Las casas con vistas al mar se venden a precios de repollo. ¿Cómo se convirtió Rushan Silver Beach en el "segundo Hegang"? geografía del mercado inmobiliario
Según estadísticas incompletas, existen más de 200 comunidades en este litoral de 3 kilómetros de profundidad y una extensión de más de 20 kilómetros. Alrededor del hito "pulgar" de Silver Beach hay hileras de comunidades residenciales, que incluyen Waterfront Houses, Seaward Garden, Haiyun Sunshine Garden y Haidu Garden. Cada nombre debe estar asociado con el mar.
Sin embargo, a diferencia de las casas tradicionales con vistas al mar, que son escasas y caras, Rushan Silver Beach tiene un gran volumen de desarrollo de casas con vistas al mar y una alta tasa de desocupación. Hoy en día, el mercado de segunda mano se vende a "precio de repollo" y los lugareños lo llaman "el segundo Hegang".
El periodista comprobó en la plataforma de información inmobiliaria y descubrió que entre 165.438 junio + 1 al 17 de octubre de este año, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Yintan era de 2.722 yuanes/metro cuadrado, 14,1 % inferior a la semana anterior. Si nos fijamos específicamente en los listados a nivel micro, hay muchas casas con vistas al mar cerca del mar con un precio total de sólo unos 50.000 yuanes, y una casa de 92 metros cuadrados con un precio total de sólo 68.000 yuanes, con un precio medio Precio de 740 yuanes/metro cuadrado.
En comparación con el precio medio de casas de segunda mano comparables en Hegang, las casas nuevas en Rushan Silver Beach se han vendido por casi 10.000 yuanes. Según los intermediarios locales, muchos grupos de visita de casas no conocen la diferencia de precio entre una casa de segunda mano y una casa de segunda mano. Algunas personas compran algunos juegos, pero cuando quieren revenderlos, descubren que han sufrido una "gran pérdida". "Básicamente, no recomiendo casas nuevas en Silver Beach. Puedes buscar casas de segunda mano".
Casas con vistas al mar en la ciudad natal de la longevidad
Excepto las vistas al mar y ostras, Rushan, Shandong parece ser poco conocido. De hecho, Rushan no es sólo la "Tierra de la Longevidad" en la costa de China, sino también el trasfondo de las novelas del famoso escritor chino Feng Deying "Coliflor amarga", "Flor de primavera" y "Crisantemo de montaña", así como los héroes de las hazañas de los pioneros nacionales "Ma Shishan Ten Warriors".
Sin embargo, es Silver Beach la que cuenta más historias. Según la descripción oficial, la arena de Rushan Silver Beach es toda arena de cuarzo de alta calidad, de textura fina y alto contenido magnético. El contenido de sílice en la playa llega al 98%. Este es un sanatorio natural. En 2003, Rushan fue el único lugar de China que ganó el Premio Hábitat de las Naciones Unidas.
Incluso hay una propaganda de amplia circulación que dice que Yintan es uno de los lugares más saludables y más longevos de China. Aquí se pueden ver personas de 90 años. El aire es particularmente fresco y. También es un buen lugar para pacientes con diversas enfermedades crónicas y enfermedades geriátricas. Muchas personas que padecen enfermedades de la piel, asma, enfermedades cardiovasculares y cerebrovasculares y enfermedades de las articulaciones han mejorado después de vivir en Yintan.
Aún no se sabe si las observaciones anteriores son científicas o no, pero equivalen a una gran tentación para los promotores inmobiliarios que ven oportunidades de negocio y para las personas que se sienten deprimidas por su salud y su jubilación. Es precisamente por esto que en la última década han surgido una serie de casas con vistas al mar en Rushan Silver Beach, y personas mayores de todo el país, sin saberlo, han comprado una "casa de retiro".
El período más loco fue el de 2007 a 2010, que se consideró el pico del desarrollo inmobiliario de Rushan. Durante este período, el área total terminada de Rushan Real Estate alcanzó los 5,62 millones de metros cuadrados. Con la promoción de las vistas al mar, la recuperación y el cuidado de las personas mayores, han surgido muchas casas con vistas al mar, deslumbrando a muchos lugareños, y también hay un flujo interminable de personas mayores que siguen a los grupos de visitas a las casas.
