¿Qué riesgos debe considerar al comprar una propiedad en el extranjero?
1. Los precios de la vivienda en el extranjero suben y bajan
El mercado inmobiliario extranjero no es consistente con los cambios en el mercado inmobiliario de nuestro país, por lo que los clientes chinos no pueden medir el aumento en el extranjero. Los precios de la vivienda en función de los cambios en los precios de la vivienda en nuestro país caen. Los mercados inmobiliarios extranjeros son más maduros y los precios de las viviendas han mantenido un crecimiento constante. Los precios de las viviendas australianas han mantenido una tasa de crecimiento anual del 7 al 11 por ciento, mientras que los precios de las viviendas británicas se duplicarán en unos diez años. Por lo tanto, tratar de obtener ganancias del aumento y la caída de los precios de la vivienda puede no ser satisfactorio.
2. Las restricciones a la compra de casas varían de un país a otro.
Debido a las diferentes políticas relevantes en los diferentes países, los clientes chinos están sujetos a ciertas restricciones al comprar casas en el extranjero. Los mercados inmobiliarios extranjeros no son familiares para los clientes chinos. A los clientes chinos les resulta difícil comprender por sí solos los diferentes sistemas legales, reglas de mercado y políticas de compra de viviendas de diferentes países. Necesitan contratar agencias profesionales y abogados para verificar y prevenir problemas inesperados. . riesgo.
3. Existen muchas situaciones ilegales al alquilar una casa.
Las regulaciones legales extranjeras son diferentes a las de China. El comportamiento de los clientes chinos en casa no es ilegal, pero puede violarlo. la ley cuando van al extranjero. Wei Kefei dio un ejemplo a los periodistas. Los clientes chinos compraron una casa en Estados Unidos y la alquilaron. Según la ley estadounidense, no pueden desalojar a los inquilinos a voluntad. Cuando la calefacción de la casa se estropea, el inquilino llama al cliente chino y le pide que la arreglen. Si el cliente chino no repara el problema a tiempo, violará la ley estadounidense. Una vez que el inquilino presenta una demanda en el tribunal local, el tribunal puede arrestar al cliente chino. "Según Wei Kefei, los clientes chinos que compran una casa en Alemania y la alquilan no pueden aumentar el alquiler a voluntad. Si el alquiler aumenta un 30% de una vez, viola la ley alemana.
4. Reducir los riesgos cambiarios
El RMB se enfrenta a una presión de apreciación por parte de la comunidad internacional y me temo que todavía hay margen para la apreciación en los próximos años, por ejemplo, si se compra una casa local y se paga. Para ello, con 6 millones de yuanes, si el tipo de cambio baja, solo podrá recuperar 5 millones de yuanes. Esto es realmente una prueba para aquellos que están ansiosos por comprar bienes raíces en el extranjero. 5. Muchas personas en el extranjero no comprenden las políticas legales. Los riesgos de comprar una casa en realidad provienen del propio comprador, incluido el riesgo de no viajar al extranjero y los obstáculos de una comprensión incompleta de las regulaciones y la información debido a la comunicación lingüística. en el extranjero se basa en el contrato, y el arbitraje legal se basa en el contrato. Por lo tanto, es necesario encontrar un equipo profesional de buena reputación encabezado por un agente inmobiliario registrado para evitar riesgos en mayor medida. >6. Cuestiones relativas al impuesto a la herencia
Los inversores que quieran utilizar bienes raíces en el extranjero como impuesto a la herencia deben prestar atención al hecho de que muchos países extranjeros han establecido impuestos a la herencia y los impuestos son relativamente altos. , la tasa impositiva más alta en los Estados Unidos es del 50% y la tasa impositiva más alta en Japón es incluso del 70%. Si desea utilizar bienes raíces como herencia, puede que no valga la pena perder. /p>