Wang Jianlin anunció que Wanda se despedirá por completo del sector inmobiliario.
Cuando se trata de gente rica nacional, creo que todos pueden pensar en muchas personas, como Ma Huateng, Jack Ma y Terry Gou. Uno de ellos es Wang Jianlin, presidente de Wanda Group. Según nueva información sobre Wang Jianlin publicada en el sitio web oficial de Wanda Group, Wang Jianlin ha estado en la región occidental durante unos cinco días desde abril de 2019.
Por ejemplo, el 11 de abril, el presidente Wang Jianlin asistió a la Conferencia Empresarial Larga y Provincial de Gansu y pronunció un discurso; el 12 de abril, el presidente Wang Jianlin se reunió con el secretario del Comité Municipal del Partido de Tianshui, Wang Rui; Deuda de 400 mil millones y "vender y vender" para saldar la deuda, Wanda Group también está muy decidido en su transformación. Así que todavía podemos mirar hacia el futuro de Wanda.
En 1988, Wang Jianlin fundó la predecesora de Wanda, la "Compañía de Desarrollo Residencial del Distrito Xigang", en Dalian. El primer objetivo que se propuso fue ganar 100 millones de yuanes primero, y Wang Jianlin también tuvo suerte. En el segundo año después de establecer el objetivo, marcó el comienzo de un proyecto que le hizo ganar casi 10 millones de yuanes: Dalian Renovación del antiguo. Zona urbana de la calle Beijing de la ciudad. Fue en este proyecto que Wang Jianlin encontró su propio modelo de negocio, que debía transformar la ciudad vieja. Después de eso, Wang Jianlin hizo esto durante diez años.
En 2000, durante un período de rápido desarrollo económico en China, estaba insatisfecho con el status quo y sintió que para que los empleados y las empresas vivieran mejor, el status quo debía cambiarse finalmente, el prototipo de. Nació Wanda y también desarrolló un nuevo modelo. Desde entonces, después de la vigorosa expansión de Wang Jianlin, Wanda ha tomado un camino próspero. En 2016, la familia de Wang Jianlin se convirtió en el hombre más rico de China con 1,7 billones de yuanes.
Anteriormente, el Weibo oficial de Wanda Group anunció que Wanda ya no desarrollaría bienes raíces en 2019. ¿A qué se debe esto?
De hecho, la decisión de Wanda de no dedicarse al sector inmobiliario ya no es un asunto de los últimos dos años. Según los datos, la riqueza de Wang Jianlin superaba los 216.916 millones de yuanes antes de agosto de 2017, mientras que los activos totales de Wanda llegaban a los 800.000 millones de yuanes, o incluso más. Esta buena situación solo duró hasta la segunda mitad de 2017. Debido a la pérdida del proyecto Bandar Malaysia en Malasia, Wang Jianlin tuvo que vender sus propiedades a precios bajos, lo que también provocó pérdidas en sus libros de Wanda, como también afirmó públicamente Wang Jianlin. que Wanda era responsable de 400 mil millones. Después de la situación de "vender, vender, vender" de Wanda, Wanda Group todavía tiene al menos más de 200 mil millones en deuda externa. Por tanto, los proyectos inmobiliarios de Wanda se vendieron para reducir el ratio de endeudamiento y pagar la deuda.
Desde entonces, Wanda Group ha comenzado a reordenar su futuro. Las empresas comenzaron a invertir gradualmente en industrias como la cultura y los deportes, y gradualmente pasaron de ideas comerciales orientadas hacia adentro a una gestión tanto interna como externa.
2018 es el año en el que las empresas inmobiliarias chinas comenzaron a centrarse en el "de-real estate". Muchas empresas también iniciaron transformaciones sustanciales en sus negocios corporativos, y muchas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias incluso dejaron de hacerlo. Desarrollo inmobiliario directamente. Este es un proceso inevitable para el desarrollo de la industria inmobiliaria de China. Empresas como Vanke tienen que gritar "sobrevive", y todo sobre la transformación de Wanda parece estar claro.
