¿Alquilar una casa es gratuito durante la epidemia?
1. ¿Alquilar una casa es gratuito durante la epidemia?
Los alquileres pueden reducirse o reducirse durante la epidemia, lo que requiere un análisis específico:
Primero, si la epidemia impide la ejecución del contrato de arrendamiento, como las tiendas que operan en la calle, y el gobierno les exige que no abran negocios, los inquilinos pueden hacerlo. En consecuencia, abogamos por la reducción y exención del alquiler.
En segundo lugar, si la casa se puede utilizar durante la epidemia, pero los ingresos se ven significativamente afectados debido a la epidemia, el alquiler se puede reducir adecuadamente sobre la base del principio de equidad.
En tercer lugar, si los inquilinos todavía viven aislados debido a los requisitos de prevención y control de epidemias, la idea de reducción o exención del alquiler generalmente no se puede establecer.
Dos. Determinación de la indemnización por incumplimiento de contrato causado por la epidemia
El artículo 590, párrafo 1, del Código Civil (en aplicación a partir de enero de 2021) estipula que si la parte retrasa el cumplimiento por causa de fuerza mayor, no puede ser exento de responsabilidad. Por lo tanto, sólo en el caso de un incumplimiento de contrato durante la epidemia, el tribunal puede considerar de manera integral si se aplica la cláusula de fuerza mayor en función del impacto de la epidemia y las medidas de prevención y control, así como las razones de las partes para solicitar la exención de responsabilidad. En cuanto al incumplimiento de contrato por parte del inquilino antes del brote, el propietario puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios a la otra parte.
Durante la epidemia, para prevenir y controlar eficazmente los casos, muchos lugares adoptaron control de tráfico y otras medidas, y muchos tribunales también cerraron las salas de presentación y servicio de casos en el lugar, lo que objetivamente causó algunos obstáculos para las partes. para presentar casos. Sin embargo, según el artículo 194 del Código Civil, si dentro de los últimos seis meses de prescripción, el derecho de reclamación no puede ejercerse por causa de fuerza mayor, la prescripción se suspenderá a los seis meses de la fecha en que; Se eliminan los motivos para suspender el plazo de prescripción, el plazo de prescripción habrá expirado. Al mismo tiempo, los tribunales locales también han abierto varios métodos, como la presentación y el envío por correo en WeChat, para garantizar la protección de los derechos de las partes interesadas. Por lo tanto, los arrendatarios o arrendadores que quieran acudir a los tribunales para resolver disputas mediante litigios deben dominar y calcular el plazo de prescripción de los casos relevantes, o presentar un caso a través de Internet, correo electrónico, etc., para asegurar el ejercicio oportuno de sus derechos.
Durante la epidemia, si el arrendatario no puede soportar el alquiler debido a que no puede realizar el trabajo, la producción y las operaciones normales, el arrendatario y el arrendador negociarán y determinarán razonablemente. Si no es causado por fuerza mayor, entonces el alquiler no puede estar exento y la situación relevante es un incumplimiento de contrato.