Se han reiniciado los préstamos personales para vivienda en Hainan y el fondo de previsión de vivienda "empresa-pública" ha beneficiado a más familias.
¿Cuatro cambios ayudarán a que los fondos de previsión de vivienda beneficien a más familias?
Hainan Daily, Haikou, 17 de marzo (Reportero Sun Hui, Corresponsal Fan Jieke) El 17 de marzo, la Administración del Fondo Provincial de Previsión para la Vivienda emitió el "Aviso sobre el reinicio de la conversión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales individuales en préstamos de previsión para la vivienda". Préstamos de fondos". Reiniciar el negocio de convertir préstamos hipotecarios personales para viviendas comerciales en préstamos de fondos de previsión para viviendas. Para garantizar la conducción ordenada de los negocios, la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial también emitió las "Medidas de Gestión de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan y de Hipotecas de Vivienda Comercial Individual" (en lo sucesivo, las "Medidas de Gestión") para responder preguntas comerciales relevantes. . ?
¿El límite máximo de préstamo se ajusta a 700.000 yuanes?
Se entiende que en la actualidad, la tasa de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda de la provincia ha caído por debajo de la línea de advertencia de 85, lo que puede garantizar los préstamos del fondo de previsión de vivienda que solo necesitan los empleados que pagan y satisfacer las necesidades de las personas. Préstamos hipotecarios para viviendas comerciales a préstamos de fondos de previsión para viviendas (en lo sucesivo, préstamos de empresas a públicos) la demanda. ?
En comparación con las "Medidas provisionales para convertir préstamos hipotecarios individuales para viviendas comerciales en préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda en la provincia de Hainan" emitidas el 30 de septiembre de 2015, las "Medidas administrativas" se centran principalmente en los objetos de los préstamos, los montos de los préstamos, materiales de solicitud y compromisos. Ha habido cambios en cuatro aspectos del banco. ?
En las "Medidas Provisionales" originales, los beneficiarios del préstamo eran 2065438 empleados que compraron su propia vivienda en nuestra provincia y aún no habían liquidado sus préstamos hipotecarios personales para viviendas comerciales, y que habían pagado fondos de previsión para la vivienda en nuestra provincia. provincia antes del 30 de septiembre de 2005. Las "Medidas Administrativas" se ajustan a la compra de viviendas comerciales de nueva construcción para uso independiente en esta provincia, y el fondo de previsión de vivienda de préstamos hipotecarios personales para viviendas comerciales no se ha liquidado. Es decir, los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en nuestra provincia (incluidos los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán) y los empleados registrados en Hainan que trabajan en otras provincias y pagan fondos de previsión para vivienda normalmente. ?
El monto máximo del préstamo en las "Medidas Provisionales" originales era de 500.000 yuanes y no excedía el saldo del préstamo comercial original. Las "Medidas Administrativas" ajustan el límite máximo del préstamo a 700.000 yuanes, que no excederá el saldo del préstamo comercial original. El monto específico del préstamo es: La ubicación de la compra de la vivienda es la ciudad de Haikou, la ciudad de Sanya, la ciudad de Qionghai y el condado autónomo de Lingshui Li. El límite máximo de préstamo para ambos cónyuges que hayan pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en nuestra provincia durante más de 6 meses es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para una de las partes es de 500.000 yuanes si el lugar de compra es otra ciudad (condado); Tanto el marido como la mujer han pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda en nuestra provincia. El límite máximo de préstamo por más de 6 meses es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para depósito unilateral es de 300.000 yuanes. ?
Las "Medidas Administrativas" cancelan el "Formulario de Solicitud de Préstamo de Hipoteca para Vivienda Comercial Personal de la Provincia de Hainan para el Fondo de Previsión para Vivienda", el certificado de ingresos económicos u otro certificado de solvencia de deuda proporcionado por el prestatario y su cónyuge. En las "Medidas Provisionales" originales, el banco encargado de los préstamos comerciales al público y el banco de préstamos comerciales original deben ser el mismo banco comercial. ?
Las "medidas administrativas" ya no impiden que los comerciantes recurran a los bancos públicos de préstamos, y los empleados que pagan depósitos pueden elegir independientemente entre los bancos a los que se les han confiado préstamos del fondo de previsión para la vivienda. ?
¿Está simplificado el proceso y está claro el límite de tiempo de procesamiento?
Existen cinco procedimientos operativos principales para gestionar préstamos de empresa a empresa: revisión de aceptación, aprobación, liquidación del préstamo original, firma del contrato, gestión de la hipoteca y solicitud de préstamo. Las "Medidas de Gestión" simplifican los procedimientos operativos y establecen los correspondientes plazos de tramitación. ?
La primera es la aceptación y revisión. El prestatario debe enviar los materiales de solicitud al banco confiado donde se compra la casa. El banco encargado completará la revisión y enviará los materiales de la solicitud a la oficina de administración directa dentro de los 4 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud presentados por el prestatario. ?
El segundo es el reconocimiento. La administración directamente afiliada tomará una decisión sobre la aprobación del préstamo dentro de los 2 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la información del préstamo enviada por el banco confiado y notificará al prestatario. ?
El tercero es liquidar el préstamo comercial original. El prestatario deberá liquidar el préstamo comercial original y cancelar la garantía dentro de los 60 días siguientes a la fecha de aprobación. Si el prestatario no liquida el préstamo y no libera la garantía dentro del tiempo especificado, debe volver a enviar la información para solicitar la transferencia del préstamo corporativo del concesionario. ?
El cuarto es firmar un contrato de préstamo y solicitar una hipoteca. El prestatario firma un contrato de préstamo con el banco prestamista encargado y coopera con el banco encargado para gestionar los procedimientos hipotecarios.
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El quinto es pedir dinero y conceder préstamos. El banco encargado deberá solicitar a la oficina de administración directa el desembolso del préstamo dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de finalización de la hipoteca. La oficina administrativa directamente afiliada transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del fondo de préstamo confiado del banco confiado dentro de los dos días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de préstamo presentada por el banco confiado. El banco fiduciario transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de cobro especificada en el contrato de préstamo el día en que reciba los fondos del préstamo. ?
La Oficina Provincial de Gestión del Fondo de Previsión también recordó que hay tres puntos a los que se debe prestar atención al convertir préstamos comerciales en préstamos públicos. En primer lugar, antes de solicitar un préstamo corporativo, el prestatario debe consultar al banco de préstamos comerciales original para ver si acepta liquidar el préstamo anticipadamente; cuando solicita un préstamo de empresa a empresa, el préstamo comercial original aún no se ha liquidado; después de la aprobación, pero antes de firmar el contrato de préstamo, el prestatario debe utilizar los fondos recaudados por sí mismo. Al firmar el contrato de préstamo, se debe liquidar el préstamo comercial original y cancelar la garantía, y se debe proporcionar el certificado de bienes raíces original para su verificación; ?
En segundo lugar, el prestatario debe ser el obligante indicado en el certificado de bienes raíces del préstamo comercial original y no está restringido por el prestatario del préstamo comercial original. ?
En tercer lugar, el cónyuge del prestatario debe ser el mismo prestatario, y los demás obligantes del certificado inmobiliario eligen voluntariamente si ser el mismo prestatario. * * * Ser solidariamente responsable con el prestatario del reembolso del préstamo transferido por la empresa al público.