaje, bocas de incendio y sistemas de rociadores; vestíbulos del edificio Sistema de control de incendios; sistema de control de acceso y sistema de control de seguridad; sistema de gestión de estacionamiento subterráneo; sistema de protección contra rayos;
2. Mantenimiento diario, mantenimiento periódico y reparaciones mayores, medianas y menores de edificios e instalaciones y equipos públicos, incluyendo principalmente:
Mantenimiento diario de instalaciones y equipos públicos (los sistemas anteriores). ); mantenimiento rutinario de la construcción civil y decoración de zonas públicas de áreas, edificios y patios; mantenimiento regular de edificios e instalaciones y equipos públicos y transformación técnica de instalaciones y equipos públicos grandes, medianos y pequeños.
3. Seguridad pública:
Gestión de guardias y acceso del personal en y alrededor de la entrada del edificio; mantenimiento del buen orden público en la comunidad; registro del sistema de monitoreo de seguridad; patrullas periódicas en todos los pisos del edificio cuando ocurre un caso criminal, proteger el lugar y ayudar a los órganos de seguridad pública a resolver el caso.
4. Gestión de incendios:
Inspección del sistema de monitoreo de incendios y manejo oportuno de las alarmas; configuración y gestión del equipo de protección contra incendios, una vez que ocurre un incendio, controlarlo rápidamente y organizarlo; evacuación. Al mismo tiempo, se organiza una vigilancia regional para prevenir casos de robo y difundir y popularizar los conocimientos sobre protección contra incendios.
5. Gestión y control del tráfico rodado:
Implementar una gestión del tráfico de personas y vehículos dentro del Centro Internacional Jiahui para mantener el orden del tráfico en la entrada y dentro del hospital de forma eficaz en eventos importantes; o circunstancias especiales Control de tráfico.
6. Limpieza diaria:
Limpieza diaria de áreas públicas del edificio (incluidas las cabinas de ascensores), patios y vías (incluidos buzones de correo y diversos carteles); Limpieza diaria del área "tres garantías frente a la puerta", así como recolección, clasificación y transporte de basuras diversas, limpieza periódica de fosas sépticas, etc.
7. Limpieza regular:
Limpieza regular de las paredes exteriores y superficies de vidrio de los edificios; limpieza regular de los carriles de estacionamiento subterráneos y espacios de estacionamiento, y limpieza regular de los pisos de piedra en las áreas públicas. como vestíbulos y salas de ascensores. Mantenimiento, desempolvado y descontaminación periódica de papeles pintados y techos en zonas públicas.
8. Jardinería y alquiler de flores:
Gestión del paisajismo y mantenimiento diario de los jardines del patio del edificio y mantenimiento diario de las flores de alquiler en las zonas públicas.
9. Organizar actividades culturales comunitarias y decoraciones de festivales comunitarios;
Organizar periódicamente actividades culturales comunitarias coloridas, saludables y edificantes para los clientes durante los días festivos; todas las áreas públicas principales estarán decoradas con elementos únicos; decoración.
10. Servicios de cobro y remesas:
Brindar servicios de cobro y pago de electricidad, agua, agua caliente, calefacción, visualización de televisión por cable, gas comercial, etc. Las tarifas se basan en Beijing Se implementan los estándares de precios estipulados.
(2) Servicios especiales
1. Proporcionarle servicios de mantenimiento y consultoría para instalaciones y equipos interiores;
Proporcionarle servicios especiales de mantenimiento interior; con servicio gratuito de consulta sobre el uso de instalaciones y equipos interiores.
2. Proporcionar servicios de limpieza de interiores:
Proporcionarle limpieza de interiores, limpieza de alfombras, encerado de pisos y recuperación de tierras después de la decoración de la casa.
3. Servicio de alquiler de flores de interior:
Cuando necesites colocar flores en tu habitación, simplemente llama a nuestro número de servicio especial y te las proporcionaremos.
4. Servicios de alquiler de casas:
Agente para propietarios para alquilar casas y brindar servicios de gestión de alquileres diarios.
Cuando usted y otros propietarios se muden, también lo haremos
Pregunta 9: ¿Quiénes son los principales miembros de la administración de la propiedad?
Director general, responsable del departamento administrativo (administración, personal, logística, etc.), personal, administrativos, contables, cajeros, cocineros de comedor, culis, etc.
Personal comercial:
Responsable de proyectos
Responsable del departamento comercial (atención al cliente, ingeniería, seguridad, limpieza, ecologización)
Líder del departamento (Incluidos guardias de seguridad y capataces, etc.)
Administrador de propiedad (gerente de construcción)
Recepcionista
Programador de proyectos
Oficial de turno de proyectos (Distribución de energía de alto voltaje, sala de calderas, sala de aire acondicionado, etc.)
Bomberos de control central
Cobrador de peaje financiero
Administrador de archivos
Trabajadores de mantenimiento (electricidad, agua, obra civil, carpintería, etc.)
)
Seguridad (oficial de mantenimiento de pedidos)
Limpiador
Mantenedor ecológico
Jefe del turno de noche