La despedida de Wanda del veterano inmobiliario Liang cree que es una elección muy acertada y hasta ahora los hechos han demostrado que la elección de Wanda es correcta.
Diga adiós al sector inmobiliario y deje que Wanda viaje con ligereza
Desde 1993, Wanda ha experimentado cuatro transformaciones. La primera transformación fue de Dalian a Guangzhou, de una empresa local a una empresa nacional. empresa; la segunda transformación, es decir, en 2000, Wanda pasó de bienes raíces residenciales a bienes raíces comerciales; la tercera transformación, Wanda pasó de una propiedad inmobiliaria única a una empresa integral de bienes raíces comerciales y turismo cultural, que ha llegado. 2006 La cuarta transformación es la transformación estratégica de activos ligeros que comenzó en 2015. Esta transformación es esencialmente diferente del pasado porque esta transformación consiste en abandonar por completo la industria inmobiliaria.
En 2017 y 2018, mucha gente sabía que Wanda había estado vendiendo y vendiendo, por lo que el pasivo de Wanda de más de 400 mil millones también atrajo la atención de todos. Si observa los cuatro tiempos de transformación de Wanda anteriores, creo que no se sorprenderá tanto y debe admirar la previsión de Lao Wang. La venta que comenzamos a ver en 2017 debería haber sido planificada por Lao Wang en 2015. Aunque algunos proyectos como el cultural y el turístico se han interrumpido, inevitablemente habrá algunas pérdidas cuando el barco dé la vuelta. tener éxito.
Mientras vende y vende, Wanda también ha ido desarrollando sus activos principales. Desde 2017, ha entregado 30 Wanda Plazas cada año. Cuando llega mayo de 2019, Wanda ha anunciado otra inversión de más de 200 mil millones en solo unos meses, lo que demuestra que Wanda se ha embarcado en un viaje más ligero.
Wanda invirtió 80 mil millones en Shenyang, incluidos 5 Wanda Plazas, pero la esencia es diferente
A principios de mayo, Wanda invirtió 80 mil millones en Shenyang y una vez fue repasada, especialmente en el En el círculo inmobiliario, mucha gente cree que los precios de la vivienda también volverán a subir.
Tomemos Wanda Plaza como ejemplo. De hecho, esta inversión es definitivamente diferente a la del pasado. En el pasado, Wanda adquirió el terreno, Wanda diseñó, Wanda construyó y Wanda operó. Esta vez, debe ser operado por Wanda, financiado por un tercero, diseñado por Wanda y operado por Wanda. Esto está en línea con la estrategia de reducción de activos de Wanda. Ahora Wanda puede confiar plenamente en esta marca para expandirse y no necesita. para hacerlo solo.
La razón por la que Wanda se despidió del sector inmobiliario es porque Wanda ha establecido su propia marca. En esta era de depender de las marcas para ganarse la vida, en esta era de cooperación, quién puede ganar más, quién ganará. ¿Hacerlo solo?
Hay múltiples razones para que Wang Jianlin de Wanda abandone el sector inmobiliario:
1. El trasfondo de la época: China ha experimentado décadas de rápido desarrollo y un enorme dividendo demográfico de urbanización, que ha hecho que la industria inmobiliaria se haya convertido en pan comido, pero el desarrollo de cualquier economía tiene sus propias leyes. Cuando la producción se expande hasta cierto punto, la expansión se convertirá en exceso de capacidad y entonces los ingresos laborales de los trabajadores ya no lo serán. Lo mismo ocurre con la industria inmobiliaria. Los productos básicos en el círculo económico solo reciben atributos financieros y, junto con los sistemas de registro de tierras y hogares de China, este efecto se amplifica. Pero ahora, es obvio que la edad de oro de. El sector inmobiliario de China ya no lo es. Esto es obvio *** Se conocen bien, por lo que es muy razonable que los grandes cambien de carrera.
