Los precios de la vivienda en Yanjiao lideran la competencia en el mercado inmobiliario de Beijing.
En menos de un año, el precio de la vivienda nueva se ha duplicado. Este milagro del mercado no ocurrió en el mercado de Beijing, que es unánimemente optimista sobre las empresas inmobiliarias de primer nivel y los expertos de la industria, sino en Yanjiao, que ni siquiera es una ciudad de tercer nivel en JD.com.
En el contexto de la recuperación general del mercado inmobiliario, la integración de Beijing, Tianjin y Hebei y la planificación de algunas construcciones públicas a gran escala, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing ha tenido un desempeño extremadamente bueno este año. Por un lado, las condiciones inherentes de ausencia de restricciones a las compras y precios totales bajos han provocado que un gran número de inversores acudan en masa a Beijing; por otro lado, la distancia geográfica natural de Beijing también ha provocado que muchos compradores de viviendas consideren a Beijing como un país; residencia de paso y futura residencia de ancianos. La concentración de diversas demandas ha provocado un fuerte aumento de los precios inmobiliarios en Beijing este año, y ha habido constantes llamamientos al gobierno para que regule el desarrollo del mercado inmobiliario. De hecho, aunque el mercado inmobiliario en algunas zonas de Beijing se está desarrollando desordenadamente, los compradores de esta ronda de bienes raíces en Beijing no están ciegos. Sus cuentas son claras, ya sea para inversiones a largo plazo o para la autoocupación y la jubilación. Los valores de varias clases en Beijing son obviamente diferentes en diferentes dimensiones, lo que también ha atraído la atención de diferentes personas.
Los precios de la vivienda en Yanjiao han estado liderando el camino, y los precios convencionales en Beijing todavía están dentro de los 10.000 yuanes.
Cuando se trata de las tendencias del mercado inmobiliario en Beijing este año, "dispararse" es siempre la primera impresión para muchas personas. Esto se debe principalmente a la locura de Yanjiao, que es la ciudad más cercana a Beijing, durante esta ronda de recuperación del mercado inmobiliario. Muchos precios inmobiliarios han aumentado significativamente y los precios de venta de algunos proyectos incluso se han duplicado en un año. El precio de los últimos proyectos lanzados casi ha alcanzado los 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Aunque los precios están subiendo, la experiencia de vida en Yanjiao no ha mejorado significativamente este año. La larga congestión durante las horas pico de la mañana y la tarde y la experiencia de "mirar el mar cuando llueve" son dolorosas para todos los que viven en Yanjiao. Pero a juzgar por la situación actual, estas conocidas deficiencias no han frenado el aumento de los precios de la vivienda en Yanjiao.
El llamativo desempeño de los precios del mercado inmobiliario de Yanjiao ha provocado que muchas personas ignoren el desarrollo de otros sectores en Beijing este año. De hecho, con la llegada del esquema de planificación coordinada Beijing-Tianjin-Hebei y la recuperación general del mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en Beijing han aumentado en diversos grados, pero son mucho más tranquilos que la locura en Yanjiao. Tomemos como ejemplo al vecino de Yanjiao, Xianghe. En el mercado de un millón de metros cuadrados propiedad de cierto desarrollador de marcas, los precios comenzaban en 5.500 yuanes/metro cuadrado a principios de este año, mientras que el último lote de productos lanzado en septiembre comenzaba en 6.900 yuanes/metro cuadrado, y el último lote de precios se cotizaron a 8.100 yuanes/metro cuadrado. Además, a excepción de las villas en Gu'an, Laishui, Huailai, Langfang y Tianjin Wuqing, el precio medio de los productos está dentro de los 10.000 yuanes.
El "Aviso" publicado esta vez también regula los precios de la vivienda en varios sectores de Beijing. El "Aviso" exige que las empresas inmobiliarias "acaparan y especulan con tierras" sean severamente reprimidas, y cualquier terreno que esté inactivo por sus propios motivos será investigado resueltamente y sancionado de conformidad con la ley. Aprovechar plenamente el papel de supervisión social, implementar un sistema de entrevistas con las empresas inmobiliarias problemáticas e investigar y abordar la especulación maliciosa, el acaparamiento de viviendas y el aumento de los precios de la vivienda por parte de las empresas inmobiliarias. Regular el comportamiento de los intermediarios y tomar medidas severas contra el comportamiento de las agencias inmobiliarias que publican información falsa sobre viviendas, difunden rumores, difunden rumores y promocionan información falsa para engañar a los consumidores. Fortalecer la gestión crediticia de las empresas inmobiliarias y registrar y publicar rápidamente las actividades ilegales de las empresas inmobiliarias. El "Aviso" también enfatiza que cualquier forma de preventa y publicidad está estrictamente prohibida para proyectos de desarrollo que no hayan obtenido una licencia de preventa de viviendas comerciales. Fortalecer la gestión de los planes de preventa de viviendas comerciales, mejorar el sistema de registro de precios de preventa (venta) de viviendas comerciales de nueva construcción e implementar estrictamente regulaciones como precios claramente marcados para las ventas de viviendas comerciales y un precio por habitación. Este es un gran golpe para aquellos proyectos que están interesados en organizar tarjetas y aprovechar las buenas noticias para aumentar los precios arbitrariamente. Los conocedores de la industria dijeron que si este aviso se implementa estrictamente, muchos proyectos en Beijing serán castigados.
