Cuatro ciudades y condados del centro de Hainan continúan reduciendo la "dependencia inmobiliaria" y transformándose en nuevas fuerzas impulsoras
Las restricciones de compra "más estrictas de la historia" han durado más de dos años. Cuatro ciudades y condados en el centro de Hainan continúan reduciendo su "dependencia inmobiliaria" y tomando un nuevo impulso.
Servicio de noticias de China, Hainan Wuzhishan, 1 de junio, titulado: " Las restricciones de compra más estrictas de la historia durante más de dos años, cuatro ciudades y condados en el centro de Hainan continúan reduciendo su "dependencia inmobiliaria" y adoptando un nuevo impulso
Reportero Wang Xiaobin
Wuzhishan, Baoting y Qiongzhong están ubicados en la parte central de la isla de Hainan. Las cuatro ciudades y condados de la isla de Hainan, la ciudad de Baisha y la ciudad de Baisha son las áreas centrales ecológicas de Hainan. Isla. A lo largo de los años, los ingresos por impuestos inmobiliarios han representado más del 50% de los ingresos públicos generales locales. En abril de 2018, Hainan implementó la política de restricción de compra de bienes raíces “más estricta de la historia”, estipulando específicamente que las viviendas en las cuatro ciudades y condados mencionados anteriormente. Solo se puede proporcionar a residentes de la misma ciudad y condado. Desde que se implementó la política durante más de dos años, las cuatro ciudades y condados han seguido debilitando su “dependencia inmobiliaria”.
En el área urbana de Wuzhishan, el río Nansheng atraviesa la ciudad en forma "varias". En los últimos años, la mayoría de las comunidades residenciales de nueva construcción están ubicadas a ambos lados del río. En Henan East Road, sólo dos de las nueve agencias de vivienda en un tramo de 130 metros de largo frente al río están abiertas: el estante enrollable en la puerta de una tienda muestra un cartel promocional de una propiedad en un lugar en Yunnan, y la tienda está vacía; en la otra tienda, tres o dos empleados están charlando. Para un proyecto en Linhe que se inauguró en diciembre del año pasado, el enorme centro de marketing estaba vacío.
"Desde la implementación de la política de 'restricción de compra más estricta', de hecho ha traído grandes pérdidas a las ventas de bienes raíces". Zhong Gang, vicealcalde de la ciudad de Wuzhishan, dijo que en los últimos años, la construcción de Las viviendas asequibles han aumentado y los residentes locales tienen una demanda insuficiente para la compra de viviendas. Qiang: "Los principales objetivos de nuestras ventas de bienes raíces son personas de otras provincias y ciudades de las zonas más frías del norte. Las 'restricciones de compra' bloquean directamente el camino. que esta gente compre casas".
Los datos proporcionados por Zhong Gang muestran que el número de registros en línea para viviendas comerciales en Wuzhishan fue de 4.497 en 2017, y solo de 516 en 2019. El monto de las ventas de viviendas comerciales también cayó de 2108,2105 millones de yuanes en 2017 a 271,0153 millones de yuanes (RMB, lo mismo a continuación) en 2019.
Las restricciones de compra han provocado una caída en el volumen de transacciones y los precios en el mercado inmobiliario, y esto también es evidente en Baoting, conocido como el "Jardín Trasero de Sanya". Según los datos de progreso publicados por la Oficina Provincial de Estadísticas de Hainan, el área de ventas de las casas Baoting alcanzó entre 200.000 y 300.000 metros cuadrados en los dos años anteriores a la restricción de compras, mientras que los datos del año pasado fueron de sólo 4.500 metros cuadrados. El condado dijo que el año en que se implementaron las restricciones de compra más estrictas, efectivamente redujo la dependencia de la economía de los bienes raíces: en 2018, la proporción de los impuestos de la industria de bienes raíces en los ingresos fiscales públicos generales locales cayó de 45,2 en el año anterior a 34,8.
