Hainan seguirá implementando estrictamente la política de restricción de compras en toda la región
Recientemente, hay rumores en el mercado de que Hainan relajará las políticas de control del mercado inmobiliario, como las restricciones de compra global, este año. En respuesta, las autoridades provinciales de Hainan respondieron que Hainan continuará implementando estrictamente la política de restricción de compras en toda la región. Además, este año promoveremos constantemente viviendas comerciales asequibles y aceleraremos el plan especial de viviendas para maestros y personal médico de base. Fortalecer el control de la cantidad total de construcción de viviendas y el control del plan anual para eliminar el desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales y, al mismo tiempo, continuar rectificando enérgicamente el caos del mercado.
La superficie de ventas de viviendas comerciales cayó más de un 40% el año pasado
Bajo la regulación de la política global de restricción de compras, muchos indicadores del mercado inmobiliario de Hainan cayeron significativamente el pasado año. año, entre los cuales el área de ventas de vivienda comercial cayó más del 40%.
Huo Juran, Director del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, dijo que la provincia de Hainan siempre se ha adherido al posicionamiento de que "las casas son para vivir, no para especular" y nunca serán una "fábrica de procesamiento de bienes raíces". Estamos decididos a ajustar la estructura industrial y eliminar la dependencia del desarrollo económico de los bienes raíces. El año pasado, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan, con el fin de contribuir al desarrollo general de la Zona de Libre Comercio (Puerto) de Hainan, implementó estrictamente una serie de políticas de control de bienes raíces, como restricciones globales a las compras, y evitó resueltamente la especulación. en la especulación inmobiliaria y territorial, mantuvo el buen funcionamiento del mercado inmobiliario y aceleró el ajuste estructural económico y la transformación y desarrollo de la industria inmobiliaria.
Huo Juran dijo que desde la implementación de la política global de restricción de compras durante más de un año, la transformación de la industria inmobiliaria ha logrado resultados iniciales, la regulación inmobiliaria básicamente ha logrado los objetivos esperados, el mercado se ha mantenido estable con cierta caída y el orden del mercado es en general bueno. Se espera que en 2019, la inversión en desarrollo inmobiliario de la provincia disminuya un 22,1% interanual, y que el área de ventas y el monto de ventas de viviendas comerciales disminuyan un 42,1% y un 38,8% respectivamente. alrededor de 15.000 yuanes por metro cuadrado y los precios serán básicamente estables. La inversión no inmobiliaria representó el 58,4%, un aumento de 6,9 puntos porcentuales.
En 2019, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan fortaleció aún más la regulación del mercado inmobiliario y promovió la transformación y el desarrollo de la industria inmobiliaria a través de una serie de medidas políticas como el establecimiento un mecanismo de regulación a largo plazo, fortaleciendo la orientación y el control, y mejorando el sistema de políticas de talento.
Este año continuaremos implementando estrictamente la política global de restricción de compras.
El efecto de control es obvio y también ha provocado una serie de comportamientos especulativos. Si se produce una ligera perturbación a nivel político, muchos promotores e intermediarios entrarán por la fuerza en el sector inmobiliario de Hainan, y declaraciones como "los precios de la vivienda están a punto de volver a dispararse" proliferan.
Durante algún tiempo, ha habido rumores de que Hainan relajará las políticas de control de bienes raíces, como las restricciones de compra, en toda la región este año. El Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan respondió diciendo que Hainan lo hará. Continuará implementando estrictamente las políticas de restricción de compras en toda la región y no relajará sus esfuerzos. La política no está distorsionada.
Huo Juran dijo que en 2020, la provincia de Hainan continuará implementando estrictamente políticas como restricciones de compra global, insistirá en objetivos inquebrantables de regulación inmobiliaria, no relajará la intensidad y no distorsionará la política, y mantendrá la continuidad y estabilidad de la política.
Además, este año aceleraremos el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, implementaremos el sistema de responsabilidad principal de la ciudad y el condado, implementaremos políticas específicas de la ciudad, implementar plenamente las responsabilidades de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, a fin de mantener un mercado inmobiliario estable y saludable. Al mismo tiempo, mejoraremos y mejoraremos el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional, aceleraremos la solución de los problemas de vivienda para los residentes locales y los talentos importados, promoveremos constantemente la construcción de viviendas comerciales asequibles y aceleraremos la implementación de la seguridad habitacional para las bases. personal de educación y salud. Aumentar la vivienda de alquiler a través de múltiples canales y construir un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra.
Especialmente en el aspecto de la vivienda comercial asequible, habrá "grandes movimientos". Huo Juran dijo que el gobierno provincial de Hainan planea implementar un plan especial de seguridad de vivienda para maestros de base y personal médico a partir de este año, y determinar razonablemente los precios de la vivienda en función de los precios actuales de la vivienda en varias ciudades y condados y la asequibilidad de los compradores de viviendas. Se construirá un lote de viviendas comerciales en ciudades y aldeas con instalaciones de apoyo relativamente completas, de modo que los maestros y el personal médico a nivel de base puedan arraigarse y servir a las bases de manera segura.
