Divorcio Departamento de Bienes Raíces
(1) Ambas partes están de acuerdo, y la pareja * * * negocia la división con los bienes
(2) Si la negociación; Si falla, el tribunal decidirá basándose en el estado de la propiedad, los derechos de custodia y si la parte equivocada dividirá la propiedad;
(3) Si ninguna de las partes quiere la casa, puede subastarla o venderla, y los precios de subasta y venta se dividirán en partes iguales.
Según la naturaleza de la casa, el estado de la inversión, el tiempo de compra y el estado del registro, las discusiones deben clasificarse. 1. Sólo según la naturaleza de la casa (comprada después del matrimonio): 1. Sala de partos militares:
El tribunal considerará la ubicación de la sala de partos militares, si se puede cotizar y comercializar y qué parte es miembro militar. Si se pueden poner en el mercado viviendas militares, los tribunales podrían encargarse de ello. Si una de las partes es un soldado, se otorgará al grupo militar para su uso, y la compensación de una parte a la otra se determinará con referencia integral a la ubicación geográfica, el valor de mercado y otros factores de la casa. Por ejemplo, diferentes tribunales manejan viviendas militares que no se pueden enumerar ni comercializar de manera diferente: los tribunales generalmente no se ocupan de ellas o solo se ocupan del derecho de residencia si se maneja el derecho de residencia, el tribunal generalmente decide que la casa pertenece a; el miembro militar y le da a la otra parte una compensación única por los subsidios de vivienda si ambas partes son todos soldados, por lo que la casa está a cargo del ejército; O si el grupo militar se queda con la casa, la mitad de la inversión en la compra de la casa militar se devolverá a la otra parte.
2. Sala de parto central:
La sala de parto central también se divide en dos tipos: las que se pueden comercializar y las que no se pueden comercializar. Las casas entregadas centralmente que pueden cotizarse y comercializarse generalmente se dividen según el valor de mercado de la propiedad. Una parte obtiene la propiedad de la casa y luego la parte que obtiene la propiedad de la casa le da a la otra parte los descuentos de vivienda correspondientes. La práctica común de los tribunales centrales de conciliación que no pueden cotizar ni negociar es ocuparse únicamente del derecho de residencia o no ocuparse en absoluto.
3. Casas con derechos de pequeña propiedad:
El tratamiento de casas con derechos de pequeña propiedad debe consultarse ante el tribunal y la situación real de la casa. Por ejemplo, debido a que una casa de pequeña propiedad es ilegal y la pareja no puede llegar a un acuerdo mediante la negociación, el tribunal a menudo clasificará la propiedad como fuera de la misma propiedad de la pareja y se negará a tratar con ella si la propiedad ha sido legalizada; procedimientos administrativos pertinentes, el tribunal tratará la propiedad como una casa comercial ordinaria, para manejar la propiedad si la propiedad no ha estado sujeta a sanciones administrativas durante mucho tiempo, el tribunal manejará sus derechos de uso en función de sus intereses actuales y relativamente. forma de propiedad estable.
4. Vivienda pública de alquiler:
La vivienda pública de alquiler generalmente se divide en vivienda pública administrada por el gobierno y vivienda pública administrada por empresas. La vivienda pública gestionada directamente por el gobierno es dividida por el tribunal. De acuerdo con el principio de cuidar de la parte dependiente, la parte inocente, la mujer y la parte discapacitada, la parte que continúa alquilando suele dar una compensación financiera adecuada. la otra parte; para la división de viviendas públicas gestionadas directamente por las empresas, se da prioridad a los empleados de la Unidad actual. Si todos son empleados de su propia unidad, aún se dividirán según el principio de cuidar a la parte dependiente, la parte inocente, la mujer y la parte discapacitada.
5. Vivienda con dos límites:
Debe preguntar si la agencia que aprueba la vivienda con dos límites ha considerado las calificaciones de vivienda de una de las partes o si los derechos de la otra. parte han dado lugar a cambios en el área de vivienda y la mejora del tipo de apartamento, entonces el tribunal generalmente se ocupará de la parte que cría a los niños, la parte inocente, la mujer y la parte discapacitada como principio, y utilizará la parte. quien vive en la casa para cuidar y compensar a la otra parte.
6. Vivienda asequible:
Si el marido y la mujer tienen un acuerdo de propiedad sobre vivienda asequible, se respetará el acuerdo. Si no hay acuerdo, ambas partes pueden negociar para determinar el valor de la vivienda asequible. Si las dos partes no pueden ponerse de acuerdo sobre el valor de la vivienda asequible, el tribunal generalmente adoptará los tres métodos siguientes: uno es solicitar la recompra del gobierno y ambas partes comparten el dinero de la recompra en partes iguales, lo cual es poco común en la práctica; para que ambas partes pasen El método de licitación se utiliza para tratar con casas adecuadas, y el mejor postor obtiene la propiedad de la casa y le da a la otra parte una compensación de descuento. Una es que el tribunal confirme sus respectivas partes de la propiedad en el juicio o mediación; carta, es decir, la propiedad en realidad no se divide, sino que solo se confirma la participación.
7. Casas comerciales sin certificado de propiedad:
Generalmente, si está claro que la casa puede ser enajenada en un futuro próximo, el tribunal generalmente se hará cargo de la cuestión. la parte dependiente, la parte no culpable, la mujer y la parte incapacitada. Si no puede solicitar un libro de registro de hogar, no podrá solicitarlo o sólo podrá solicitar el derecho de residencia.