2. La financiación es difícil. ¿Cómo juega Wanda? Creo que todo el mundo conoce la rutina, como los préstamos bancarios para el desarrollo, además del respaldo crediticio de las grandes empresas. Todos los famosos juegan de esta manera, naturalmente, es peor, pero si quieres que este juego continúe, tú. es necesario Si se cumplen varias condiciones, los precios de la vivienda seguirán aumentando; el país todavía permite que los bienes raíces sigan funcionando así; las empresas de bienes raíces todavía tienen la capacidad de respaldar créditos; Hay problemas en muchos aspectos y el patrocinador de Wanda se ha derrumbado. Para las grandes empresas inmobiliarias, si la relación entre el gobierno y las empresas no se maneja bien, la financiación bancaria será difícil. Además, lo más importante es que el rumbo del país ha cambiado. Y el financiamiento para toda la industria se ha restringido. Una vez que se restringen los fondos, el juego no se puede jugar, por lo que los proyectos y las empresas se venden. Sería bueno si pudieran sobrevivir en la primera mitad. año, más de 270 empresas inmobiliarias quebraron.
3. Transformación estratégica de la empresa. El ritmo de Wanda es un poco grande, con proyectos que se suceden uno tras otro. Su ámbito de negocio abarca inversiones, cine y televisión, deportes, turismo cultural, hoteles, bienes raíces, administración de propiedades, centros comerciales y algunas inversiones dispersas. proyectos a gran escala en el extranjero e incluso primas elevadas cuando se trata de adquisiciones, Wang Jianlin, como hombre inteligente, también podrá tomar decisiones basadas en la situación. La transformación es necesaria, de lo contrario se romperá la cadena de capital.
4. Las razones personales de Wang Jianlin, este empresario que grita ganar 100 millones primero, mira a su audaz hijo, el padre de Jack Ma tiene una inteligencia emocional tan alta que tiene que renunciar al Grupo Alibaba e irse a casa. Para ser maestro, si Wang Jianlin tiene conciencia de sí mismo, debería sobrevivir rápidamente. ¿Sigues hablando del hombre más rico en este momento?
Wanda Group se despide del sector inmobiliario, que creo que es la estrategia de transformación de la compañía.
Wanda, que se dedica al sector inmobiliario durante más de 30 años, ha construido su imperio inmobiliario en todo el país. Ahora está reduciendo y saliendo, lo que también refleja el juicio y las expectativas del gigante inmobiliario Wanda. para el sector inmobiliario en los próximos años.
En primer lugar, liberar la liquidez de los activos.
Como todos sabemos, la industria inmobiliaria tiene muchos activos, pero la liquidez de los activos es la vitalidad de una empresa. Se puede decir que esta reforma liberó la liquidez de los activos de la empresa, mejoró la vitalidad y flexibilidad de la empresa y, lo que es más importante, redujo en gran medida los riesgos operativos futuros de la empresa.
Desde una perspectiva práctica, se liberarán al menos 100 mil millones en activos.
En segundo lugar, el punto de beneficio futuro ya no es la industria inmobiliaria.
Aunque no está claro si la industria inmobiliaria seguirá prosperando o decaerá paulatinamente en el futuro. Pero dos cosas son seguras: en primer lugar, los riesgos en el sector inmobiliario están aumentando, y provienen principalmente de riesgos de mercado y riesgos políticos.
Se puede ver que el gobierno central y varias localidades han emitido con frecuencia señales políticas en los últimos dos años, restringiendo las compras, los préstamos y las ventas en cada vez más ciudades. Los precios de la vivienda han caído y el volumen de transacciones ha seguido disminuyendo. De hecho, la industria de bienes raíces ha completado un ciclo de vida, los puntos de ganancias futuros estarán en industrias con un alto valor central, como las comunicaciones, la inteligencia artificial, Internet y la biotecnología. Estas industrias tienen activos ligeros, alto valor agregado, alto umbral, alto. contenido tecnológico, fuerte apoyo político y competitividad central. Si gastamos el mismo precio, es mejor deshacernos de lo viejo y pesado y concentrarnos en hacer cosas grandes.
