¿Todas las casas en la ciudad de Liudu son derechos de propiedad pequeña?
En términos generales, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas construidas en terrenos colectivos. Según las políticas actuales, el gobierno generalmente no brinda apoyo y sólo puede emitir certificados de derechos de propiedad para este tipo de viviendas a nivel de municipio y aldea, por lo que se las denomina "viviendas con derechos de pequeña propiedad".
De hecho, las llamadas casas de pequeña propiedad emitidas por los gobiernos municipales no tienen derechos inmobiliarios. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y la Administración de Tierras y Vivienda no la registrará.
La tierra sólo puede utilizarse para la producción agrícola o como vivienda para los agricultores. La construcción no agrícola no podrá comprar, vender, transferir o arrendar derechos de uso de suelo.
No tiene derechos de propiedad, mucho menos cédula de uso de suelo y licencia de preventa. Por lo tanto, los derechos de pequeña propiedad sólo pueden utilizarse como producción agrícola o como propiedades de agricultores, sin derechos de propiedad.
Datos ampliados:
Interpretación de los derechos de pequeña propiedad:
Existen tres interpretaciones principales de los derechos de pequeña propiedad. Las casas de pequeña propiedad que enfrentan rectificación se refieren al tercer tipo a continuación.
La primera explicación es que para los derechos de propiedad del desarrollador, los derechos de propiedad del desarrollador se denominan derechos de propiedad grandes y los derechos de propiedad del comprador de la vivienda se denominan derechos de propiedad pequeña. Esto se debe a que los derechos de propiedad del comprador de la vivienda. se dividen por uno de los derechos de propiedad del promotor.
La segunda explicación se basa en si es necesario pagar las tasas de transferencia de la tierra cuando la casa se transfiere nuevamente. Aquellos que no necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de gran propiedad, y aquellos que sí necesitan pagar tarifas de transferencia de tierras se denominan derechos de pequeña propiedad. Según esta interpretación, la vivienda comercial ordinaria es una casa con grandes derechos de propiedad y la vivienda asequible es una casa con pequeños derechos de propiedad.
La tercera explicación se basa en la autoridad que expide el certificado de propiedad. El certificado de derechos de propiedad emitido por el estado se denomina grandes derechos de propiedad y el certificado de derechos de propiedad no lo emite el estado. El certificado de derechos de propiedad emitido por el gobierno municipal se denomina derechos de pequeña propiedad, también llamados derechos de propiedad municipal. Los derechos de propiedad del municipio no constituyen derechos de propiedad real.
La primera y segunda explicación de los derechos de pequeña propiedad son legales. Siempre que se pague el precio de compra de la casa o se pague la tarifa de transferencia de la tierra al momento de la transferencia, se puede comprar y vender libremente y las regulaciones son relativamente claras.
Enciclopedia Baidu-Derechos de pequeña propiedad