La diferencia entre el fondo de previsión provincial y el fondo de previsión municipal

La diferencia entre el fondo de previsión provincial y el fondo de previsión municipal es que el fondo de previsión municipal primero debe cobrar el precio total de compra de la casa y transferirlo a la cuenta antes de solicitar un préstamo, mientras que el fondo de previsión provincial El fondo de previsión no necesita hacer esto.

La diferencia entre el fondo de previsión provincial y el fondo de previsión municipal

1. Préstamo o alquiler de una casa El fondo de previsión provincial puede solicitar préstamos para vivienda o alquilar una casa en su totalidad. provincia, pero el de Chengdu solo es válido en Chengdu, no funcionará si abandona el Fondo de Previsión del Gran Chengdu.

2. El índice de pago y el alcance son diferentes. El fondo de previsión de vivienda provincial tiene un índice de pago más alto que el fondo de previsión de vivienda de Chengdu, y el alcance es relativamente más amplio.

3. Si un promotor inmobiliario que quiere comprar una casa ha firmado un acuerdo de cooperación inmobiliaria de préstamo de fondo de previsión con el centro de fondo de previsión provincial, puede utilizar el fondo de previsión provincial si lo ha hecho. firmó un contrato con la caja de previsión municipal, puede utilizar la caja de previsión municipal (generalmente la mayoría de los contratos se firman entre el área urbana y la caja de previsión municipal).

4. Al pedir prestado, si el desarrollador solo apoya el fondo de previsión municipal, dado que el fondo de previsión provincial y el fondo de previsión municipal no están conectados a Internet, debe transferir su fondo de previsión del fondo de previsión provincial. fondo a la cuenta del fondo de previsión municipal antes de poder obtener un préstamo. Viceversa.

5. Los fondos de previsión provinciales generalmente los compran las unidades ferroviarias, y las agencias y unidades estatales compran la mayoría de ellos. Generalmente, las empresas compran fondos de previsión del mercado.

6. Diferentes métodos de pago del préstamo: el préstamo es un préstamo combinado. Si se trata de un fondo de previsión provincial, puede reembolsar primero la parte del préstamo comercial y luego la parte del préstamo del fondo de previsión provincial. El fondo de previsión municipal debe reembolsarse al mismo tiempo según una determinada proporción y su vida útil puede ser relativamente larga.

7. Diferentes ratios de préstamo: el fondo de previsión provincial y el fondo de previsión municipal tendrán ciertas diferencias en el monto del préstamo. En términos generales, el fondo de previsión municipal puede representar el 70% (30% del pago inicial). ), mientras que el fondo de previsión provincial puede representar el 70% (el 30% del pago inicial y el 50%).

Información ampliada:

Información requerida para el préstamo del fondo de previsión para vivienda

1. El prestatario y el participante del préstamo (*** lo mismo que el pagador y el garante) Original y fotocopia de cédula de residente, libro de registro de domicilio y *** carta de compromiso de pago

2. ser emitido por la unidad o comisaría donde trabaja) Certificado

3. Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial

4. Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y préstamo; unidad del participante;

5. Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;

6. Garantía utilizada como garantía, lista de prendas, certificado de propiedad. y el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda Prueba, certificado de valoración de la hipoteca emitido por los departamentos correspondientes;

7. La propiedad sobre plano para préstamo del fondo de previsión para vivienda debe ser una propiedad para el cual el promotor y el banco encomendado han firmado un contrato de hipoteca. El prestatario puede solicitarlo a través del procedimiento de préstamo.

Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar préstamos y notificar a los bancos los resultados de la aprobación de manera oportuna.

El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firmarán un contrato de préstamo y los contratos o acuerdos relacionados con el banco, y lo presentarán. el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión, una vez aprobado, el centro asignará el fondo del préstamo confiado y el banco confiado desembolsará el préstamo en su totalidad y a tiempo según lo estipulado en el contrato de préstamo.

Si la garantía tiene la forma de hipoteca de vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se ubica la vivienda para realizar los trámites de registro de la hipoteca inmobiliaria. o el acuerdo deberá ser firmado tanto por el marido como por la mujer. Si está pignorado con valores, el prestatario deberá presentar los valores al departamento de gestión o al centro de alianza para su custodia.