¿Puedo pagar menos o ninguna tarifa de propiedad? Eche un vistazo a estas seis situaciones.
Sin embargo, en algunos casos, el propietario tiene derecho a no pagar o a pagar menos honorarios de propiedad. Echemos un vistazo.
Caso 1: Las casas desocupadas pueden solicitar la exención de la tarifa de propiedad.
Después de que el propietario pase la inspección de aceptación, si la casa desocupada no se renueva y no cumple con las condiciones de ocupación o no se utilizará durante mucho tiempo después de la ocupación, el propietario puede solicitar una reducción. o exención de tasas de propiedad. El rango específico de reducción y exención se determina mediante negociación entre el propietario y el propietario del inmueble, y generalmente es del 70 o 50% de la tarifa estipulada en el contrato.
Sin embargo, para evitar la aparición de casas falsamente desocupadas, la empresa de administración de la propiedad cobrará una tarifa de propiedad única semestral y controlará el agua y la electricidad.
Caso 2: La casa no fue entregada y el canon de propiedad lo pagó el promotor.
Los gastos de propiedad generalmente comienzan desde el día de la entrega de llaves y se pagan por adelantado durante medio año o un año. Si en el momento de la entrega se encuentran problemas de calidad que afecten gravemente a la ocupación, el promotor pagará la tasa de propiedad antes de que la casa sea reparada y notificada nuevamente. Recuerde que sus palabras son infundadas y asegúrese de conservar pruebas.
Si la entrega de la casa se retrasa por motivos del propietario, la hora de inicio del canon de propiedad se calculará a partir de la fecha de entrega previamente acordada, y el canon de propiedad durante el período de prórroga se pagará junto con el Recibo del propietario de la casa.
Caso 3: La casa está alquilada y el contrato establece que el canon de propiedad será pagado por el inquilino.
Si la casa ha sido alquilada, el canon de propiedad correrá a cargo del propietario sin acuerdo entre ambas partes. Si hay una estipulación clara en el contrato de arrendamiento de que los honorarios de la propiedad serán pagados por el arrendatario durante el período de arrendamiento, y el contrato es confirmado por escrito por la empresa administradora de la propiedad, entonces los honorarios de la propiedad serán pagados por el arrendatario y el El propietario asumirá la responsabilidad solidaria.
Situación 4: La empresa de administración de propiedades eleva los estándares de cobro y amplía el alcance del cobro sin autorización.
Si una persona viola un contrato o las regulaciones pertinentes, amplía el alcance del cobro, eleva los estándares de cobro o duplica el cobro sin autorización, el tribunal popular lo apoyará. Si el propietario solicita a la propiedad que devuelva los honorarios ilegales que ha cobrado, el tribunal popular debe respaldarlo. Por lo tanto, si la empresa administradora de la propiedad cobra ilegalmente, el propietario puede protestar y negarse a pagar.
Situación 5: La empresa administradora de la propiedad cobra honorarios arbitrarios.
En términos generales, las empresas de administración de propiedades deben ser aprobadas por la oficina de precios local y emitir una licencia de cobro. Si el propietario cree que los cargos de propiedad no son razonables, puede informarlo a la propiedad a través del comité de propietarios y exigir que la propiedad presente un permiso de cobro. Si la propiedad no se puede presentar, el propietario tiene derecho a rechazar el pago y presentar una queja ante la Oficina de Precios.
Situación 6: La calidad del servicio no está a la altura. Todos los propietarios pueden rechazar el pago, pero se requieren pruebas sólidas.
La calidad de los servicios inmobiliarios no cumple con los estándares acordados en el contrato, razón por la cual muchos propietarios se niegan a pagar los honorarios de la propiedad. Debe haber pruebas suficientes para ello y utilizar teléfonos móviles, cámaras, etc. para registrar las zonas donde la propiedad no está en su lugar. y luego tomar la iniciativa de negociar con la empresa administradora de la propiedad, diciéndoles que lo que hicieron estuvo mal y que no deberían cobrar tarifas de propiedad o pagar menos tarifas de propiedad, y mantener un registro de la negociación.
Una vez que el propietario presenta una demanda por incumplimiento de pagos de propiedad, el propietario puede argumentar que el incumplimiento no fue malicioso.
Recomendaciones de la guía de compra:
Si el propietario no está satisfecho con la propiedad, puede negociar con el propietario a través del comité de propietarios, solicitar a la propiedad que haga rectificaciones o despido, o reclamar ante los departamentos correspondientes. Pero no se niegue a pagar si no está de acuerdo. Si el pago no se realiza durante un largo tiempo, el propietario puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. A menos que el propietario del automóvil pueda proporcionar pruebas sólidas, la probabilidad de perder el caso es alta.
Las tarifas de propiedad incluyen:
Salarios del personal; tarifas de seguridad y tarifas de manejo; tarifas diarias de operación y mantenimiento de instalaciones públicas y tarifas de limpieza y gestión ecológica; propiedad Tasa de depreciación de los activos fijos de la empresa; otros gastos acordados por el propietario.
La cuota de propiedad no incluye lo siguiente:
Los costos de mantenimiento de las instalaciones y equipos internos de la casa; los costos de diversos problemas causados por la calidad de la construcción; Equipos grandes y medianos en áreas públicas * * * Costos de reparación y costos de reemplazo de piezas importantes.