¿Cuál es la naturaleza del derecho de propiedad sobre la vivienda?
En la práctica, los edificios de administración de propiedades incluyen edificios de oficinas de propiedades, salas de limpieza de propiedades, salas de almacenamiento de propiedades y salas de actividades del comité de propietarios.
El artículo 38 del "Reglamento de administración de la propiedad" estipula: "La propiedad de los edificios de administración de la propiedad pertenece a los propietarios de acuerdo con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no podrán cambiar el uso de los edificios de administración de la propiedad." El párrafo 1 del artículo estipula que la propiedad de los edificios de administración de la propiedad asignados por la unidad de construcción pertenece al propietario, no a la unidad de construcción ni a la empresa de servicios inmobiliarios, lo que aclara una duda de larga data. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad del propietario del edificio de administración de la propiedad no es una propiedad única en el derecho civil, sino la propiedad regional del edificio, no es propiedad de un solo propietario, sino de todos los propietarios; El apartado 2 de este artículo establece el uso de los edificios de administración de propiedades, que es específico. Las empresas de servicios inmobiliarios que implementan la gestión de propiedades pueden utilizar edificios de gestión de propiedades, pero no tienen derecho a cambiar el uso de los edificios de gestión de propiedades. En algunos casos, algunos edificios de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades están realmente vacíos. Si no se cambia el propósito, es un desperdicio de recursos. El uso también podrá cambiarse con la aprobación de la junta de propietarios y los trámites correspondientes.
Pregunta 2: ¿Cuál es la naturaleza del espacio de propiedad perteneciente a todos los propietarios de la comunidad?
Pregunta 3: ¿Cuál es la naturaleza de la unidad de administración de la propiedad? La naturaleza corporativa de las sociedades de administración de propiedades incluye sociedades de responsabilidad limitada, sociedades limitadas individuales, sociedades limitadas y sociedades anónimas. Me preguntaba si eso es lo que querías preguntar.
Pregunta 4: ¿Qué es un edificio de administración de propiedades? Consejo básico: las salas de administración de propiedades se utilizan para oficinas de administración de propiedades, personal de servicio y almacenamiento de herramientas y materiales. A continuación, Legal Express le brindará una introducción detallada al conocimiento sobre las casas de administración de propiedades. Las casas utilizadas para la administración de propiedades se refieren a casas construidas de acuerdo con las regulaciones pertinentes durante el desarrollo y la construcción de bienes raíces, y transferidas por la unidad de desarrollo y construcción al colectivo de propietarios a precio de costo para su uso como oficinas de administración de propiedades, personal de servicio y almacenamiento. de herramientas y materiales. En la práctica, los edificios de administración de propiedades incluyen edificios de oficinas de propiedades, salas de limpieza de propiedades, salas de almacenamiento de propiedades y salas de actividades del comité de propietarios. El artículo 38 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula: "La propiedad de los edificios de administración de propiedades pertenece a los propietarios de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios no podrán cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades. " El párrafo 1 de este artículo estipula que la construcción La propiedad de los edificios de administración de propiedades asignados por la unidad pertenece al propietario, no a la unidad de construcción ni a la empresa de servicios inmobiliarios. Esto aclara la duda de larga data. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad del propietario del edificio de administración de la propiedad no es una propiedad única en el derecho civil, sino una propiedad diferenciada del edificio, no es propiedad de un solo propietario, sino de todos los propietarios; El apartado 2 de este artículo establece el uso de los edificios de administración de propiedades, que es específico. Las empresas de servicios inmobiliarios que implementan la gestión de propiedades pueden utilizar edificios de gestión de propiedades, pero no tienen derecho a cambiar el uso de los edificios de gestión de propiedades. En algunos casos, algunos edificios de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades están realmente vacíos. Si no se cambia el propósito, es un desperdicio de recursos. El uso también podrá cambiarse con la aprobación de la junta de propietarios y los trámites correspondientes. Reglamento sobre la asignación de edificios para la administración de propiedades: (1) Para edificios con un área de construcción inferior a 100.000 metros cuadrados, la asignación no será inferior a cuatro milésimas del área total de construcción, pero al menos no menos de 50 metros cuadrados; (2) Para edificios con una superficie de construcción superior a 100.000 metros cuadrados, si la superficie es de 10.000 metros cuadrados, el exceso se prorrateará a razón de dos milésimas (3) Los edificios de administración de propiedades proporcionados por el; la unidad de construcción deberá poder utilizarse de forma independiente sobre el suelo y tener funciones básicas como agua y electricidad (4) Edificios de administración de propiedad Propiedad de todos los propietarios;
Pregunta 5: ¿Qué incluye la gestión inmobiliaria de vivienda? Los edificios de administración de propiedades incluyen edificios de oficinas y edificios de administración de propiedades, con un índice de asignación total del 7‰ del área total de construcción. Algunas ciudades también estipulan que la proporción de asignación de usuarios de oficinas inmobiliarias es del 3‰ y la de los edificios comerciales es del 4‰.