“La vivienda comercial de tipo fácil es un nuevo tipo de vivienda lanzada para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los residentes locales y los talentos importados calificados”, enfatizó Huo Juran: “La vivienda comercial de tipo fácil se limitará a viviendas”. Las condiciones y objetivos de venta son principalmente para residentes locales que no tienen casa propia o cuya superficie de vivienda no alcanza el nivel medio y talentos importados calificados. "Este tipo de vivienda tendrá ciertas restricciones en cuanto al tipo y superficie. el precio de venta se basará en cada ciudad. El precio de venta promedio de bienes raíces del condado se determina en función de la asequibilidad de los residentes locales, y también se consideran las diferentes condiciones de cada ciudad y condado. Los compradores de este tipo de viviendas también se enfrentarán a ciertas restricciones a la hora de volver a venderlas.
Fortaleceremos el control total del volumen y tomaremos medidas enérgicas contra el caos del mercado.
Después de las restricciones de compra a nivel nacional, el mercado inmobiliario de Hainan se ha dividido significativamente. En algunas áreas, es “difícil de controlar”. encontrar una casa”, mientras que en otras zonas, sin embargo, el centro de ventas del proyecto de vivienda comercial se encuentra desierto.
En respuesta a este desequilibrio entre oferta y demanda, Huo Juran dijo que Hainan establecerá la idea de "un juego de ajedrez en toda la provincia" y fortalecerá el control de la cantidad total de viviendas. control de construcción y plan anual.
Primero, controlar estrictamente el incremento de viviendas comerciales, digerir activamente las viviendas comerciales existentes, las viviendas públicas de alquiler y otras viviendas asequibles, las viviendas para la transformación de barrios marginales y la construcción de viviendas para talentos, integrarse orgánicamente con la digestión de las viviendas comerciales existentes. y la demanda de vivienda es relativamente grande en el mercado. Los condados pueden aumentar adecuadamente la oferta de viviendas comerciales para lograr un equilibrio entre la oferta y la demanda; el segundo es instar y orientar a las ciudades y los condados para que implementen el sistema de responsabilidad de los sujetos urbanos; aclarar los objetivos de desarrollo a mediano y largo plazo y los objetivos de desarrollo anuales del mercado inmobiliario en función de los niveles de desarrollo económico y social local, el tamaño de la población, la oferta y demanda de vivienda y otros factores. Los objetivos del trabajo son implementar políticas específicas de la ciudad para avanzar. mejorar el sistema de oferta de vivienda, llevar a cabo la construcción piloto de viviendas comerciales asequibles en ciudades y condados con mayor demanda, precios de vivienda más altos y problemas de vivienda más prominentes, para aumentar la oferta efectiva, satisfacer a los residentes locales e introducir problemas de vivienda para talentos; Además, instamos y orientamos a las ciudades y condados a adoptar políticas de apoyo en suelo, planificación, impuestos, finanzas y otros aspectos para fomentar la transformación de las viviendas comerciales existentes para el desarrollo de viviendas de alquiler.
Para evitar diversos caos en el mercado, la provincia de Hainan ha establecido un sistema de inspección diaria. Según las estadísticas, en 2019, el gobierno provincial de Hainan inspeccionó 664 proyectos de desarrollo y 855 intermediarios, entrevistó a 140 empresas de desarrollo, exigió a 16 empresas de bienes raíces que suspendieran sus operaciones para su rectificación y procesó a 21 empresas de desarrollo, intermediarios y sus agencias por sospechas de violaciones de las leyes. y regulaciones, los empleados fueron multados con 1,387 millones de yuanes, se canceló el registro de 19 intermediarios, 11 personas fueron descalificadas para comprar casas mediante fraude y 79 empleados fueron descalificados e incluidos en sus registros personales de mala conducta.
Huo Juran dijo que el departamento de vivienda y construcción pronto trabajará con el Comité Provincial de Consumidores de Hainan para guiar a la Asociación Provincial de Valoración y Corretaje de Bienes Raíces para establecer una "estación de quejas de los consumidores" para aprovechar al máximo la papel de las asociaciones industriales y manejar activamente los conflictos y disputas de consumo de la industria de servicios de intermediación inmobiliaria, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores. La Asociación de la Industria de Corretaje y Valoración de Bienes Raíces de Hainan también organizó y llevó a cabo actividades de compromiso público para que los intermediarios inmobiliarios "operen respetando la ley y sirvan con integridad" para crear un ecosistema industrial de ciclo normal, armonioso y virtuoso.
En el siguiente paso, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan y la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Provincial de Hainan lanzarán conjuntamente una operación especial de rectificación contra las "propiedades negras" y los "intermediarios negros" en el mercado inmobiliario. En la actualidad, se ha emitido el "Plan de trabajo de rectificación especial para las "propiedades negras" y los "intermediarios negros" en el mercado inmobiliario de la provincia de Hainan en conjunto con la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Provincial de Hainan para implementar el trabajo relevante. Llevamos a cabo acciones especiales de rectificación organizando empresas para llevar a cabo un autoexamen y una autocorrección, investigar y abordar seriamente las violaciones de las leyes y reglamentos, y centrarnos en exponer una serie de casos típicos para reprimir severamente a los malvados relacionados con las pandillas. -actividades ilegales y relacionadas en el mercado inmobiliario, servicios inmobiliarios y servicios de intermediación, y optimizar continuamente el orden del mercado y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de las personas.