Disposiciones provisionales de la ciudad de Shijiazhuang sobre la gestión del arrendamiento de viviendas privadas

Artículo 1 Al alquilar una casa particular, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento (contrato). Explique la naturaleza del uso, acuerde el alquiler, el plazo del arrendamiento y cuestiones relacionadas, e informe al departamento de transacciones de arrendamiento de bienes raíces para su presentación. Artículo 2 Los ingresos por alquiler de casas privadas, de acuerdo con los "Estándares de negociación de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Shijiazhuang", no pueden alquilarse a precios elevados ni cobrar otros pagos. El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo y no debe estar atrasado. Artículo 3 El arrendador reparará rápidamente la casa arrendada para garantizar su seguridad. Si la propiedad resulta dañada por mal estado o colapso, el arrendador será responsable de la indemnización. Cuando el arrendador realmente no puede reparar la casa arrendada, también puede negociar un acuerdo. El inquilino lo repara primero y el coste se deduce del alquiler.

El arrendatario deberá cuidar la vivienda alquilada y será responsable de la indemnización de los daños causados ​​por un uso inadecuado. Artículo 4 Cuando sea necesario renovar o ampliar la casa de alquiler, se deberá obtener el consentimiento previo de ambas partes y los trámites deberán realizarse de acuerdo con la normativa pertinente. Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento expira y el arrendatario no ha encontrado otra casa, el arrendador permitirá una extensión adecuada del plazo del arrendamiento o procederá a los trámites de renovación.

Cuando el arrendador necesite recuperar la casa arrendada antes de que expire el contrato de arrendamiento, debe negociar con el arrendatario previamente, acudir al departamento de gestión para gestionar los trámites de rescisión (contrato) y pagar al arrendatario una Importe predeterminado equivalente a un mes de alquiler en oro. Si el arrendatario necesita realizar el check-out antes de finalizar el periodo de arrendamiento, el alquiler de medio mes se calculará como un mes entero, y para menos de medio mes, el alquiler se calculará como medio mes, y una liquidación Se pagarán al arrendador una indemnización equivalente a un mes de alquiler. Artículo 6 Durante el período de arrendamiento, los derechos de propiedad podrán ser transferidos, donados, divididos, empeñados, vendidos, etc. , el arrendatario y el nuevo propietario mantendrán aún la relación de arrendamiento y no desalojarán al arrendatario.

Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otros durante el periodo de arrendamiento, el arrendador debe intentar ofrecer comodidad. Artículo 7 Si el arrendador comete cualquiera de los actos siguientes, será arrendamiento ilegal. Dependiendo de las circunstancias, el arrendador podrá tener derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar ganancias ilícitas e imponer una multa que no exceda de cinco veces las ganancias ilícitas:

1. el departamento de transacciones de arrendamiento de bienes raíces;

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2. El alquiler acordado registrado en el departamento de transacciones de arrendamiento de bienes raíces requiere dinero;

3. y alquilar casas particulares a precios elevados;

4. Alquilar edificios ilegales. Artículo 8 Si el arrendatario comete cualquiera de los actos siguientes, se considerará incumplimiento del contrato. El arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, recuperar la casa y el alquiler atrasado y cobrar al arrendatario una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler:

1. el uso de la vivienda sin autorización

2. No pagar el alquiler durante seis meses consecutivos sin el consentimiento del arrendador

3. Utilizar la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas o dañinas; el equipamiento de la casa. Artículo 9 Si las agencias, grupos, empresas e instituciones necesitan alquilar casas privadas en esta ciudad, deben emitir un certificado de revisión del departamento superior competente y obtener la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentran los derechos de propiedad. Artículo 10 Las disputas sobre arrendamiento de viviendas privadas serán mediadas, resueltas y manejadas por el departamento de transacciones de arrendamiento de bienes raíces. Si no está satisfecho con la decisión, puede presentar una demanda ante el tribunal popular local dentro del plazo prescrito. Artículo 11 El presente reglamento se aplica a las áreas de planificación urbana. Artículo 12 Este reglamento entrará en vigor en la fecha de su promulgación y la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Shijiazhuang será responsable de su interpretación.