Medidas de implementación de compensación y expropiación de la casa de la ciudad de Shenzhen (juicio)
(1) Para casas residenciales que puedan proporcionar un contrato de alquiler de vivienda con un certificado de registro por más de 3 meses a partir de la fecha de emisión de la decisión de expropiación, una compensación única por 6 meses de alquiler operativo Las pérdidas se basarán en el alquiler de mercado. Si una casa residencial se alquila sin un certificado de registro, no se permitirá ninguna compensación por las pérdidas operativas del alquiler.
(2) Si la expropiación de casas legalmente operadas resulta en la suspensión de la producción y el negocio, se otorgará una compensación única por la suspensión de la producción y el negocio de acuerdo con las siguientes normas basadas en la ubicación y naturaleza de las casas expropiadas:
Se puede proporcionar con base en el certificado de pago de impuestos. Si se cumple el estándar de ganancias, la compensación de ganancias se otorgará después de 6 meses, si no se puede proporcionar el estándar de ganancias, 6 meses de compensación; se dará en función del beneficio mensual medio después de impuestos de la misma industria en el año anterior o del alquiler de mercado de casas similares.
(3) Si la recogida de casas, estructuras y otros anexos de proyectos franquiciados como gasolineras, muelles, minas, canteras, etc. conduce a la suspensión de la producción y el negocio, la tarifa de compensación por suspensión de La producción y el negocio se basarán en la tasa impositiva promedio de la industria durante el período de operación. El cálculo de la ganancia después de impuestos o la ganancia promedio después de impuestos. El período restante de la licencia se calcula en base a 36 meses y el período restante se calcula en base al número real de meses. 2. Utilizar una remuneración adecuada para fines comerciales sin autorización.
Si los derechos de propiedad de las casas expropiadas se cambian de edificios no comerciales o edificios industriales a edificios comerciales sin la aprobación del departamento de planificación y suelo, pero se ha obtenido una licencia comercial de acuerdo con la ley. , además de la compensación según el propósito original, se deben dar estándares de compensación adecuados:
(1) Si se puede proporcionar una licencia comercial industrial y comercial, y hay un intervalo de más de 3 años desde En la fecha de emisión de la decisión de expropiación, la compensación es: (alquiler actual en el mercado de arrendamiento de viviendas con fines comerciales - alquiler en el mercado de alquiler de viviendas con propósito original) × renovación no autorizada de parte del área del edificio × 36 meses (es decir, 3 años).
(2) Si se puede proporcionar una licencia de negocio industrial y comercial, y es menos de 3 años desde la fecha de emisión de la decisión de expropiación, la compensación es: (alquiler de mercado actual para arrendamiento de vivienda comercial - alquiler de mercado para arrendamiento de vivienda orientado al uso) × cambio no autorizado Área de construcción parcial × mes de intervalo (si es menos de 1 mes, se calculará como 1 mes). 3. Si se expropian edificios residenciales o de producción y comerciales, y si los derechos de propiedad se intercambian durante el período de expropiación o la persona expropiada reconoce que es necesaria una segunda reubicación, la segunda tarifa de reubicación se entregará y pagará en una sola suma. Artículo 4 La Agencia Municipal de Consolidación de Tierras de Shenzhen (en adelante, el Departamento Municipal de Expropiación de Viviendas) es responsable de organizar e implementar el trabajo de expropiación y compensación de viviendas determinado por el gobierno municipal.
El departamento de expropiación de viviendas determinado por el gobierno del distrito de conformidad con la ley (en adelante, el departamento de expropiación de viviendas del distrito) es responsable de organizar e implementar el trabajo de expropiación y compensación de viviendas dentro de su jurisdicción. Si hay una nueva agencia de gestión de distrito dentro de la jurisdicción, el gobierno del distrito determinará por separado el nuevo departamento de expropiación de viviendas del distrito.
Los departamentos de expropiación de viviendas municipales y distritales (en adelante, departamentos de expropiación de viviendas) desempeñarán las siguientes funciones:
(1) Formular un plan de compensación por expropiación de viviendas;
(2) ) Organizar una investigación preliminar sobre la propiedad, ubicación, uso y área de construcción de las casas dentro del alcance de la expropiación de viviendas;
(3) Después de determinar el alcance de la expropiación de viviendas, emitir un recordatorio de expropiación y notificar a los departamentos pertinentes por escrito antes de la expropiación de viviendas. Después de que se anuncie la decisión, se suspenderán la aceptación, aprobación, registro y otros procedimientos relacionados para la expropiación de viviendas restringida dentro del alcance de la expropiación de viviendas;
(4) Se proporcionará una cuenta especial para el almacenamiento, asignación y supervisión de las tarifas de compensación por expropiación de viviendas para proporcionar viviendas en movimiento o reasentamiento. Si no se llega a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato, el gobierno informará al (5) Firmar un acuerdo de compensación por su cuenta o confiarle una unidad de implementación de expropiación de viviendas, y organizar la selección de una agencia de evaluación, topografía y mapeo de expropiación de viviendas y otros trabajos específicos relacionados con la expropiación y; compensación;
(6) Responsable de gestionar los expedientes de compensación de expropiación de viviendas y anunciar el estado de compensación de los hogares;
(7) Responsable de la capacitación y capacitación del personal de expropiación de viviendas Gestión, publicidad y explicación de expropiación e indemnización de viviendas, y protección de los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas (8) Otras tareas de expropiación e indemnización de viviendas asignadas por los gobiernos municipales y distritales; Artículo 5 El departamento de expropiación de viviendas encomienda a la unidad de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de realizar los siguientes trabajos de expropiación y compensación de viviendas:
(1) Investigación preliminar de la propiedad, ubicación, propósito y área de construcción de las casas dentro del alcance de la Investigación de expropiación de viviendas;
(2) Negociar con las personas expropiadas la compensación por expropiación de viviendas;
(3) Organizar e implementar específicamente la evaluación de expropiación de viviendas y la agencia topográfica y cartográfica seleccionada por las personas expropiadas;
(4) Demoler la casa y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley;
(5) Otros trabajos de expropiación y compensación de la casa encomendados por el departamento de expropiación de viviendas.
La unidad ejecutora de la expropiación de vivienda no tendrá fines lucrativos. Las unidades de construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario con fines de lucro, las empresas de administración de propiedades y otras entidades legales y otras organizaciones no pueden aceptar la encomienda para convertirse en unidades de implementación de expropiación de viviendas, ni pueden tener relaciones de inversión (contribución) o de inversión (contribución) con la implementación de expropiación de viviendas. unidades.
El departamento de expropiación de viviendas supervisará el comportamiento de expropiación y compensación de viviendas de la unidad de implementación de expropiación de viviendas y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de su implementación dentro del alcance de la encomienda. Artículo 6 Agencias administrativas, oficinas y departamentos de subdistrito, tales como desarrollo y reforma, finanzas, vivienda y construcción, asentamientos humanos, supervisión del mercado, seguridad pública, impuestos, asuntos de China en el extranjero, trabajo y seguridad social, información económica y comercial, auditoría, gestión urbana y educación. El Comité de Gestión del Nuevo Distrito desempeñará plenamente sus funciones de conformidad con el "Reglamento", estas Medidas y la división de responsabilidades estipuladas por el gobierno, cooperará y coordinará entre sí y brindará asistencia para la expropiación de viviendas y la compensación.