Según los recuerdos de los agentes locales, muchas casas con vistas al mar en aquella época se vendían en nombre del cuidado de personas mayores, el turismo y los préstamos de alquiler para mantener. Las personas mayores del grupo que visitó la casa vinieron aquí en autobús, con el fin de realizar un recorrido gratuito, y finalmente fueron llevados a la oficina de ventas. Muchas personas empiezan vendiendo constantemente, confiando la mitad en la inversión y la otra mitad en la jubilación al comprar una casa.
Sin embargo, debido al desarrollo inmobiliario a gran escala y al exceso de oferta, los precios de la vivienda en Rushan se han estancado en la última década, sin generar retornos para los inversores como otros lugares económicamente desarrollados. Las personas que quieren jubilarse también descubren que, además de las hermosas vistas al mar, otras instalaciones aquí son imperfectas, el transporte es inconveniente y los negocios son monótonos. Cuando quisieron vender, no pudieron encontrar un "aceptador".
El periodista vio en la plataforma de la agencia inmobiliaria que los precios de las casas de segunda mano en comunidades residenciales como Zhou Haiming Pearl, Jiangjun Binhai Garden, Guanhai Tingtao, Gong Yu Garden y Bihai Huating North District han aumentado. Entre ellos, Ocean Pearl El precio promedio de cotización fue de 2.757 yuanes por metro cuadrado, un 8,3% menos que la semana pasada. Jiangjun Binhai Garden fue de 2.370 yuanes por metro cuadrado, un 8% menos que la semana pasada. metro, un 5,5% menos que la semana pasada %.
Entre las comunidades con los precios de vivienda más baratos, el precio medio de cotización de Donghai Garden es de sólo 1.083 yuanes/metro cuadrado, Huhai Homestead es de 1.233 yuanes/metro cuadrado, Holiday Seaview Yonghuayuan South District es de 1.427 yuanes/metro cuadrado metro, y Baihai Seaside cuesta 1.427 yuanes/metro cuadrado. Jiayuan 1.606 yuanes/metro cuadrado, Qilu Seaside Garden 65438...
Según un intermediario local, Rushan alguna vez fue llamada una "ciudad fantasma", principalmente. debido a la prisa por conseguir viviendas de primera mano. En ese momento, muchas personas mayores "compraron varias unidades por persona", pero descubrieron que no eran adecuadas y tenían dificultades para cambiar de propietario, lo que provocó una alta tasa de desocupación en la comunidad. La calefacción en muchos lugares no cumple con los estándares en invierno y el enorme inventario ha provocado el encarecimiento de las casas de segunda mano.
Algunos de estos ancianos de otros lugares optan por no mirar el ratio de retorno de la inversión y vivir tranquilamente en esta playa, con derecho a cuidarse en verano, algunas personas no soportan el inconveniente del transporte; y ambiente urbano primitivo y eligen precios bajos Vender, irse. Hoy en día, es raro ver desarrollos a gran escala de casas nuevas en Rushan Silver Beach. La mayoría son personas mayores solitarias y casas de segunda mano que no se pueden vender.
El largo camino hacia la reducción de ganado
Durante mucho tiempo, la gente que vive en Rushan Yintan se ha visto afectada por problemas de transporte.
En junio de 1654 a 38 de octubre de este año, en la Propuesta No. 19 de la primera reunión de la 11ª CCPPCh en Rushan, algunos miembros sugirieron "aumentar la frecuencia o las rutas de los autobuses en la Nueva Área de Binhai". La Oficina de Transporte Municipal de Rushan respondió que la sugerencia es factible y necesaria, pero debido a factores objetivos, todavía es difícil aumentar la frecuencia o las líneas de autobuses en la Nueva Área de Binhai.
Los datos muestran que para facilitar los viajes de los residentes de Yintan, la Nueva Área de Binhai tiene un total de 10 líneas de autobús, de las cuales 4 líneas llegan al área urbana y 6 líneas operan en el área de Yintan, lo que representa El 13% del total de líneas de autobuses de la ciudad. Cada día se ponen en funcionamiento 45 vehículos, lo que representa el 25% del total de vehículos puestos en funcionamiento cada día.
Sin embargo, debido a factores como el creciente número de automóviles privados, el número de personas que viajan en autobús ha disminuido año tras año, lo que ha provocado graves pérdidas para las empresas de autobuses y dificultades para mantener las operaciones normales. Además, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, la población migrante en Yintan ha disminuido significativamente en los últimos años y la demanda de transporte público también ha disminuido. Todavía es difícil aumentar la frecuencia o las rutas de los autobuses en Yintan.