En tercer lugar, los bienes inmuebles ya no están ahí pero la administración sigue ahí.
Wanda vendió los activos del hotel, pero los derechos de gestión del hotel siguen ahí, y Wanda Hotels sigue siendo responsable del diseño, operación y gestión del hotel. Wanda Turismo Cultural también se encarga del diseño, construcción y gestión del parque temático. Así que, en general, el impacto no es tan grande como lo informa el mundo exterior. Wanda retira rápidamente fondos a través de servicios de atención a personas mayores, gestión de propiedades, etc., en lugar de depender del modelo de compra de terrenos y venta de casas. Lo llama "desrealización".
Al igual que la misma persona se quitó su gruesa chaqueta de algodón y se puso pantalones cortos de manga corta, solo para correr más rápido y más lejos.
(Contraseña de patrimonio familiar: hoz dorada)
Como trabajador financiero, creo que el anuncio de Wang Jianlin de que Wanda se despedirá por completo del sector inmobiliario debería ser una declaración sincera, y también Marca la dirección estratégica de la estrategia comercial de Wanda.
Hacer esto demuestra que Wang Jianlin todavía tiene una comprensión profunda del pulso del desarrollo de la industria inmobiliaria de China. En opinión de Wang Jianlin, el período de altas ganancias durante el estallido de la industria inmobiliaria de China ha terminado. , y ahora ha entrado en una era de bajas ganancias; y ahora y La competencia será más intensa en el futuro y no vale la pena seguir compitiendo en este campo.
Además, a medida que la urbanización llegue a su fin y la urbanización de la población se desacelere, la demanda de bienes raíces y la tasa de aumento de precios disminuirán significativamente en el futuro en comparación con las dos décadas anteriores.
Por lo tanto, cuando el sector inmobiliario se encuentra en tal punto de inflexión, el anuncio del Sr. Wang Jianlin de que Wanda se despedirá del sector inmobiliario es en realidad una medida inteligente y un nuevo punto de partida para el desarrollo futuro de Wanda.
La tendencia general actual del sector inmobiliario es relativamente clara para todos. Las compras locas de los últimos años han provocado una enorme burbuja en toda la industria. El precio actual ha alcanzado su punto máximo. Será difícil que más compradores se hagan cargo en el futuro. está muy cerca. Se producirá un declive irreversible en 5 a 10 años, puede haber un declive pronunciado en 15 a 20 años.
La especulación de capital siempre ha sido que cuando hay un gran margen de beneficio, la gente entrará y abandonará el mercado a tiempo cuando alcance el pico. Esto es aún más cierto en el mercado de valores. Del mismo modo, los empresarios también deberían considerar esta cuestión, especialmente la situación del mercado dentro de 5 a 10 años. Con respecto a la tendencia general de la industria inmobiliaria, el plan inmobiliario de Wang Jianlin para despedirse de la industria inmobiliaria puede describirse como audaz y limpio. Como soldado retirado, tiene el coraje y el coraje de un soldado. Aunque significa perder un peón para salvar un automóvil, perderá mucho, pero si observa la vergüenza de R&F Real Estate que ha conseguido una ganga ahora, sabrá que aquellos a quienes les encanta aprovechar las pequeñas cosas lo harán. sufren grandes pérdidas, y los que pueden sufrir pequeñas pérdidas son los que tienen una perspectiva a largo plazo.
El énfasis anterior de Wanda en los activos resultó en demasiada deuda, demasiado tamaño y demasiada inversión en operaciones. Era como un crucero de lujo navegando en una bahía poco profunda. Parecía grandioso pero podía encallar. en cualquier momento. Pero ahora, Wang Jianlin se ha librado de sus cargas y puede viajar fácilmente al extranjero. Tanto su capacidad para resistir riesgos como sus perspectivas de mercado en nuevos campos son relativamente sólidas. En los últimos años, Wanda ha sufrido repetidas derrotas y su vitalidad se ha visto gravemente dañada. Este período será un breve período de recuperación para Wanda, por lo que tanto Wang Jianlin como Wang Sicong parecen ser mucho más discretos. volver a llamar la atención en 3-5 años.