8. Casas comerciales con hipotecas pendientes de pago:
Generalmente, el tribunal trata el asunto según el principio de atender a la parte dependiente, a la parte no culpable, a la mujer, y el discapacitado. Se considera que el propietario de la casa asume el resto del préstamo de la casa y se indemniza al propietario que no ha tomado posesión de la casa. Algunos tribunales se negarán a tramitar el caso alegando que el préstamo de vivienda no se ha liquidado, para evitar litigios bancarios posteriores derivados de disputas sobre los pagos restantes del préstamo.
9. Vivienda comercial:
Si marido y mujer comparten bienes, el tribunal se hará cargo de la parte que cría a los hijos, de la parte no culpable, de la mujer y de la parte discapacitada. como principio al dividir la propiedad.
2. Según inversión, tiempo de compra y registro: 1. Antes del matrimonio, los padres de la otra parte compraron la casa en su totalidad y el nombre registrado de la otra parte es:
En principio, el marido y la mujer comparten la propiedad y uno de los padres es el inversor. Debido a que no tienen una relación personal directa con el solicitante de registro, el propósito de invertir en la compra de una casa suele ser el matrimonio. Por lo tanto, cuando las dos partes se divorcian, si el inversionista puede probar que el aporte de capital provino de sus padres pero estaba registrado a nombre de la otra parte, el tribunal generalmente considerará que la propiedad pertenece a ambos cónyuges, y el aporte de capital considerarse como un regalo de los padres del inversor a la pareja. Sin embargo, si el registrante puede proporcionar un acuerdo de donación por escrito o un acuerdo entre los padres del inversionista y el registrante, entonces la inversión puede considerarse como un regalo unilateral de los padres del inversionista al registrante, y es propiedad personal del registrante y no puede ser dividido por el inversor.
2. Ambas partes aportan dinero para comprar una casa antes del matrimonio, y ésta queda registrada a nombre de una de las partes:
Es necesario considerar si ambas partes tienen la intención de hacerlo. vivir juntos y comprar una casa después del matrimonio, así como el ratio de inversión de ambas partes. Si la parte no registrada puede demostrar que estaba dispuesto a comprar una casa con * * * en ese momento, por ejemplo, el intervalo de tiempo desde la compra de la casa hasta el registro del matrimonio fue muy corto, ambas partes ya habían vivido juntas cuando compraron la casa. , y ambas partes ya habían celebrado boda, etc. , el tribunal generalmente considerará que la propiedad es propiedad conjunta de marido y mujer y, sobre esta base, considerará las aportaciones de capital de ambas partes y dará las preferencias adecuadas a la parte que contribuya más.
Si no se puede demostrar que ambas partes tienen la intención de vivir juntas y comprar una casa, puede considerarse como un regalo de la parte no registrada a la parte registrada y, por lo tanto, considerarse propiedad de la parte registrada. bienes muebles y no se dividirán en caso de divorcio. También se puede determinar que ambas partes tienen los mismos bienes y se dividen.
3. Después del matrimonio, la otra parte invierte en la compra de una casa y registra su nombre:
Lo primero que hay que determinar es si se puede demostrar que la inversión de la otra parte es propiedad personal. , y lo segundo que hay que asegurarse es que la forma de compra sea pago total o préstamo. En términos generales, hay varias situaciones comunes que pueden probar que la fuente del aporte de capital es propiedad personal: la otra parte era propietaria de una casa antes del matrimonio y el pago de la casa no se compara con otros fondos, el depósito era originalmente prematrimonial de una de las partes; depósito, y no hubo acuerdo con los otros hotchpots después del matrimonio, un depósito pertenece a la propiedad personal de la otra parte y la otra parte tiene un acuerdo con otros, y es un depósito donado por otros solo a la otra parte. Sobre la base de la prueba de que se trata de bienes muebles, si se compran en su totalidad, los bienes muebles de la otra parte no se dividirán durante el divorcio, si se compran con un préstamo y pertenecen al mismo bien, sí; se dividirá en partes iguales durante el divorcio, pero se tendrá en cuenta el aporte de capital correspondiente atendiendo a la parte que aporte más. Sobre la base de que no se puede demostrar que se trata de un bien mueble, ya sea que se compre con el pago total o con un préstamo, pertenece a la misma propiedad de ambas partes, el tribunal generalmente lo manejará de acuerdo con el principio de división equitativa. divorcio.
4. Después del matrimonio, ambas partes contribuyen * * * para comprar una casa, y ésta queda registrada a nombre de una de las partes:
La casa es propiedad conjunta del marido. y esposa, y generalmente se maneja según el principio de división equitativa. Después del matrimonio, ambas partes * * * financian conjuntamente la compra de una casa. Independientemente de si está registrado el nombre de una de las partes o de ambas partes, a menos que exista otro acuerdo, los bienes pertenecen a ambos cónyuges y el tribunal generalmente los tratará de acuerdo con el principio de división equitativa.
En la práctica judicial, al determinar la proporción de bienes inmuebles adquiridos por ambas partes, el tribunal también puede considerar si los bienes muebles están incluidos en el aporte de capital de ambas partes, y con base en los principios de cuidado de mujeres y niños y cuidando de la parte que más contribuye a la familia. El tribunal puede inclinar apropiadamente la proporción de división hacia la parte que contribuyó más, la mujer y la parte que cría a los niños.