Las molestias del transporte público son parte de la vergonzosa situación de Rushan Silver Beach. En los últimos años, la zona ha estado haciendo todo lo posible para especular con acciones y convertir las casas con vistas al mar en ciudades saludables, pero nunca ha logrado revertir fundamentalmente la situación en el mercado inmobiliario.
Ya en 2015, Rushan comenzó a ajustar el posicionamiento de Yintan Tourist Resort en una nueva ciudad, a construir una nueva ciudad habitable y a buscar una transformación. Rushan Silver Beach canceló la aprobación de planificación para casas ordinarias con vistas al mar en la etapa inicial y exigió que todos los proyectos costeros proporcionaran centros de catering y servicios médicos, culturales y de entretenimiento en la planificación para crear un "paraíso de salud y atención para personas mayores".
También fue durante esa época que surgieron varios apartamentos para personas mayores en Rushan, y muchas instituciones de atención médica y de atención a personas mayores, como Fuxing Senior Apartment, Love Source International Senior Center y Baihe Senior Apartment, se introdujeron y construyeron localmente. . Pero en ese momento, también hubo marcas consagradas que huyeron silenciosamente después de recaudar fondos, dejando a las personas mayores sin dónde llorar.
En el caso de las casas de segunda mano existentes, Rushan se compromete a revitalizarlas y utilizarlas, guiando a las empresas de desarrollo para que introduzcan instituciones profesionales de atención médica, a través del arrendamiento de todo el edificio, la renovación unificada y la cooperación con empresas de gestión hotelera y de servicios de salud. y empresas de servicios inmobiliarios, operación y otros métodos, consumo de inmuebles desocupados por inversión o vacaciones de corta duración. Introducir capital para revitalizar algunos edificios sin terminar.
Sin embargo, hasta el día de hoy, todavía hay personas que pagan por casi 10.000 casas nuevas en Rushan, y el precio de las casas de segunda mano sigue siendo lento.
A finales de 2020, debido a los frecuentes informes de los compradores, me vi obligado a comprar una casa mientras participaba en un grupo turístico. Rushan celebró un simposio sobre el desarrollo saludable del sector inmobiliario y afirmó que mejoraría el mecanismo de supervisión del mercado inmobiliario, utilizaría big data para supervisar todo el proceso de la cadena de la industria de ventas de bienes raíces y exploraría un mecanismo de período de reflexión para la compra de viviendas. y evitar sistemáticamente dificultades en el proceso de pago y reembolso.
A finales de 2021, para estandarizar el mercado de venta de viviendas con vistas al mar, la ciudad de Rushan implementará la "Ley de compra de viviendas en seis pasos" en combinación con las características del mercado inmobiliario de Yintan, creará un mecanismo de supervisión desde la firma del contrato hasta la posventa, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El llamado "método de compra de vivienda en seis pasos" consiste en registrarse a través del "grupo de visualización de vivienda", divulgación proactiva de información, notificación de derechos y obligaciones, firma de instrucciones de compra de vivienda, firma unificada de "contrato de vivienda", implementación de un "período de reflexión" para la compra de una vivienda, etc. Un mecanismo de seis pasos para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Las empresas inmobiliarias deben cumplir proactivamente con sus obligaciones de notificación y evitar disputas sobre transacciones de viviendas con vistas al mar causadas por publicidad falsa.
En el plan de trabajo 2022 de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Rushan, también es necesario fortalecer la supervisión del proceso de venta de casas con vistas al mar, entrevistar a las empresas promotoras con problemas como la pobreza implementación de políticas y procesos de venta no estándar, y rectificación de pedidos; e implementar integralmente la "Publicidad de los Tres Códigos" y los "Cinco Listados de Casas Reales" para mejorar la transparencia de la información sobre las transacciones de viviendas.
Algunos expertos creen que el desarrollo del mercado inmobiliario de Rushan y la evolución de las políticas reflejan la vergüenza que enfrentan algunas ciudades con ricas vistas al mar o recursos turísticos, es decir, la presión para liquidar el mercado inmobiliario. A largo plazo, digerir los bienes inmuebles inactivos requiere el apoyo de la población y la industria. Esto tiene un largo camino por recorrer para Rushan, que tiene una población de poco más de 500.000 habitantes y todavía está promoviendo la transformación de la pesca marina.