El entorno de compra de viviendas en Beijing, el oeste y el norte tiene ventajas obvias.
Aunque los precios han aumentado este año, los precios en la mayoría de las zonas alrededor de Beijing siguen siendo mucho más bajos que en Beijing. Además, los compradores de viviendas favorecen las ventajas medioambientales de algunas zonas alrededor de Beijing. Comprar una propiedad en los suburbios de Beijing como segunda residencia para unas vacaciones de corta duración es el objetivo principal de muchos compradores de viviendas en los alrededores de Beijing.
“Ver el hermoso paisaje de los lagos y montañas aquí es suficiente para convencerme de comprar una casa aquí”, dijo a Guangsha Times un comprador que compró una casa en el lago de los cisnes de Huayin, en el suroeste de Beijing. En el mercado inmobiliario de los alrededores de Beijing, muchos grandes mercados se construyen según lugares escénicos, y algunos edificios incluso se construyen en lugares escénicos.
El paisaje completamente diferente al de Beijing es suficiente para atraer compradores de viviendas, entre los cuales las ventajas del oeste de Beijing y Beijin son las más obvias.
Los recursos ambientales en el oeste de Beijing se concentran principalmente en el suroeste, y algunos edificios en el condado de Laishui, Hebei, son principalmente marcas ambientales. Aquí se concentran el lago de los cisnes de Huayin, la bahía de Kowloon Country Garden y la ciudad de Yidu Xinxin. Hay docenas de lugares escénicos nacionales 4A en esta área, incluidos Zhoukoudian, Dushi, Yesanpo, el templo Yunju, el mausoleo de Qingxi, etc., todos ubicados alrededor de esta placa. Según las ventajas geográficas y la planificación del proyecto en sí, los proyectos en esta área también tienen ventajas ambientales, como el lago de los cisnes Huayin de 2.000 acres y el campo de golf de estándar internacional de 27 hoyos en la ciudad de Xinxin, Yidu. Geográficamente, Jingxi es muy diferente de JD.COM.
Otro sector con evidentes ventajas medioambientales es el sector norte de Beijing, con la mayoría de los proyectos distribuidos en el condado de Huailai, Zhangjiakou. Hay muchas atracciones turísticas en la zona, incluida la antigua Gran Muralla de 54 kilómetros, la antigua Cueva Yaju, la Tumba de Chiyou, la Antigua Estación Jimingyi y el Embalse Guanting, que son las más destacables y las que más llaman la atención de los compradores.
Tomemos como ejemplo el proyecto Hometown America, que se desarrolló anteriormente en la zona y tiene una mayor satisfacción de los propietarios. El proyecto está ubicado en el lado oeste de la cueva Guyaju y el lado norte del embalse Guanting. Todo el proyecto se funde con el paisaje circundante. Es difícil ver un entorno comunitario similar en JD.COM y Jingnan. Además, después de que Beijing y Zhangjiakou ofertaran conjuntamente para los Juegos Olímpicos de Invierno de este año, los clientes de Beijing continúan ampliando su alcance de compra de propiedades en el norte de Beijing, especialmente para proyectos alrededor de la estación de esquí de Chongli. Los precios también han aumentado este año.
Además de los recursos ambientales a gran escala y altamente concentrados en el oeste y el norte de Beijing, el río Chaobai de JD.COM y las aguas termales en el sur de Beijing también son los principales puntos de venta de muchos proyectos inmobiliarios en Beijing.
Las zonas convenientes de Beijing, Tokio y el Sur representan la mayor proporción.
Además de las necesidades de vacaciones, la autoocupación es también la razón principal por la que algunos compradores de viviendas compran propiedades en los alrededores de Beijing. Debido a los altos precios de la vivienda en Beijing y las restricciones sobre los requisitos para la compra de viviendas, se ha eliminado una gran cantidad de demanda de compra de viviendas. Para este grupo de personas autónomas, la comodidad del lugar donde viven se ha convertido en su principal consideración.
