Shenzhen planea introducir una nueva política de alquiler de viviendas para regular aún más el mercado de alquiler de viviendas.
El borrador de consulta propone incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales y aspirar a captar 600.000 unidades de diversas tipologías de vivienda mediante obra nueva en 2022, de las cuales nada menos que 300.000 unidades serán en régimen de alquiler.
Con el fin de regular el comportamiento del mercado de alquiler de vivienda, el borrador para comentarios propone establecer un sistema de registro de entidades de la industria de alquiler de vivienda, implementar de manera integral un sistema de recolección, registro o archivo de información sobre contratos de alquiler de vivienda; firma en línea de contratos de alquiler establecer una guía para el alquiler de viviendas El sistema de publicación de precios mejorará la transparencia del alquiler, guiará a las empresas a alquilar viviendas a un precio no superior al precio guía de alquiler y acelerará el trabajo piloto de arrendamiento de viviendas comerciales caracterizado por "controlar el aumento y "estabilizar el período de arrendamiento"; acelerar la mejora de las funciones de la plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas, lograr una cobertura total de viviendas de alquiler, vínculos de arrendamiento totalmente abiertos y la inclusión total de los servicios públicos.
Según el borrador, Shenzhen formulará un texto modelo unificado para toda la ciudad para los contratos de alquiler de viviendas. Ambas partes del contrato deben cumplir estrictamente el contrato dentro del período del contrato y se implementará un sistema de "lista negra". , y las autoridades competentes determinarán que el alquiler de la vivienda no cumple con los requisitos. Si la propiedad cumple con las normas de seguridad, el arrendador no podrá aumentar unilateralmente el alquiler, deducir el depósito a voluntad ni cobrar tarifas; varias excusas.
Para acelerar el registro de actividades de arrendamiento de viviendas en la plataforma gubernamental de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas, el borrador para comentarios propone que si el alquiler no es superior al precio guía de alquiler, las empresas de arrendamiento de viviendas pueden Reducir la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado. Para fines de 2023, la tasa del síndrome de vivienda de alquiler individual es del 0%. 2065438 + A partir del 30 de septiembre de 2009, si las personas y empresas no recopilan, registran o presentan información del contrato de alquiler de vivienda recién firmado o renovado en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de vivienda del gobierno, o si el alquiler es más alto que el precio guía de alquiler, se gravarán de acuerdo con la normativa vigente, los impuestos pasados a pagar se rastrearán de acuerdo con la ley.
Además, el borrador para comentarios propone aumentar el apoyo a las políticas de alquiler de viviendas en términos de oferta de suelo, fiscalidad, financiación y otros aspectos.
En términos de mejorar los métodos de suministro de suelo para viviendas comerciales, se pueden utilizar métodos de transferencia como "precio de suelo limitado, precio de suelo competitivo, vivienda para talentos competitiva o área de vivienda pública de alquiler", "precio de suelo limitado, precio de suelo competitivo, "Se puede adoptar un área competitiva de viviendas de alquiler propias"; mejorar el método de suministro de terrenos para viviendas de alquiler y transferirlos mediante licitación, subasta y cotización, y el precio de alquiler de la casa se puede utilizar como requisito previo para la transferencia. El precio de cesión de suelo para vivienda en alquiler podrá cobrarse a plazos o anualmente según reglamentariamente.
En términos de seguir mejorando la política fiscal sobre el alquiler de viviendas, la actual política fiscal sobre bienes inmuebles reducirá la tasa impositiva del 4% para las empresas que alquilan viviendas a particulares y la ampliará a las empresas que alquilan viviendas a las grandes viviendas profesionales. empresas de alquiler optimizar aún más los servicios fiscales, mejorar la eficiencia fiscal e implementar plenamente diversas políticas fiscales preferenciales relacionadas con el arrendamiento de viviendas y las operaciones de arrendamiento de viviendas.
En términos de aumentar el apoyo financiero al mercado de alquiler de viviendas, apoyar la emisión de préstamos para el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler de nueva construcción; apoyar la emisión de préstamos operativos a empresas de alquiler de viviendas con propiedades propias; las empresas emitirán bonos especiales para viviendas de alquiler y otros bonos de crédito corporativo para la construcción de viviendas de alquiler y operaciones autosostenibles; apoyarán a los fondos de seguros para que participen en la construcción de viviendas de alquiler;
Además, el borrador para comentarios propone fortalecer el orden del mercado de alquiler de viviendas y prohibir estrictamente que las agencias intermediarias y las empresas de alquiler de viviendas proporcionen productos y servicios para alquileres ilegales mediante el autofinanciamiento o la cooperación con otras instituciones. .