Cada vez más conocimiento: De hecho, los precios de las viviendas comerciales son mucho más caros que los de las residencias ordinarias.
Desde que Tongzhou de Beijing implementó restricciones a la compra de todas las viviendas, las propiedades comerciales y residenciales que se encuentran en el medio han comenzado a explotar. En el área de Beijing, un grupo de observación de casas visitará cinco o seis proyectos inmobiliarios, y tal vez cuatro de ellos sean proyectos comerciales y residenciales. En las ciudades populares, las viviendas comerciales se están volviendo cada vez más populares. Pero esta forma de propiedad no es tan perfecta, déjame explicarte.
Los edificios comerciales y residenciales generalmente se construyen en terrenos para proyectos integrales. Pueden usarse como residencia o como dirección de oficina para registrar una empresa. Después de una completa innovación por parte de los desarrolladores, este tipo de vivienda se ha vuelto popular. elección entre los jóvenes y el favorito de los inversores.
Formas de propiedad de edificios comerciales y residenciales
Las propiedades comerciales y residenciales son generalmente unidades pequeñas, generalmente en forma de "gran mirador + baño + balcón". Algunos tipos de apartamentos ni siquiera tienen balcón. Sus principales compradores son jóvenes e inversores.
Hay dos tipos de apartamentos comerciales y residenciales de dos dormitorios en términos de altura del piso, a saber, piso plano ordinario y LOFT. El área utilizable del apartamento LOFT es aproximadamente 1,5 veces el área original de. la casa. Cuando se entrega la casa, es como una "caja grande" sin muros de carga en el interior, por lo que los compradores pueden transformarla en la forma que quieran.
Las ventajas de las casas de doble uso para uso comercial y residencial se basan en dos puntos: son pequeñas en superficie y no tienen muros de carga en su interior. Estos dos puntos determinan que las casas de doble uso sean para uso comercial. y el uso residencial puede ser aceptado por personas que los necesiten y son altamente adaptables. Las características también pueden satisfacer diversas necesidades. Esta es una ventaja muy obvia en comparación con las casas normales con un precio total de tres a cinco millones.
En la actualidad, los dos tipos de personas que compran casas comerciales y residenciales tienen diferentes propósitos: los jóvenes tienen principalmente necesidades transitorias y eventualmente regresarán a residencias comunes, mientras que los inversores prefieren propiedades comerciales y residenciales en populares; áreas, no hay necesidad de preocuparse por el alquiler y hay espacio para la apreciación.
Analizaremos las ventajas y desventajas de la vivienda en Xiashang desde el punto de partida de estos dos tipos de personas.
Para los jóvenes: la mayor ventaja de la vivienda comercial es el bajo precio total, que coincide con la capacidad de pago de los jóvenes. El segundo punto es que los jóvenes son modernos y eclécticos. La gran adaptabilidad de las viviendas comerciales también es una gran ventaja. Prefieren las viviendas comerciales en formato LOFT.
Para inversores: prefieren viviendas comerciales en zonas populares. Estas ubicaciones tienen un gran margen de apreciación y es más fácil encontrar inquilinos.
Hay muchas deficiencias en las viviendas comerciales, a las que todos los compradores de viviendas deben prestar atención:
1. Las viviendas comerciales deben tener en cuenta tanto la vida como el trabajo, y sus estándares de protección contra incendios. son más altos que los de las residencias ordinarias. Los altos estándares de protección contra incendios conducirán inevitablemente a una disminución de las tasas de utilización. La tasa de ocupación de la mayoría de los edificios comerciales y residenciales es sólo del 70%, cifra inferior al 75% de los edificios de gran altura ordinarios.
2. Hoy en día, los nuevos terrenos adquiridos por los desarrolladores son relativamente remotos. Los proyectos comerciales y residenciales en estos lugares básicamente solo tienen funciones residenciales, y el valor comercial es obviamente insuficiente.
3. El precio unitario de la vivienda comercial es en realidad mucho más alto que el de las residencias ordinarias. El precio total de la vivienda comercial es más bajo que el de la vivienda normal, pero esto se debe a la enorme diferencia de superficie. De hecho, el precio unitario es mucho más alto que el de la vivienda normal.
4. Las propiedades comerciales y residenciales no disfrutan de impuestos y tasas preferenciales, y tendrás que pagar altos impuestos y tasas al comprarlas y venderlas nuevamente. Los propietarios deben pagar el 5% del impuesto al valor agregado, el 20% del impuesto personal, el 0,05% del impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto de timbre, mientras que los compradores de viviendas deben pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de junio de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)
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