Las cuatro ciudades y condados de Qiongzhong, Baoting, Wuzhishan y Baisha tienen agregados económicos pequeños y bases económicas débiles. Las restricciones estrictas a la compra de bienes raíces equivalen a apagar el principal motor del desarrollo económico local. Sin embargo, el PIB de estas ciudades y condados ha seguido creciendo en los últimos dos años y el ingreso disponible de los residentes también ha mantenido una tasa de crecimiento relativamente alta. También se han ido eliminando sucesivamente de la etiqueta de "condados pobres".
¿Cómo “apagar el motor sin reducir la velocidad”? En el contexto del establecimiento de una zona de libre comercio (puerto) en Hainan, ha promovido vigorosamente proyectos y ampliado la inversión, así como industrias ventajosas como la agricultura eficiente y el turismo en áreas montañosas tropicales, brindando nuevo apoyo al desarrollo económico.
Desde noviembre de 2018, las cuatro ciudades y condados mencionados anteriormente, junto con toda la provincia de Hainan, han llevado a cabo múltiples actividades centralizadas de construcción y firma de zonas de libre comercio (puertos), lanzando casi un centenar de grandes y pequeños proyectos que involucran la protección del medio ambiente ecológico. La inversión total en el desarrollo industrial clave, la mejora de la infraestructura, los medios de vida de las personas y los servicios públicos y otros campos supera los 5 mil millones de yuanes.
Debido al terreno y la latitud, y con la bendición de las "montañas tropicales", en los últimos años, productos agrícolas especiales como la naranja verde Qiongzhong, el té verde Baisha, el rambután Baoting y el té negro Wuzhishan se han convertido en Tarjetas de presentación locales, atrayendo empresarios e inversionistas. El condado de Baisha aprovechó la situación y lanzó la primera marca pública agrícola del país, "Baisha Good Food". Su serie de productos incluye té Baisha, maracuyá Baisha, café Baisha, naranja roja Baisha, bambú Baisha y batata marca Baisha. , Arroz de orquídeas de la montaña Baisha, Montaña Yuhuai púrpura de Baisha y otros.
En términos de la ventajosa industria turística "tradicional" de Hainan, Baoting se ha integrado activamente en el "Círculo Económico Turístico del Gran Sanya", la ciudad de Sandao, cerca de Sanya, ha creado el Valle de Betel basándose en las costumbres étnicas y. Los elementos de la selva tropical y Yanoda son dos lugares escénicos nacionales de nivel 5A.
La ciudad de Wuzhishan, donde se encuentra el pico más alto de Hainan, está estimulando el turismo regional con actividades culturales y turísticas. En 2019, organizó eventos deportivos como el Desafío de Triatlón Acuático y la Carrera de Senderismo y Montañismo de Atuoling, así como la "Marcha". 3", el Festival de Minería del Té de Principios de Primavera y muchos otros eventos deportivos. Actividad.
Después de debilitarse la "dependencia inmobiliaria", la industria inmobiliaria existente en la región planea transformarse. El proyecto de la Base de Atención Médica de la Montaña Rendi en la ciudad de Wuzhishan es uno de los casos en proceso de transformación. "Originalmente se desarrolló como un inmueble residencial y para preservar la salud. Ahora es una base de membresía, ayuda mutua y ayuda mutua para preservar la salud que atiende a clientes de todo el país", dijo Tang Qun, gerente de ventas del Redishan Hotel. Dijo que gracias al concepto de "preservación de la salud y cuidado de las personas mayores" que se formuló antes del "posicionamiento" del desarrollo, una vez que se restringen las compras en el mercado inmobiliario, el proyecto se puede adaptar rápidamente.
A este respecto, Zhong Gang, teniente de alcalde de la ciudad de Wuzhishan, dijo que la política de regulación del mercado inmobiliario ha logrado el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" en la ciudad, y continuará implementándolas estrictamente. la política de regulación inmobiliaria y continuar guiando la inversión social desde la industria inmobiliaria para desarrollarse hacia otras industrias. (Fin)