Los gigantes extranjeros han aumentado la inversión en nueva infraestructura y bienes raíces.
Los expertos de la industria dijeron que la popularidad de los fideicomisos públicos de inversión inmobiliaria (REIT) en el mercado secundario ofrece otra vía de salida para los inversores que invierten en nuevos activos relacionados con la infraestructura.
Favoreciendo las nuevas infraestructuras
En el pasado mes de noviembre, GLP anunció la finalización de tres nuevas recaudaciones de fondos, con una escala total de más de 20 mil millones de yuanes.
165438+El 25 de octubre, se levantó la séptima fase del GLP China Income Fund, con una escala de 5.400 millones de yuanes. Invertirá en 13 infraestructuras logísticas modernas ubicadas en centros logísticos centrales como Shanghai y Qingdao. , Wuhan y Changsha Brinda servicios a empresas líderes en las industrias del comercio electrónico, la logística y el comercio minorista. 165438+El 22 de octubre, el Fondo de Valor Agregado de Logística de GLP China recaudó casi 8.400 millones de yuanes en la primera ronda de su cuarta fase. Prowse dijo que el fondo se centrará en adquirir activos existentes, reposicionar campus, optimizar operaciones y reconstruir almacenamiento en frío mediante una gestión proactiva de activos para mejorar el valor de los activos. El 7 de octubre de 165438, GLP China Income Fund recaudó seis fases con una escala de 7.600 millones de yuanes e invertirá en 20 infraestructuras logísticas en 19 ciudades de China.
Además de GLP, otras instituciones líderes también se están sumando a la nueva vía de infraestructura.
165438+El 10 de octubre, CapitaLand anunció el establecimiento de dos fondos en RMB locales con una escala total de casi 4 mil millones de yuanes, que invertirán en proyectos de parques industriales en China. 165438+El 8 de octubre, Dillon, la plataforma de gestión de activos de Blackstone Group, anunció que pronto completará la adquisición de un moderno almacén de aproximadamente 280.000 metros cuadrados en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao. El 24 de octubre de 2010, Goldman Sachs anunció el establecimiento de una empresa conjunta con Senyao China. Se espera que la inversión inicial sea de casi 4.800 millones de yuanes, que se utilizarán para la adquisición, desarrollo y operación de nuevas industrias, logística, cadena de frío y otros nuevos proyectos de infraestructura en Shanghai y las ciudades centrales circundantes.
El momento del diseño es perfecto
“Esta tendencia ha sido muy popular recientemente”, dijeron expertos de la industria a los periodistas de China Securities News. Por un lado, la frecuente popularidad de la pista tiene algo que ver con la popularidad de los REIT públicos en el mercado secundario. Las instituciones de inversión han visto nuevas oportunidades de salida para invertir en este tipo de inmuebles; relacionados con el fomento de políticas.
Dijo que en los últimos años las operaciones de algunos parques logísticos y parques industriales han quedado paralizadas por diversos motivos y es necesario revitalizar estos activos. Instituciones como GLP y Blackstone Group, como operadores, pueden introducir empresas relacionadas con industrias emergentes para que se instalen. En este caso, estos parques pueden volver a ponerse en producción y promover el desarrollo económico local. Reveló que el gobierno local puede ofrecer descuentos en acciones o objetivos de rendimiento más bajos para atraer a las instituciones de inversión a participar.
La Comisión Reguladora de Valores de China anunció el 28 de octubre de 165438+ que ajustaría y optimizaría 5 medidas de financiación de capital para empresas relacionadas con el sector inmobiliario. Entre ellos, los administradores de fondos de capital privado calificados pueden crear fondos de inversión de capital privado en bienes raíces, introducir fondos institucionales, invertir en bienes raíces residenciales existentes, bienes raíces comerciales, proyectos inacabados en construcción e infraestructura, y promover empresas inmobiliarias para revitalizar las operaciones. inmobiliario y explorar nuevos modelos de desarrollo.
Los profesionales creen que para las instituciones de inversión de capital privado de primera clase, ahora es un buen momento para vender bienes raíces, tanto desde la perspectiva de la valoración objetivo como del estímulo político.
Las ventajas a largo plazo son cada vez más evidentes.
A largo plazo, el desarrollo de alta calidad de la nueva economía de China, incluida la industria de la logística y la industria del comercio electrónico, es una razón importante para atraer a gigantes de la inversión para agregar continuamente nuevas vías de infraestructura.
Graeme Torre, director del negocio inmobiliario en la región Asia-Pacífico de APG Asset Management, afirmó que el crecimiento de la industria del comercio electrónico y la mejora estructural de la cadena de suministro industrial están impulsando una creciente demanda en El mercado logístico. El uso de estrategias de valor agregado para invertir en este objetivo de inversión maduro puede liberar y capturar mejor valor.
El Centro de Investigación Kerry dijo que debido a los fondos suficientes de las grandes empresas con financiación extranjera y de Hong Kong, es optimista sobre el desarrollo de los nuevos activos económicos de China, como parques industriales, bienes raíces logísticos y alquileres. vivienda, etcétera. A medida que el rescate del mercado inmobiliario de China continúa avanzando de manera constante, los inversores extranjeros pueden obtener mayores retornos de la inversión a largo plazo.
“A nivel mundial, el crecimiento de la industria del comercio electrónico de China es líder. Con la creciente demanda nacional de comercio electrónico de alimentos frescos y almacenamiento relacionado con productos farmacéuticos, la demanda del mercado de infraestructura de cadena de frío continúa aumentando. Se espera que para 2025, el tamaño del mercado se duplique", dijo Wang, copresidente de GLP China Assets.
Un ejecutivo de inversiones extranjeras dijo que la inversión inmobiliaria es altamente cíclica. Para las instituciones, la lógica de los ingresos es muy clara. Compran cuando un activo está infravalorado y venden cuando está sobrevalorado. La inversión inmobiliaria está altamente apalancada y normalmente no requiere una cantidad particularmente grande de capital. Para los fondos a largo plazo, como los fondos de seguros, la inversión inmobiliaria tiene rendimientos estables y es un buen activo refugio sin riesgos sistémicos.