Granja de registro de hogares rurales en la provincia de Hubei

1. Nueva política sobre registro de hogares rurales y tierras familiares

1. Política piloto de clasificación de un solo hogar

Para la tierra fuera de la escala de construcción urbana Áreas agrícolas tradicionales: continuar implementando el sistema de asignación de viviendas de un hogar, una casa y área legal;

Para áreas con menos tierra cultivada per cápita e industrias secundarias y terciarias relativamente desarrolladas: implementar una construcción relativamente centralizada y unificada y una construcción conjunta de múltiples hogares, implementar una casa por hogar;

Para áreas rurales dentro del área de terreno de construcción urbana: centrarse en la construcción de apartamentos rurales y barrios residenciales de agricultores, y implementar la función de seguridad de vivienda de una casa por hogar;

Para áreas donde no hay nueva base de deuda disponible para distribución: utilizar terrenos de construcción existentes, centrarse en la construcción de apartamentos e implementar políticas de vivienda.

2. Política de transferencia de derechos de uso de fincas

El Estado alienta a los colectivos rurales y a los agricultores a utilizar activamente las fincas y casas inactivas mediante operación independiente, operación cooperativa, operación encomendada, etc., de acuerdo con Desarrollar granjas, alojamiento en familias y turismo rural de acuerdo con las regulaciones;

Para los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades, varias localidades pueden recaudar fondos a través de múltiples canales y explorar formas de alentar a sus recursos a salir de sus granjas. con compensación;

Se propuso la idea de reforma de la "separación de tres derechos" para las tierras familiares, enfatizando la liberalización adecuada de las tierras familiares y los derechos de uso de las casas de los agricultores. La propiedad de la vivienda pertenece al colectivo. Bajo la premisa de mantener la identidad del derecho de uso de la vivienda, se deriva de él un derecho de arrendamiento sin atributos de identidad.

3. La política de ampliación de los derechos de usufructo de las tierras familiares.

Proteger los derechos de los agricultores a adquirir, utilizar y beneficiarse de tierras familiares de acuerdo con la ley, promover gradualmente el sistema de uso pago y transferencia de derechos de uso de tierras rurales y dar pleno juego al papel fundamental de el mecanismo de mercado en la asignación de recursos, y garantizar la preservación del valor de la propiedad de los agricultores. Aumentar el valor y realizar los derechos de renta de propiedad.

2. ¿Qué es “un hogar, una casa” en tierras agrícolas?

El Estado alienta a los colectivos rurales y a los agricultores a utilizar activamente las tierras y casas ociosas mediante operaciones independientes y cooperativas. , y explotación encomendada Desarrollaremos casas rurales, B&B y turismo rural de acuerdo con las leyes y normativas. Todos los ingresos por valor añadido de la tierra generados por el uso activo de tierras ociosas deberían utilizarse en la agricultura y las zonas rurales. En la actualidad, varios lugares están explorando contratos modelo para la transferencia de viviendas para guiar y estandarizar el comportamiento de transferencia. Una vez que el contrato de transferencia entre en vigor, los procedimientos para cambiar los derechos de uso de la propiedad deben gestionarse de manera oportuna.

Tres. Derechos de uso de suelo para vivienda y construcción

Los derechos de uso de suelo para vivienda y los derechos de uso de suelo para construcción son el uso de la tierra de otras personas para participar en actividades de construcción, y ambos pueden establecerse en tierras colectivas. Pero también hay muchas diferencias entre ellos:

1. Hay diferencias en las restricciones de identidad de los sujetos de derechos: el sujeto del derecho de uso de la tierra familiar sólo puede ser una persona física, y se limita a miembros de organizaciones económicas colectivas; el derecho a utilizar terrenos de construcción. Básicamente, no existen restricciones sobre los sujetos.

2. Derechos diferentes: el derecho de uso de terrenos familiares no puede ser transferido, hipotecado ni invertido en acciones; el derecho de uso de terrenos edificables puede ser transferido, hipotecado o aportado capital.

3. Los métodos de adquisición son diferentes: el derecho de uso de terrenos familiares se obtiene mediante aprobación; el derecho de uso de terrenos de construcción se obtiene mediante transferencia o asignación.

4. Los requisitos de establecimiento son diferentes: no es necesario registrar el derecho a utilizar terrenos residenciales; el derecho a utilizar terrenos de construcción debe registrarse.

5. Si se paga o no es diferente: los derechos de uso de la propiedad los obtienen los miembros de las organizaciones económicas colectivas; los titulares de derechos de uso de la tierra para la construcción deben pagar tarifas de transferencia de tierra.

6. Diferentes plazos: El derecho de uso de terrenos familiares no tiene límite de tiempo; el derecho de uso de terrenos de construcción tiene un plazo claro y no debe exceder el plazo máximo legal. La solución adecuada de la cuestión de la tierra está relacionada con la estabilidad y la armonía de toda la sociedad. Desde el diseño de las políticas hasta la prudencia de la legislación, todos reflejan el énfasis del país en las cuestiones relativas a las propiedades rurales. Esperamos encontrar un sistema agrario que sea adecuado para China y popular entre el pueblo a través de continuos experimentos y reformas.

Objetividad jurídica:

Artículo 62 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China". Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad y el área de la propiedad no exceder el de la provincia, comunidad autónoma, Normas fijadas por los municipios. En zonas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar una casa para un hogar, el gobierno popular a nivel de condado puede, respetando plenamente los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con las normas estipuladas por la provincia. , región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales puedan vivir en una casa. La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y se utilizarán en la misma medida la propiedad original y el cabeza de familia de la aldea. lo más posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales. Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Si los aldeanos rurales vuelven a solicitar tierras para sus viviendas después de vender, alquilar o donar sus casas, no serán aprobados.