Discusión en profundidad sobre tiendas comunitarias - tiendas comerciales
En los últimos dos años, con el aumento gradual de los bienes raíces comerciales urbanos, el ambiente para la inversión inmobiliaria se ha vuelto cada vez más elevado. Algunos posibles inversores han comenzado a darse cuenta del valor de los bienes raíces comerciales, y muchas tiendas ya han agotado todas las reservas internas durante las preventas. Comprar una tienda será una buena dirección de inversión.
Actualmente, se han formado casi un centenar de grandes comunidades residenciales en Wuhan, y casi todas las comunidades tienen tiendas a la venta. Desde este punto de vista, la "tienda comunitaria" es un "pastel" muy tentador. A medida que Wuhan se convierte en el área subcentral y el área periférica urbana, el foco del desarrollo comercial se desplazará gradualmente del área central al subcentro. Esto también ha creado un nuevo aumento en las ventas en las tiendas en las áreas comerciales prósperas. Es previsible que se avecina una ola de inversión nacional en comercios.
La inversión en tiendas en Shanghai, Beijing y otros lugares se está intensificando. La Feria de Bienes Raíces Comerciales de Shanghai, que concluyó no hace mucho, proporcionó más de 800.000 metros cuadrados de recursos comerciales y atrajo a decenas de miles de clientes de Jiangsu, Zhejiang, Shanghai, Hong Kong y Taiwán. El área de exposición estuvo llena de gente de principio a fin y las transacciones fueron activas. El día de la promoción de inversiones en una comunidad de Beijing, más de 40 tiendas atrajeron a 680 inversores que competían por comprarlas, y 40 tiendas se vendieron en sólo 40 minutos.
Lo mismo ocurre con Wuhan. Recientemente, los proyectos de tiendas comunitarias se han extendido a tres ciudades y la respuesta del mercado ha sido fuerte. Algunos desarrolladores están atacando de lleno el mercado minorista, y el mercado minorista seguirá expandiéndose. Después de un profundo desarrollo del sector residencial de Nanhu, Wuhan Baoan Real Estate desarrolló la "calle peatonal comercial Nangganqu" en Qingshan. Su desempeño de ventas ha sido prometedor y alguna vez hubo colas para las tiendas. En la "Nueva Ciudad Verde" ubicada en el lago Houhu, Hankou, se acaban de agotar más de 10 unidades de tiendas de 30 a 40 metros cuadrados. Tahoe Baiyuan Central Plaza en la Zona de Desarrollo Económico de Wuhan continúa dando seguimiento a las ventas generales de la segunda fase de la plaza central. Las tiendas callejeras inauguradas en junio del año pasado se agotaron en dos días. La situación es más o menos la misma en otros talleres de chapa.
Según el análisis, el mercado actual de tiendas comunitarias en el mercado de Wuhan tiene algunas características:
Primero, el precio es alto. En 2002, el precio residencial promedio en Wuhan era de aproximadamente 2.200 yuanes por metro cuadrado, y el precio de mercado de las tiendas a menudo era varias veces mayor. Hace dos años, el precio de las tiendas era menos de 0,5 veces el de más de 65.438 casas. Ahora, la proporción es al menos 2,5:65.438+0, o incluso 5:65.438+0. El precio de la tienda de Dongfang Yuandi situada junto a la estación de tren de Hankou supera los 10.000 yuanes. Todas las tiendas más vendidas se basan en precios tan altos;
En segundo lugar, las tiendas pequeñas y medianas de 100 metros cuadrados se han convertido en algo habitual. En Lidao Garden son especialmente populares las pequeñas tiendas con una superficie de 20 metros cuadrados. En muchas comunidades, el progreso de las ventas de las pequeñas y medianas tiendas suele superar al de las grandes. Sin embargo, también hay espacio para el desarrollo de tiendas a gran escala dirigidas a inversores poderosos. La familia de eruditos en Optics Valley, el puerto dorado en Zhuankou y la espléndida familia en el lago Yangcha en Hankou son buenos ejemplos. En tercer lugar, el diseño de las tiendas y los métodos de venta son más flexibles y más cercanos a la demanda del mercado. Aunque los precios de las tiendas son relativamente altos, la mayoría de ellas son más altas que los edificios residenciales comunes, y muchas tiendas llegan incluso a medir 5 metros o más. Es decir, el propietario puede utilizar otro piso como almacén o descanso. Al mismo tiempo, a través de la libre división, los propietarios también pueden determinar el área de las tiendas en muchas comunidades en función de su propio estado financiero y planes de inversión, lo que también brinda a los propietarios más opciones.
Los conocedores de la industria dijeron que ha llegado la primavera de las tiendas comunitarias. Las viviendas comerciales en el Año de la Oveja no sólo son populares entre la gente, sino que también están apareciendo más tiendas comunitarias.