Soy optimista sobre el futuro de Wang Jianlin y también soy optimista sobre Wang Sicong. Tanto el padre como el hijo son empresarios serios. Wang Jianlin no es un hombre exagerado. Aunque a veces Wang Sicong es un poco ruidoso y desafinado, tiene una buena perspectiva de la vida y un fuerte sentido de la justicia. desarrollarse mejor. También somos optimistas sobre su visión y capacidad en el mercado.
¡El gobierno ha enfatizado repetidamente que la vivienda es para vivir, no para especular! Los gobiernos locales no pueden utilizar los bienes raíces como un "estimulante" para el crecimiento económico, y la política gubernamental ya no los apoya.
Los préstamos inmobiliarios son cada vez más estrictos y las cadenas de capital se están estrechando, lo que lo pondrá muy difícil para muchas empresas inmobiliarias.
Cuando se aplique el impuesto sobre bienes inmuebles, muchas casas quedarán vacías, la oferta del mercado aumentará y los precios caerán
La tendencia general es que la transformación temprana es una decisión segura.
Y según el anuncio de Wanda, la transformación ha sido bastante exitosa. Lao Wang sigue siendo bastante asombroso.
La caída del sector inmobiliario es una tendencia general, pero no caerá significativamente. El plan inmobiliario está ahí y las regulaciones gubernamentales están ahí. Personalmente, creo que decir adiós al sector inmobiliario es el camino correcto a seguir después de los próximos 30 años.
El concepto inmobiliario en China es tan serio que afecta incluso a jóvenes estudiantes nacidos en 1999. El Grupo Wang Jianlin podría actuar con mayor rapidez y ligereza en la eliminación de bienes raíces. No debería haber escasez de casas en China en 2028, porque la demolición permitirá a las familias tener más bienes inmuebles o capital inicial. Entonces no deberías tener que preocuparte por la casa.
Trump se convirtió en presidente y entró en la política... Esta es la cima del sector inmobiliario, lo cual es imposible en China... Así que cambiar de carrera es correcto... y por cierto, se enfriará bienes raíces... Otra cosa... la industria manufacturera no aumentará, es decir, el auge de la investigación científica se pone aquí, y ambos requieren que la nueva generación trabaje duro. el sistema educativo, no sólo la escuela, sino también los padres...
Cada En los negocios, los negocios son una historia en la que los peces grandes se comen a los peces pequeños y los peces pequeños se comen camarones, por lo que los servicios comerciales también están estrictamente regulados. ... Ya sea que esté comprando cosas o produciendo cosas, el costo de la falsificación debe ser muy alto y el precio debe ser muy alto; de lo contrario, el costo de violar la ley es bajo, todos se arriesgan y cuando regresan. a la sociedad, lo que responden son cuestiones integrales... lo que reflejan son cuestiones internacionales... que es la competitividad internacional...
Entonces... la conclusión es practicar bien las habilidades internas. -A la tierra, todos tienen el espíritu de la artesanía, que es la energía positiva de la sociedad...
Huaan Future Asset Management (Shanghai) Co., Ltd. (en lo sucesivo, la empresa estatal empresa Huaan) invirtió en Hangzhou Fuqian Network Technology Co., Ltd. "Piaopiaomiao" "Plataforma (en lo sucesivo, la plataforma) gestión de inversiones y finanzas, actualmente la plataforma está recaudando dinero y huyendo, y ha sido investigada por la policía de Hangzhou por "sospechosos de fraude en la recaudación de fondos".
Al 5 de agosto de 2018, se sospechaba que la plataforma defraudaba a más de 3.000 prestamistas, y el número total de usuarios defraudados había llegado a más de 360.000, el monto del fraude sospechoso es de 4.940 millones, y actualmente le faltan fondos de los prestamistas de alrededor de 800 millones de yuanes.