Siete milésimas de las viviendas no incluyen jambas, salas de vigilancia y otras salas de equipamiento.
Pregunta 6: ¿El edificio de servicios inmobiliarios es un edificio público de apoyo? En primer lugar, está claro que las casas de administración de propiedades se refieren a casas construidas de acuerdo con las normas pertinentes sobre desarrollo y construcción de bienes raíces, transferidas por la unidad de desarrollo y construcción al colectivo de propietarios del edificio al precio de costo de construcción y utilizadas para la propiedad. oficinas de dirección, personal de guardia y almacenamiento de herramientas y materiales.
En la práctica, los edificios de administración de propiedades incluyen edificios de oficinas de propiedades, salas de limpieza de propiedades, salas de almacenamiento de propiedades y salas de actividades del comité de propietarios de propiedades.
Según el artículo 38 del "Reglamento de administración de la propiedad" del Consejo de Estado: "La propiedad de los edificios de administración de la propiedad pertenece a los propietarios de conformidad con la ley. Sin el consentimiento de la junta de propietarios, la propiedad las empresas de servicios no cambiarán el uso de los edificios de administración de propiedades. “El párrafo 1 de este artículo estipula que la propiedad de los edificios de administración de propiedades asignados por la unidad de construcción pertenece al propietario, no a la unidad de construcción ni a la empresa de servicios de propiedad. Sin embargo, cabe señalar que la propiedad del propietario del edificio de administración de la propiedad no es una propiedad única en el derecho civil, sino una propiedad diferenciada del edificio, no es propiedad de un solo propietario, sino de todos los propietarios;
El apartado 2 establece los fines específicos de la sociedad gestora de inmuebles. Las empresas de servicios inmobiliarios pueden utilizar edificios de administración de propiedades al implementar la administración de propiedades, pero no tienen derecho a cambiar el uso de los edificios de administración de propiedades. En algunos casos, algunos edificios de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades están realmente vacíos. Si no se cambia el propósito, es un desperdicio de recursos. El uso también podrá cambiarse con la aprobación de la junta de propietarios y los trámites correspondientes.
Pregunta 7: ¿Cuál es la naturaleza del espacio de oficinas de la empresa? No existen disposiciones específicas en la ley y varias disposiciones están relativamente dispersas.
1. Se determina según el objeto registral del título de propiedad inmobiliaria.
2. Si el propósito registrado del certificado de vivienda no coincide con la situación real, se requiere un análisis detallado.
Le enviaré una copia de la sentencia para su referencia.
El apelante (demandante en el juicio original) es de la ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou, y vive en la calle Jianshe, ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou.
Representante legal Hou Yanguo, alcalde.
El agente autorizado es Song, hombre, nacido el 26 de marzo de 1968, nacionalidad Han, un cuadro popular de la ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou, que vive en la calle Jianshe, ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou.
El apelado (acusado en el juicio original) Oficina de Construcción del Condado de Zhaozhou, dirección: Calle Heping, Ciudad de Zhaozhou, Condado de Zhaozhou.
Representante legal: Zhao Tieyu, director.
