¿Puedo alquilar una casa gratis durante la epidemia?
Primero, si la epidemia impide que se cumpla el contrato de arrendamiento, por ejemplo, si no se permite abrir una tienda que opera en la calle para negocios de acuerdo con los requisitos gubernamentales, el inquilino puede solicitar una reducción o exención del alquiler en consecuencia.
En segundo lugar, si la casa se puede utilizar durante la epidemia, pero los ingresos se ven significativamente afectados debido a la epidemia, el alquiler se puede reducir adecuadamente sobre la base del principio de equidad.
En tercer lugar, si los inquilinos todavía viven aislados debido a los requisitos de prevención y control de epidemias, la idea de reducción o exención del alquiler generalmente no se puede establecer.
La renta en un contrato de arrendamiento de vivienda se calculará de acuerdo con el método acordado por las partes del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario no paga el alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigirle el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;
Los elementos básicos involucrados en el cálculo del alquiler incluyen: tasa de interés, principal del arrendamiento, número de períodos de arrendamiento y método de cálculo del alquiler. En principio, la fecha de pago del alquiler estipulada en el contrato será la fecha de pago del alquiler.
Notas sobre el alquiler de una casa
1. Al alquilar una casa, preste atención a la situación personal del propietario: Al alquilar una casa, el inquilino debe comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario: el propio arrendador, certificado de propiedad y cédula de identidad, Para encomendar una casa en alquiler es necesario tener poder, certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad o copia del poderdante. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
2. Preste atención al depósito al alquilar una casa: el arrendatario evita pagar el depósito, una vez que el arrendatario paga el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no quede escrita en el contrato de alquiler. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo.
3. Al alquilar una casa, debes prestar atención a los daños de la casa y escribirlo en el contrato: El arrendatario debe escribir cuidadosamente los daños de las instalaciones de la casa en el contrato para evitar que el intermediario deducir dinero al hacerse cargo de la casa.
4. Presta atención a la custodia del recibo de depósito al alquilar una casa: el arrendatario debe recordar no perder el certificado de depósito ni entregarlo a la agencia.
5. Al alquilar una casa, se debe prestar atención a los gastos varios de entrega de la propiedad y anotarlos en el contrato: las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo además de firmar un "Contrato de Arrendamiento de Casa" formal. ", durante el período de arrendamiento, se incluirán en el contrato los equipos, agua, electricidad, carbón y gas de la casa. También deberá incluirse en el contrato la liquidación y responsabilidades de los gastos relacionados como TV por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. escribirse claramente y en detalle y guardarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 721
El arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago del alquiler, y éste no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se procederá al pago. al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se deberá realizar cada año, y si el período restante es inferior a un año, el pago se realizará. al final del plazo del arrendamiento.
Artículo 722
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; pagar dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir un contrato.
Artículo 723
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse del bien arrendado por reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o No pagar alquiler.