Casa de huéspedes de Baián
Hace que la gente se enoje. La mujer que alquila la casa se llama Sra. Ye. Hace un año, la esposa del propietario, el Sr. Ma, le alquiló la casa a la Sra. Ye después de ser presentada por un conocido, pero las dos partes no firmaron ningún contrato de arrendamiento. El propio propietario del coche ha vivido en Guangzhou durante mucho tiempo y él mismo no lo sabía.
Antes de mudarse, la Sra. Ye simplemente saludó a la suegra del propietario, el Sr. Ma, y luego se registró. Ella dijo que solo pagaría el alquiler y demás. El anciano asintió sin pensarlo mucho. Después de todo, fue presentado por un conocido. Pero después de que la Sra. Ye pagó el alquiler durante cuatro meses, dejó de pagarlo.
Según familiares del propietario, la suegra del propietario está un poco enferma mental y todos en la comunidad lo saben. La Sra. Ye usó esto para engañar a su suegra para que obtuviera algunos documentos relevantes y se encargara del agua, la electricidad, el gas y otros procedimientos.
Después de que estalló el incidente, el propietario supo que la casa había sido alquilada. Así lo reconoció también el propietario del vehículo, el Sr. Ma. Se comunicó con la Sra. Ye. Como quieres alquilar esta casa, puedes darme el alquiler. La Sra. Ye dijo, no se apresure a pedir el alquiler todavía. Quiero comprar esta casa.
El Sr. Ma enfatizó repetidamente que se puede comprar la casa, pero no se debe renovarla antes de firmar el contrato. Pero la Sra. Ye insistió en su propio camino, alegando que se gastaron 10.000 yuanes en decorar la casa sin el consentimiento del propietario. Ahora incluso se cambiaron las cerraduras de las puertas y la Sra. Ye anunció que compró esta casa.
En la actualidad, el Sr. Ma se encuentra en Guangzhou y no puede venir a Wuhan para ocuparse del asunto, por lo que encomendó a sus suegros, el Sr. Xiong, que buscaran un grupo de chicas que les ayudaran a conseguir el casa de vuelta.
Durante este período, la pandillera y el Sr. Xiong se encontraron con la tía mayor, la Sra. Ye, en la comunidad. Después de conocer el propósito de la pandillera y del Sr. Xiong, ella no cooperó en absoluto y no quiso comunicarse. Ella fue muy arrogante y rápidamente abandonó la escena, se fue a su casa y cerró la puerta.
En la actualidad, la apelación del Sr. Ma es en realidad muy simple. Ye Can puede seguir pagando el alquiler, comprar una casa o abandonar su casa. Pero la Sra. Ye no tomó ninguna decisión y se quedó en la casa del Sr. Ma, negándose a responder.
Cuanto más mirábamos, más nos enojábamos. ¿Realmente no podemos hacer nada con respecto a la propia casa del señor Ma?
La niña llevó a los suegros del Sr. Ma, el Sr. Xiong, a la administración de la propiedad, al comité vecinal e incluso a la policía, pero todavía no hubo solución. Actualmente, la casa todavía está ocupada por la Sra. Ye.
La niña y el Sr. Xiong fueron al comité vecinal y les preguntaron si podían contactar al Sr. Ye. El personal dijo que ella estaba en casa y no abrieron la puerta. El Sr. Xiong dijo enojado que Ye era una "escoria social" y que solo quería meterse con nuestra familia.
En cuanto a la decoración, el personal del comité vecinal dijo que la Sra. Ye dijo una vez que compró la casa. Al mismo tiempo, el personal también dijo que independientemente de si tiene una relación de alquiler o una relación comercial, siempre que no afecte a los vecinos, no retire la basura y no siga los procedimientos durante la decoración, no tienen derecho a interferir con el resto.
Y las juntas de administración de fincas y de vecinos sólo pueden gestionar las áreas públicas dentro de la comunidad. La casa de la Sra. Ye, ya sea alquilada o comprada, es un espacio personal y no hay nada que puedan hacer al respecto.
Ahora la Sra. Ye no solo cambió las cerraduras de las puertas, sino que también instaló tres cámaras alrededor de la casa para evitar que el propietario y el personal relacionado se acerquen a la casa.
El personal del comité vecinal dijo que no se permiten cámaras en las áreas públicas, pero la Sra. Ye afirmó que no era seguro estacionar su auto de lujo abajo y que se necesitaba una cámara.
La Sra. Ye tiene un conjunto de métodos y técnicas. Es difícil imaginar cómo podía pensar con tanto cuidado a esa edad. Algunas personas incluso se preguntan si estuvieron preparados desde el principio a la hora de alquilar una casa y quisieron ocupar el lugar.
Finalmente, la niña y el señor Xiong fueron a llamar a la policía nuevamente. Es lógico que la Sra. Ye ahora se haya negado a pagar el alquiler, lo que constituye un grave incumplimiento de contrato. La policía tiene derecho a obligar a la Sra. Ye a mudarse ingresando ilegalmente a la residencia.
El problema es que el propietario previamente acordó vender la casa a la Sra. Ye, pero ahora la Sra. Ye dijo que había gastado 6,543,8 millones de yuanes para renovar la casa. Si entraba a la fuerza, sería culpable si alguien dijera que había millones en la casa o si faltaba algo importante. En definitiva, las relaciones jurídicas son muy complejas.
La policía sugirió que el Sr. Ma emprendiera acciones legales.
Algunas personas también dicen que este asunto es una disputa civil y que la policía no tiene jurisdicción y solo puede resolverse mediante un litigio.
De las disposiciones pertinentes del Derecho Civil, la Sra. Ye renovó la casa sin el consentimiento del propietario de la casa, el Sr. Ma. El Sr. Ma puede pedirle a la Sra. Ye que restaure la casa a su estado original. condición de pre-alquiler.
Si no se puede restituir, se deberá indemnizar la pérdida.
Todo el mundo tiene razón. En cuanto a la decoración, la Sra. Ye necesita compensar al Sr. Ma, no porque haya dicho que gastó 654,38 millones de yuanes en la decoración, para que pueda hacer lo que quiera. En la situación actual, el propietario no está de acuerdo, por lo que puede pedirle a la Sra. Ye que restaure la casa a su apariencia original.
A este respecto, algunos internautas sugirieron que el Sr. Ma presentara una demanda lo antes posible. Este asunto no es complicado y definitivamente ganarás. Para entonces, si la Sra. Ye todavía quiere ser un gángster, la policía la estará esperando.
Si la Sra. Ye se atreve a obstruir la ejecución y las circunstancias son graves, será sospechosa de negarse a ejecutar la sentencia y será sentenciada a una pena de prisión fija de no más de tres años, detención penal, o una multa.
En cuanto a los 6,5438 millones de yuanes que la Sra. Ye invirtió en decoración, ¿debería el propietario devolverlos?
No te preocupes. Según el artículo 715 del Código Civil, si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
En este caso, la Sra. Ye decoró la propiedad sin permiso y sin el consentimiento previo del propietario. Por lo tanto, una vez rescindido el contrato, el Sr. Ma tiene derecho a exigirle a la Sra. Ye que pague el alquiler sin compensar los costos de decoración. No solo no requiere compensación, sino que también puede pedirle a la otra parte que restablezca la situación a su estado original y le permita gastar otra suma de dinero.