Agente: Tang Qingguo, hombre, nacido el 23 de junio de 1973, nacionalidad Han, miembro de la Oficina de Gestión de Demoliciones del condado de Zhaozhou, que vive en la calle Heping, ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou.
La tercera persona, Jiang Yanfu, hombre, nacido el 13 de octubre de 1964 65438+, nacionalidad Han, es un cuadro de la Oficina de Personal del condado de Zhaozhou y vive en la calle Jianshe, ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou.
Agente: Sun Zongxuan, abogado de Heilongjiang Far East Law Firm.
El recurrente Zhaozhou Town, condado de Zhaozhou * * * no estaba satisfecho con la sentencia administrativa (2001) Guo Xing Chu Zi No. 6 del Tribunal Popular del condado de Zhaozhou y apeló ante este tribunal. Nuestro tribunal formó un panel colegiado de conformidad con la ley y celebró una audiencia pública sobre este caso en el +0 65438 el 3 de febrero de 2006. Song, el agente autorizado del representante legal del Gobierno Popular de la ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou, Tang Qingguo, el agente autorizado del representante legal de la Oficina de Construcción del condado de Zhaozhou apelado y el agente autorizado Sun Zongxuan; participó en el pleito. El caso ya está cerrado.
La sentencia original determinó que, de acuerdo con el artículo 29 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", aunque el tercero en este caso, Jiang Yanfu, estaba registrado como residencia en el certificado de propiedad, poseía el Necesidades diarias del arrendatario Huang Yadong durante el período de uso. Licencia comercial: vaya al departamento de bienes raíces para solicitar una licencia de alquiler de casa. Este es el reconocimiento del departamento de administración de bienes raíces de este cambio de uso. arrendatario durante la demolición. Por lo tanto, el hecho de que la sentencia determinó que la casa trasladada por los derribados era una vivienda comercial es claro y la prueba es suficiente. Aunque la determinación del precio de la vivienda comercial no es un precio indicativo nacional o una decisión de límite de precio, la evaluación del precio de la casa de reemplazo por parte de la Oficina de Precios del Condado de Zhaozhou cumple con los requisitos de la "Ley de Precios de la República Popular China" y el "Código de conducta provincial de Heilongjiang sobre precios de transacción de viviendas comerciales urbanas nuevas" debe considerarse legítimo. Además, esta sentencia se basa en los hechos anteriores y en la evaluación del precio legal, y las disposiciones de los artículos 29 y 22 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de la demolición de viviendas urbanas" no se aplican a la demolición de las viviendas. de las personas derribadas. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 54, párrafo 1, de la Ley de lo Contencioso Administrativo de la República Popular China, la sentencia queda como sigue: Artículo de sentencia de demolición de vivienda. Mantener la Oficina de Construcción 1 del condado de Zhaozhou. El demandante en el juicio original, la gente de la ciudad de Zhaozhou, condado de Zhaozhou, no estaba satisfecho con la sentencia original y presentó una apelación, argumentando que la determinación del tribunal de primera instancia de que la casa de 25 metros cuadrados de Jiang Yanfu era una casa comercial era incorrecta. y no tenía base legal. El tribunal de primera instancia determinó erróneamente el precio de la vivienda comercial. Solicitar al tribunal que revoque la sentencia original y también la sentencia de reubicación No. 1 (2001).
El demandado en primera instancia, la Oficina de Construcción del Condado de Zhaozhou, argumentó que la decisión de reubicación No. 1 (2001) dictada por nuestra oficina tenía suficiente base fáctica y legal, era correcta y legal, y solicitó que la segunda instancia la confirmara. El tercero, Jiang Yanfu, participó en la demanda: La casa es para uso comercial y el precio determinado por la agencia de precios es correcto y legal. La sentencia original era correcta y debe ser confirmada en segunda instancia.
En segunda instancia, nuestro tribunal reexaminó y autenticó las pruebas aportadas por las partes en primera instancia, considerando que se respetaron los procedimientos y reglas del contrainterrogatorio y autenticación de la primera instancia. El tribunal se ajustó a las disposiciones legales. La segunda instancia revisó las pruebas y los hechos identificados por el tribunal de primera instancia lo confirmaron.
