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¿A cuánto asciende el impuesto a la propiedad en Zhanjiang?

Análisis jurídico: 1. Método de cálculo:

1. Impuesto ad valorem

El impuesto ad valorem se aplica sobre el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es:

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Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de deducción 1) × tasa impositiva anual 1.2.

2. Cobro del alquiler

El cálculo del impuesto temporal se basa en los ingresos por alquiler de inmuebles y la fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12.

No existe ningún problema de conversión ad valorem. Momento de la obligación tributaria: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes.

La fórmula de cálculo de los ingresos por alquileres personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquileres inmobiliarios × 4.

2. Base para el cálculo del impuesto:

1. Impuesto ad valorem

El impuesto que grava el valor residual de los bienes inmuebles se denomina impuesto ad valorem.

El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en función del valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez.

El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa.

Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.

2. Cobro del alquiler

Los ingresos por alquiler de bienes raíces se denominan subalquiler, y los ingresos por alquiler de bienes raíces son la base para calcular el impuesto a la propiedad.

Base legal: El artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles” se calcula y paga en base al valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. . El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.

Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.