Tiendas comunitarias: una comunidad grande o varias comunidades grandes se utilizan como distrito comercial, con una población de 50.000 a 654,38+ millones. La popularidad y los precios de alquiler de las calles comerciales en comunidades bulliciosas no son menores que los de las calles comerciales. Las tiendas comunitarias tienen un buen potencial de crecimiento. Cuando invirtieron por primera vez en tiendas, los precios eran bajos y podían solicitar préstamos hipotecarios, por lo que podían obtener un mayor retorno de la inversión. A medida que aumente la tasa de ocupación y el poder adquisitivo, el valor de los comercios se irá reflejando paulatinamente. Las tiendas de tipo comunitario se utilizan principalmente para vender artículos de primera necesidad y sus ingresos operativos son relativamente estables, por lo que los rendimientos de la inversión o los alquileres de las tiendas también son relativamente estables.
Las tiendas comunitarias son los seis puntos calientes.
Después de 2004, el mercado de tiendas de segunda mano continuó su fuerte impulso en 2004. Sin embargo, a medida que se reduce la oferta de tiendas callejeras, las tiendas comunitarias se han convertido en “huevos de oro” a los ojos de muchas personas. Bajo la dirección de las políticas y la promoción del mercado, se espera que las transacciones de tiendas comunitarias de Guangzhou presenten seis puntos importantes en 2005.
Las políticas preferenciales promueven los servicios comunitarios.
En el pasado, el gobierno central comenzó a llevar a cabo un macrocontrol sobre proyectos inmobiliarios comerciales a gran escala que consumían muchos fondos. Pero al mismo tiempo, el gobierno propone centrarse en el desarrollo de negocios comunitarios que faciliten la vida diaria de los residentes, proporcionando espacio de desarrollo a largo plazo para la inversión en tiendas comunitarias. En el "Esquema para la construcción del sistema de mercado nacional de productos básicos" publicado el año pasado, el Ministerio de Comercio propuso específicamente que en el futuro deberíamos acelerar el desarrollo de tiendas de conveniencia, tiendas de descuento y supermercados integrales pequeños y medianos que están cerca y son convenientes para la vida de los residentes.
Este año, Guangzhou considerará la construcción de un sistema comercial comunitario multifuncional que integre compras, restaurantes, servicios de vida y ocio como una tarea importante, y fomentará aún más los servicios de limpieza y el cuidado de los ancianos y los niños. , reparación de electrodomésticos y tiendas comunitarias de lavandería, imprenta y otros servicios cercanas a la vida de los ciudadanos. Al mismo tiempo, el gobierno también renovará y mejorará las instalaciones comerciales comunitarias, se centrará en la construcción de centros de servicios comerciales comunitarios de tipo grupal, configurará racionalmente múltiples establecimientos comerciales convenientes y cambiará gradualmente el patrón mixto comercial y residencial.
Inversión optimista en comercios comunitarios suburbanos
El anuncio del nuevo plan publicitario urbanístico para los ocho distritos de Guangzhou ha vuelto a dejar claro que áreas emergentes como Tianhe y Baiyun se centrarán sobre desarrollo residencial. Las perspectivas de planificación de Baiyun, Haizhu, Tianhe y otras regiones, que son principalmente proyectos inmobiliarios a gran escala, son prometedoras, lo que impulsa efectivamente las perspectivas de inversión de las tiendas comunitarias. Al mismo tiempo, la extensión del metro a varios distritos, especialmente los suburbios, la mejora de la construcción municipal circundante y el desarrollo del mercado residencial también han contribuido al aumento de la población residencial dividida por sectores. Además, las empresas de gran escala, encabezadas por cadenas de tiendas y electrodomésticos, son optimistas sobre las perspectivas comerciales del sector, y las tiendas comunitarias tienen un margen de desarrollo relativamente estable.
En el distrito de Baiyun, con el establecimiento de la estación Meihuayuan en la extensión norte de la Línea 3 del Metro, se construyeron una serie de proyectos inmobiliarios a gran escala como el Jardín Baiyun Panshan y la Mansión Shengdi en la sección Meihuayuan. , atrayendo mucha atención. Los nuevos inmigrantes y los pueblos indígenas de los alrededores formaron un fuerte mercado de consumo, que a su vez promovió el rápido desarrollo del comercio en la zona. En las secciones de Jiangyan Road, Zhounan Road y Panyu Zhongcun del distrito de Haizhu, las transacciones comerciales también aumentaron con el optimismo de los inversores.
Los precios de las tiendas en las comunidades maduras están aumentando.
Chen Zhi, director ejecutivo de la tienda de Guangzhou. Del 5 de junio + 6 de febrero + 0 de febrero de 2004, la apertura total de la circulación comercial internacional y las industrias de servicios seguirá estimulando el mercado minorista comercial de Guangzhou y generando una enorme demanda de bienes raíces comerciales. La entrada de tiendas nuevas y antiguas al mercado estimulará aún más el volumen de transacciones de las tiendas comunitarias este año.
