¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una casa que tiene más de cinco años? ¿Cuáles son los impuestos y tasas por la cesión de plazas de aparcamiento en una comunidad?
¿Cuánto impuesto se debe pagar por la transmisión de una casa que tiene más de cinco años? 1. Impuesto comercial (la tasa impositiva es del 5,55% pagada por el vendedor. Según el Nuevo Acuerdo Inmobiliario de 2010, el impuesto comercial se aplica en su totalidad a las viviendas no ordinarias transferidas por menos de 5 años, y el impuesto comercial se aplica a las viviendas no ordinarias transferidas por menos de 5 años). las viviendas no ordinarias transferidas por más de 5 años o las viviendas ordinarias transferidas por menos de 5 años se gravan sobre la diferencia entre las dos transacciones, y las viviendas ordinarias transferidas hace más de 5 años están exentas del impuesto comercial.
2 Impuesto personal (la tasa impositiva es 65438 + 0% del monto total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones) El estándar de recaudación de impuestos es que las familias paguen el impuesto sobre la renta corporativo al vender casas no residenciales y. trasladar sus propios hogares. Aquí hay dos condiciones: 1. Vivienda familiar; 2. El tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, el IRPF está exento; si no se cumple alguno de los criterios, se debe pagar el impuesto.
3. El impuesto de timbre contractual (la tasa de recaudación es del 1%, mixta por ambas partes) está exenta temporalmente en China desde 2009.
4. Impuesto sobre escrituras de bienes raíces (la tasa impositiva estándar es del 3%, las tasas impositivas preferenciales son del 1,5% y el 1% lo paga el comprador): el 3% del monto total de la transacción se aplica a la tasa impositiva estándar. , y el comprador compra por primera vez Para casas ordinarias con una superficie total de menos de 90 metros cuadrados, si compra una casa ordinaria con una superficie total de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) para la primera vez, deberás pagar el 1% del monto total de la transacción
5.
Trámites de traslado de vivienda 1. El vendedor quiere que el comprador realice una búsqueda de título. Esto incluye verificar la integridad, autenticidad, validez y estabilidad de la propiedad. Es necesario prestar atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay alguien.
2. Ambas partes de la transacción firman un contrato de compraventa de vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega, fianza, etc.
3. La unidad de gestión inmobiliaria deberá verificar el precio de transacción declarado y, sobre esta base, la casa transferida deberá realizar una investigación y evaluación in situ.
4. Proporcionar a los clientes manejar los procedimientos de préstamo. El plazo para solicitar un préstamo es muy estricto y la mayoría es de más de medio mes. Naturalmente, cada región es diferente. Una vez que el banco apruebe y apruebe la emisión, los procedimientos de transferencia se completarán gradualmente.
5. El demandado que transfiere bienes inmuebles deberá pagar los impuestos correspondientes de acuerdo con la normativa;
6. Nota de transferencia de bienes inmuebles emitida por la unidad de administración de bienes inmuebles.
Lo anterior trata sobre las tarifas y procedimientos de transferencia de casa a cinco años. Al comprar una casa, se debe prestar atención a la propiedad de la misma. Además, también es necesario conocer más datos sobre la casa, como si hay dueño, el plano de la casa, si hay deudas, el estado de embargo, etc. Se deben verificar los originales del informe de solicitud de registro de transferencia de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Preste atención al almacenamiento.