Shenzhen cancela el precio máximo estándar para viviendas ordinarias
Shenzhen cancela el límite superior del precio estándar de las viviendas comerciales ordinarias
Foto proporcionada/Visual China
Según el personal pertinente de la Oficina Municipal de Impuestos de Shenzhen, A partir de 1111 en 2019, los estándares de vivienda ordinarios ya no están estipulados por el precio, lo que significa que los estándares de recopilación de la política preferencial de Shenzhen para viviendas comerciales ordinarias que se ha implementado durante más de cuatro años han sufrido cambios importantes. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que el ajuste de los estándares generales de vivienda básica de Shenzhen ayudará a que más familias necesitadas disfruten de políticas fiscales preferenciales, reduzcan el costo de las viviendas que necesitan y satisfagan necesidades de vivienda razonables.
¿Qué es el “impuesto al lujo”?
El "impuesto a las mansiones" es una referencia al precio estándar de la vivienda ordinaria en el mercado, es decir, las propiedades que superen el precio estándar de la vivienda ordinaria no disfrutarán de los beneficios fiscales pertinentes y deberán pagar más. que el precio durante la transacción. Impuesto de vivienda estándar.
¿Qué políticas preferenciales tenía Shenzhen antes del ajuste?
El "Aviso sobre los estándares de precios para viviendas ordinarias en Shenzhen en 2015" emitido en septiembre de 2015 estipula que las viviendas ordinarias que disfrutan de políticas preferenciales deben cumplir las tres condiciones siguientes al mismo tiempo: la proporción de superficie construida de viviendas edificios es 1,0 (inclusive) ) o superior; el área de construcción de una sola casa es inferior a 120 metros cuadrados (inclusive) o menos de 144 metros cuadrados (inclusive) el precio de transacción real es inferior al estándar para viviendas ordinarias; precios en la región (el límite superior en diferentes regiones está entre 2 millones de yuanes y 4,9 millones de yuanes) entre).
Según el "Aviso", el límite de precio de las casas que no disfrutan de políticas preferenciales en los diez distritos de Shenzhen es: el precio total de cada casa en el distrito de Luohu es de 3,9 millones de yuanes; el precio total de cada casa en el distrito de Futian es de 4,7 millones de yuanes; y el precio total de cada casa en el distrito de Nanshan es de 3,9 millones de yuanes; por unidad en el distrito de Baoan es de 3,6 millones de yuanes; el precio total por unidad en el nuevo distrito de Longhua es de 3,2 millones de yuanes; El precio total por unidad es de 2,5 millones de yuanes; el precio total por unidad en el nuevo distrito de Pingshan es de 2,3 millones de yuanes;
¿Por qué deberían ajustarse las políticas preferenciales?
Las actuales normas generales de vivienda comercial de Shenzhen se promulgaron e implementaron en 2015. A medida que cambia la situación del mercado inmobiliario, los estándares de la vivienda comercial ordinaria no se ajustan a las necesidades razonables de vivienda de los residentes.
Los datos publicados por el Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline de Shenzhen muestran que en octubre de 2019, el precio medio de las casas de segunda mano en Shenzhen era de 54.551 yuanes por metro cuadrado, de los cuales el precio medio en el distrito de Luohu era de 60.207 yuanes. /metro cuadrado. Si la definición de "casa de lujo" en el distrito de Luohu es de 3,9 millones, una casa de unos 65 metros cuadrados sería suficiente para alcanzar el umbral de "casa de lujo".
Después de la introducción de nuevos estándares para el reconocimiento de viviendas comerciales ordinarias, las casas con una proporción de superficie construida superior a 1,0, una superficie de construcción inferior a 1,44 metros cuadrados y las casas mantenidas durante dos años no están sujetas al precio de transacción. restricciones, y la diferencia de precio de compra y venta del 5% no está gravada con el impuesto al valor agregado.
¿Afectará este ajuste a la política de control inmobiliario de Shenzhen?
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que el ajuste de los estándares de vivienda ordinarios no afectará la política de control inmobiliario. Shenzhen todavía implementa estrictamente las políticas de restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas y restricciones de precios desde 2016, y el trabajo de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" todavía avanza de manera ordenada. Además, también se está acelerando el mecanismo a largo plazo para el desarrollo inmobiliario. En el futuro, Shenzhen profundizará la reforma del sistema de vivienda, desarrollará vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas, utilizará de manera integral la tierra, las finanzas, los impuestos, la legislación y otros medios para mejorar continuamente las medidas de control inmobiliario, continuará frenando la especulación y promoverá la estabilidad. y saludable desarrollo del mercado inmobiliario de Shenzhen.
La actual política del impuesto al valor agregado para las ventas de viviendas de segunda mano en Shenzhen se mantiene sin cambios.