Los argumentos y razones de las partes formaron los siguientes puntos de disputa: (1). ¿Debería considerarse la casa de Jiang Yanfu residencial o comercial? (2) ¿Es legal y válida la tasación realizada por la Oficina de Precios del condado de Zhaozhou? El foco de la disputa entre las partes de primera y segunda instancia fue el siguiente:
Primero, la cuestión de si la casa de Jiang Yanfu debería considerarse una residencia o un lugar de negocios. El apelante Zhaozhou Town, condado de Zhaozhou * * * creía que la casa de Jiang Yanfu debería reconocerse como una residencia y no como un edificio comercial. Cree que el estándar para definir el propósito de una casa debería ser el registro de los derechos de propiedad en la Oficina de Bienes Raíces. Si el propósito de la casa de Jiang Yanfu está registrado como residencial, debería ser reconocido como residencial. Además, el certificado de alquiler de la casa de Jiang Yanfu era falso y el certificado del arrendatario Huang Yadong no fue inspeccionado anualmente. La determinación del juicio original sobre la naturaleza de la casa de Jiang Yanfu no tenía base legal. El encuestado creía que la casa había sido demolida...> & gt
Pregunta 8: ¿Cuál es el concepto de edificio de servicios inmobiliarios? Primero enumere los detalles de los edificios de administración de propiedades, incluidas oficinas, centros de servicio al cliente, salas de equipos, salas de limpieza, salas de control central y salas de basura, y luego determine el área según el tamaño del área y el número específico de personas.
Pregunta 9: ¿El edificio de servicios inmobiliarios es un edificio público de apoyo? ¿Qué incluye la habitación de servicio de la propiedad1? Las casas de propiedad sirven de apoyo a edificios públicos o simplemente se utilizan para la gestión de propiedades. Los derechos de propiedad de las viviendas y los edificios públicos de apoyo sirven a los propietarios y residentes de la comunidad. Pero la diferencia es que el área de construcción del edificio de administración de la propiedad se asigna al área de vivienda del propietario; los edificios públicos de apoyo tienen derechos de propiedad independientes y pueden registrarse para operar instalaciones comerciales, como lavanderías, barberías, gimnasios, etc.
2. El inmueble se divide en tres partes: 1. Edificios de oficinas de propiedad, incluidas oficinas de propiedad, salas de servicios para recepción de propietarios y almacenes necesarios para las obras de propiedad, etc. 2. Equipos e instalaciones de propiedad, como salas de distribución de energía, salas de bombas de aguas residuales, salas de bombas de agua de alta presión, salas de ascensores, etc. 3. Edificios logísticos inmobiliarios, principalmente dormitorios, comedores, etc. para el personal inmobiliario.
Pregunta 10: El cálculo del área de administración de la propiedad requiere 20 puntos. Los requisitos para los bienes raíces son diferentes en diferentes lugares. Generalmente es entre dos milésimas y cinco milésimas del área de construcción del área residencial, con un mínimo no menor a 50 metros cuadrados. Generalmente, para propiedades sobre rasante de menos de 100.000 metros cuadrados, el área de oficinas debe ser de 100 a 150 metros cuadrados, como es el caso en Beijing.
Pero todos están vivos y puedes comunicarte con el desarrollador o con el Grupo A. Si realmente no es suficiente, puedes dejar que el Grupo A construya algunos edificios temporales primero. Así es como operamos.
El "Reglamento de administración de la propiedad" estipula: "Al planificar y construir nuevas propiedades, se deben construir las instalaciones necesarias de apoyo a la administración de la propiedad y se debe formular un plan de implementación de la administración de la propiedad. Al entregar una zona residencial, el desarrollo y la unidad de construcción debe seguir el área residencial. Entre tres milésimas y cuatro milésimas del área total de construcción (la distribución varía en diferentes regiones y puede implementarse de acuerdo con las regulaciones locales de administración de propiedades) se proporciona de forma gratuita para los servicios de administración de propiedades, y su los derechos de propiedad pertenecen a todos los propietarios de la zona residencial”