Recientemente, Poly Champagne Garden en Zhujiang New Town inauguró una calle completa de tiendas. Esta es también la primera vez que aparece una gran cantidad de tiendas en la sección de Zhujiang New Town. Los conocedores de la industria predicen que con la apertura de la Línea 3 del Metro, las tiendas en Zhujiang New Town alcanzarán su punto máximo dentro de dos años y experimentarán una ola de apreciación sustancial. La demanda de tiendas a gran escala en zonas residenciales representadas por los sectores Lijiang Garden, Yijing Cuiyuan y Dongpu aumentará aún más, y la oferta limitada de bienes en el sector hará subir los precios.
Las tiendas comunitarias de gran escala se han convertido en un nuevo punto de moda
La tendencia general del desarrollo inmobiliario es la marca y el desarrollo de escala, por lo que las comunidades grandes son cada vez más favorecidas por los desarrolladores, compradores de viviendas y favorecer a los inversores. En Guangzhou, especialmente las placas Luoxi y Zhounan, que se han desarrollado de forma contigua, son puntos de inversión extremadamente llamativos.
Zhou Nan Road, encabezada por Xiaogangwan, Qiaocheng Garden y Haoying Garden, ha impulsado la prosperidad de las tiendas circundantes. El precio de las transacciones de segunda mano de las tiendas Zhou Nan ha aumentado en más del 45% en dos años.
Se prefieren las tiendas con arrendamiento.
Algunos analistas señalaron que en los últimos años, el foco de las transacciones comerciales de Guangzhou se ha desplazado de las tiendas callejeras y los centros comerciales a las tiendas residenciales. Debido a que las tiendas residenciales tienen un grupo de consumidores estable a largo plazo y una tasa de rendimiento estable, las tiendas de segunda mano en las grandes comunidades generalmente se agotan rápidamente siempre que el precio sea irrazonable e incierto.
Al mismo tiempo, el nivel de consumo, la madurez, la tasa de ocupación, la marca del promotor, la ubicación de la tienda, etc. se han convertido en factores que los inversores consideran que las tiendas en zonas residenciales con arrendamiento han recibido especial atención por su disponibilidad. regresa. Sin embargo, algunas personas en el ámbito jurídico señalaron que, si bien los inversores están entusiasmados con la inversión en tiendas, no tienen suficientes conocimientos jurídicos. Por ejemplo, a menudo se olvidan los riesgos legales de convertir una casa en un negocio.
El negocio del ocio se ha convertido en el nuevo favorito.
A partir de la prosperidad duradera de Liu Yun Community y Lijiang Garden Shops, no es difícil descubrir que las tiendas comunitarias deben depender de operaciones únicas para reducir a los competidores con el fin de mantener su sostenibilidad a largo plazo. Por ello, el sector empresarial comunitario ha comenzado a convocar a desarrolladores e instituciones comerciales a participar en todo el proceso de orientación y gestión de inversiones.
Con el llamado a crear distritos comerciales creativos con temas y características, cada vez más comunidades grandes en Guangzhou han comenzado a centrarse en tiendas comunitarias de ocio, lanzando tiendas completamente nuevas basadas en las características de la cultura y el turismo comunitarios. Negocios alejados del bullicio. Por ejemplo, la calle comercial de Poly Champagne Garden está pavimentada con edificios comerciales de puro estilo francés, formando una calle de estilo de 300 metros de largo.
Cómo invertir en tiendas comunitarias
Introducción a las tiendas comunitarias
Las tiendas comunitarias se refieren a tiendas comerciales ubicadas en zonas residenciales y su objetivo comercial son principalmente edificios residenciales. .
Residentes de la comunidad.
Las principales formas de tiendas comunitarias son de 1 a 3 pisos, o podio comercial, forma comercial.
Aplicable a: tiendas de conveniencia, pequeños y medianos supermercados, farmacias, pequeños puestos de venta, librerías y tiendas de periódicos, y un pequeño número de tiendas de ropa;
Las formas comerciales de Las tiendas comunitarias orientadas a servicios son principalmente restaurantes, gimnasios, salones de belleza, bancos, tintorerías, departamentos de expansión de color, floristerías, cafeterías, bares, agencias de vivienda, empresas de decoración, guarderías, etc. De las posibles formas comerciales anteriores se puede ver que las tiendas comunitarias y los comerciantes comunitarios
Las tiendas tienen una amplia variedad de características funcionales. La mayoría de las tiendas tienen una pequeña inversión y son fáciles de alquilar y transferir.
No hay duda de que las tiendas comunitarias son "acciones activas de pequeña capitalización" en la inversión en tiendas.
Estrategia de inversión para tiendas comunitarias