Tomemos como ejemplo Yanjiao, donde los precios de la vivienda se han disparado este año. Aunque es caro, la razón principal por la que es popular en el mercado inmobiliario de Beijing siempre ha sido que es la distancia en línea recta más corta desde Beijing. Ya sea en autobús o en coche, aunque hay un gran flujo de gente, es innegable que la vida en Yanjiao es la más cómoda. Las estaciones terminales de muchas líneas de autobús se pueden conectar a poca distancia con la línea 6 del metro, y la red de carreteras con acceso directo de alta velocidad al cuarto anillo de circunvalación es la base del aumento de los precios de la vivienda en Yanjiao en los últimos años.
Sin embargo, con el desarrollo del transporte, Xianghe y Dachang de JD.COM y Gu'an de Jingnan también se han convertido en las opciones de los clientes con necesidades urgentes. En la actualidad, los principales autobuses de Xianghe a Beijing son los autobuses expresos 938 y 810, que pueden ir directamente al China World Trade Center. Si viaja sin conductor, puede optar por tomar la autopista Beijing-Shenyang. Si las carreteras están abiertas, se puede llegar al CBD en unos 45 minutos. El Sr. Fang es miembro de Xianghe y viaja diariamente a Beijing. Ha vivido en Xianghe durante tres años. Viaja entre Xianghe y el Cuarto Anillo Norte todos los días. Dijo que después de sobrevivir, descubrirá que Xianghe no está tan lejos como imaginaba.
Gu'an es la primera opción para los compradores de viviendas que trabajan en el oeste. Tiene acceso directo a la Segunda Carretera de Circunvalación a través de la autopista Beijing-Kaifeng. Si eliges el autobús, también hay autobuses en Gu'an que conectan con la estación Tiangongyuan de la línea 4 del metro. Si las condiciones de la carretera son buenas, podrás llegar en aproximadamente media hora.
Otro factor importante que consideran los clientes autónomos son las instalaciones de apoyo diarias. En Yanjiao, la infraestructura está completa, pero los autobuses que llegan a Yanjiao todavía están llenos los fines de semana y la mayoría de la gente optará por dejar su consumo en Beijing. En comparación con Yanjiao, otras áreas alrededor de Beijing necesitan mejorar sus instalaciones de apoyo. Tomando a Xianghe como ejemplo, las instalaciones de vivienda básicas en la ciudad antigua centrada en la Primera Ciudad del Mundo están relativamente completas, pero las instalaciones de la nueva ciudad en el norte deben mejorarse.
Los inversores que compran en el futuro siguen la industria del transporte.
Céntrese en el entorno de vacaciones y cuidados de jubilación. Debido al precio y las calificaciones de la compra para ocupación independiente, los compradores tienen ciertos propósitos de inversión independientemente de sus necesidades. Además, condiciones favorables como el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei también han atraído a un gran número de inversores a invertir en áreas circundantes a Beijing.
Especialmente después de que el desarrollo coordinado de la región Beijing-Tianjin-Hebei se haya elevado a la categoría de estrategia nacional, varias regiones alrededor de Beijing se han beneficiado. Cuando los inversores investigan, la futura planificación industrial de la región, especialmente las conexiones de transporte con Beijing, se ha convertido en uno de los factores más importantes para los inversores. "Línea 4 del metro a Gu'an" y "Gu'an marcará el comienzo de la era del metro" son los lemas más comunes cuando se visita el mercado inmobiliario de Gu'an. Aunque no hay novedades definitivas, esta tendencia ha llamado la atención de muchos inversores.
Otro punto de venta de Gu'an para atraer inversores es el segundo aeropuerto en construcción, "Future Wangjing", un pastel que a los vendedores les gusta dibujar para los compradores de viviendas.
Beijing y Zhangjiakou serán anfitriones conjuntos de los Juegos Olímpicos de Invierno de 2020. Los compradores de viviendas están muy preocupados por los cambios que los Juegos Olímpicos de Invierno traerán al transporte y a las instalaciones de apoyo en el norte de Beijing, especialmente en términos de transporte. El ferrocarril de alta velocidad Beijing-Zhangjiakou y la carretera Yan-Chongli de Yanqing a Chongli sentarán las bases para el desarrollo del norte de Beijing.
Además, en Laishui, Jingxi, aunque el entorno es suficiente para atraer compradores de viviendas, la futura planificación del transporte también añadirá otra moneda de cambio. Se entiende que tanto el Ferrocarril Interurbano de Beijing como el Ferrocarril Interurbano Beijing-Shijiazhuang han incluido a Laishui en el alcance de la demostración. Actualmente, ambos trenes de alta velocidad han entrado en la fase de estudio de viabilidad.
Sin embargo, para las inversiones en Beijing, los expertos de la industria con experiencia en inversiones le recuerdan que al invertir en el mercado inmobiliario alrededor de Beijing, debe calmarse y no ver los precios disparados como Yanjiao, con la esperanza de obtener una considerable retornos en el corto plazo. Invertir en Beijing es generalmente un método de inversión a largo plazo.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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