¿A cuánto asciende el impuesto a la propiedad en Zhanjiang?
1. Impuesto ad valorem
El impuesto ad valorem se aplica sobre el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:
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Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de deducción 1) × tasa impositiva anual 1.2.
2. Cobro del alquiler
El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12.
No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4.
2. Base para el cálculo del impuesto:
1. Impuesto ad valorem
El impuesto que grava el valor residual de los bienes inmuebles se denomina impuesto ad valorem.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez.
El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.
Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.
2. Cobro del alquiler
Los ingresos por alquiler de bienes raíces se denominan subalquiler, y los ingresos por alquiler de bienes raíces son la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Base legal: El artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles” se calcula y paga en base al valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. . El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.