Reglamento de gestión de propiedades de la prefectura autónoma de Linxia Hui de la provincia de Gansu

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, mejorar el entorno de vida y promover la armonía social, este reglamento se formula de acuerdo con el "Reglamento de Administración de Propiedades". del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos, y en combinación con la situación real de la prefectura autónoma. Artículo 2 El presente reglamento se aplica al uso, mantenimiento, servicio y actividades de supervisión y gestión de los inmuebles dentro del área administrativa de esta prefectura autónoma. Artículo 3 El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento significa que el propietario contrata una empresa de servicios inmobiliarios. El propietario y la empresa de servicios inmobiliarios llevan a cabo las reparaciones, el mantenimiento y la gestión de la casa, las instalaciones de apoyo, el equipo y los sitios relacionados de conformidad. con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios, y mantener las actividades de saneamiento y orden de las áreas correspondientes. Artículo 4 Las autoridades inmobiliarias de la prefectura autónoma son responsables de la supervisión y gestión unificadas de las actividades de gestión de propiedades en todo el estado.

El gobierno popular del condado (ciudad) es responsable de dirigir y organizar el trabajo de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa y de determinar las agencias de administración de propiedades del departamento de administración de propiedades del condado (ciudad) y las oficinas de subdistrito. y los gobiernos populares de los municipios (ciudades); fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para mejorar el nivel de gestión de propiedades y promover el desarrollo saludable de la industria de gestión de propiedades.

Los departamentos de administración de propiedades del condado (ciudad) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus propias regiones administrativas.

Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) son responsables de la supervisión y gestión diaria de las divisiones de administración de propiedades y de las inspecciones de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Los comités de comunidades y residentes (aldeas) ayudan y cooperan con las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) en la realización de trabajos relacionados con la administración de propiedades.

Otros departamentos administrativos pertinentes serán responsables de la supervisión, gestión y servicios relacionados con el ámbito inmobiliario de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Las autoridades de bienes raíces de la prefectura autónoma y las autoridades de propiedad del condado (ciudad) llevarán a cabo publicidad y capacitación sobre las leyes, reglamentos, normas y políticas relacionadas de administración de propiedades, y guiarán a los propietarios y a las empresas de servicios inmobiliarios para que ejerzan sus derechos y cumplan con sus obligaciones en de conformidad con la ley, establecerán un mecanismo conjunto de incentivos para la confiabilidad y un mecanismo conjunto de castigo por abuso de confianza fortalecerán la educación y la gestión de la integridad de la industria, promoverán que las empresas de servicios inmobiliarios operen de acuerdo con la ley y brinden servicios honestos, mantengan el mercado; el orden y la competencia leal, y promover el sano desarrollo de la industria de administración de propiedades. Capítulo 2 Propietarios, Asamblea de Propietarios y Comité de Propietarios Artículo 6 El propietario de la casa es el propietario. Los usuarios de la propiedad disfrutarán de los derechos del propietario y asumirán las obligaciones del propietario de acuerdo con las leyes, reglamentos, reglamentos de gestión y sus acuerdos con el propietario.

Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;

( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;

(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;

(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;

>

(9) Supervisar la administración y el uso de fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad;

(10) Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos.

El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de inmuebles:

(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento de la junta de propietarios

<; p>(2) Cumplir con las Normas y reglamentos de administración de la propiedad respecto del uso de * * * partes e instalaciones del área, mantenimiento del orden público y saneamiento ambiental;

(3) Implementar las decisiones del asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios;

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;

(5) Pagar honorarios de servicios de propiedad a tiempo;

(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos. Artículo 7 Se establecerá una junta de propietarios en una zona de administración de propiedades. La junta de propietarios está compuesta por todos los propietarios. Si un propietario no puede asistir a la reunión de la junta de propietarios, podrá encomendar la asistencia a un agente. El agente no puede ser miembro del personal de la empresa de servicios inmobiliarios en la zona residencial y no se le puede confiar más de tres veces.

Si el número de propietarios es pequeño y los propietarios acuerdan no establecer una asamblea de propietarios, los propietarios desempeñarán las funciones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios. Artículo 8 En un área de administración de propiedad, si el área de construcción que ha sido entregada al propietario llega a más de 50, o más de 30 pero menos de 50, pero la primera residencia ha sido vendida y realmente entregada para su uso por dos años, el la unidad de construcción deberá informarlo al condado donde está ubicada la propiedad, el departamento administrativo de propiedad (municipal) o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio (ciudad) deberá presentar los siguientes documentos e información:

(1) Certificado del área de administración de la propiedad;

(2) Lista del área de casas y edificios;

(3) Lista de propietarios;

(4) Arquitectura general plano;

(5) Utilizado para * * * * Comprobante de entrega de instalaciones y equipos;

(6) Comprobante de configuración de cuartos de servicio de propiedad;

(7) Otros documentos relevantes.

Si se cumplen las condiciones para el establecimiento de la junta de propietarios, el departamento de administración de propiedades del condado (ciudad), la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) serán responsables de organizar y Orientar al establecimiento dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la solicitud por escrito para la preparación de la junta de propietarios. Grupo preparatorio para la primera junta de propietarios.