¿El alquiler garantizado en Shenzhen está unificado en toda la ciudad o es diferente en cada distrito?
Ayer se solicitaron públicamente las opiniones del público sobre las "Medidas de implementación para el funcionamiento integrado de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo en Shenzhen (proyecto)" (en adelante, las "Medidas de implementación") . Después de la fusión de las dos empresas de vivienda, la ciudad adoptará una combinación de subsidios monetarios y asignación de alquileres en especie para implementar seguridad de vivienda para objetivos de garantía de alquileres bajos, y ajustará dinámicamente los estándares de subsidio monetario de acuerdo con el desarrollo y los cambios de el mercado inmobiliario.
Proporcionar a las personas un nivel de vida mínimo durante cinco años consecutivos.
En los últimos años, el trabajo de garantía de alquileres bajos de nuestra ciudad, que se centra en subsidios monetarios y complementos con la asignación física de alquileres, ha logrado buenos resultados. Según las estadísticas, nuestra ciudad actualmente distribuye subsidios monetarios a 1.379 unidades de vivienda de alquiler bajo y 300 unidades de vivienda de alquiler bajo. Desde la implementación del sistema de viviendas de bajo alquiler, la ciudad ha distribuido un total de aproximadamente 73 millones de yuanes en subsidios monetarios para viviendas de bajo alquiler, ha subsidiado a 3.431 hogares y ha asignado 493 unidades de vivienda de bajo alquiler. Durante cinco años consecutivos, ha logrado "una cobertura total y completa" de los grupos de bajos ingresos (incluidos los grupos marginados).
El responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que, en general, el trabajo de garantía de alquileres bajos de la ciudad ha logrado ciertos resultados, pero desde la implementación del sistema de garantía de alquileres bajos, Los dos problemas principales siguientes se han vuelto cada vez más prominentes: primero, las "Medidas de gestión de seguridad de viviendas de alquiler bajo de Shenzhen" originales han expirado, pero sus disposiciones básicas, incluidas las condiciones de acceso a los objetos de seguridad de alquiler bajo, los materiales y procedimientos de solicitud, la verificación. , etc., deben conservarse y utilizarse como base para el trabajo real en la conexión entre las políticas antiguas y nuevas. 2. Las normas actuales de subsidio monetario para viviendas de alquiler bajo se formularon en 2012. Con el aumento de los precios en los últimos años, los precios de la vivienda en nuestra ciudad han aumentado rápidamente. Existe una clara brecha entre los estándares anteriores y la realidad, que debe mejorarse. Un mecanismo de ajuste dinámico de los estándares de subsidio monetario para viviendas de bajo alquiler. establecerse.
El responsable afirmó que a partir de la situación anterior, la redacción de las “Medidas de Implementación” no es sólo una exigencia clara de las políticas nacional y provincial para el funcionamiento paralelo de vivienda de interés social y vivienda pública de alquiler. , pero también un paso importante para mejorar el sistema de garantía de alquileres bajos de la ciudad y continuar Es una necesidad objetiva hacer un buen trabajo para garantizar una seguridad de vida mínima.
Se informa que las ideas básicas de la política de fusión de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler bajo de la ciudad son: Primero, después de la fusión, la ciudad adoptará una combinación de subsidios monetarios y asignación física de alquileres para implementar Objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo Para la seguridad de la vivienda, se implementará un estándar de alquiler unificado para las viviendas públicas de alquiler, y se proporcionarán subsidios para viviendas públicas de alquiler a los objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo. En segundo lugar, las disposiciones básicas pertinentes del método original, incluidas las condiciones de acceso, los materiales y procedimientos de solicitud, la verificación y otras disposiciones para los objetos de garantía de alquiler bajo, se trasplantan a la política fusionada para continuar su eficacia. En tercer lugar, adaptarse al desarrollo y los cambios del mercado inmobiliario y ajustar dinámicamente los estándares de subsidio monetario.
El parque de viviendas de alquiler social existente se incluirá en la vivienda pública de alquiler.
Desde el establecimiento del sistema de seguridad de viviendas de bajo alquiler en nuestra ciudad, nuestra ciudad no ha organizado por separado la construcción de proyectos de viviendas de bajo alquiler, sino que ha logrado la integración de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler. alquiler de vivienda. Las "Medidas de Implementación" aclararon una vez más que a partir de la fecha de implementación de las "Medidas de Implementación", ya no se construirán ni levantarán viviendas de bajo alquiler, y las viviendas de bajo alquiler que existían antes de la fecha de implementación de las "Medidas de Implementación" Se incluirán medidas" en la vivienda pública de alquiler. Excepto en circunstancias especiales, como la ejecución continua y la renovación de contratos de arrendamiento de viviendas de bajo alquiler existentes, se implementará una gestión unificada y se implementarán estándares de alquiler unificados.
En el futuro, cada distrito formulará y promulgará estándares de subsidio de alquiler de vivienda de mercado; los estándares de subsidio de alquiler de vivienda de mercado deberán ajustarse de manera oportuna en función del desarrollo socioeconómico, los cambios de precios y la seguridad de la vivienda. niveles del distrito (nuevo distrito).
Los beneficiarios de la garantía de vivienda de bajo alquiler sólo soportan el 10% del alquiler de la vivienda pública de alquiler.
En cuanto al área de adjudicación física y los estándares de alquiler, las "Medidas de Implementación" estipulan que para los objetivos de garantía de alquiler bajo que están en lista de espera y alquilan viviendas públicas de alquiler, el área de adjudicación y los estándares de alquiler serán lo mismo que quienes alquilan viviendas públicas de alquiler. La lista de espera para las familias es la misma.
En cuanto al estándar de subsidio de alquiler para viviendas públicas de alquiler, las "Medidas de implementación" estipulan que "el subsidio de alquiler para viviendas públicas de alquiler se pagará a las viviendas públicas de alquiler a una tasa del 90% del alquiler". estándar". Es decir, los beneficiarios de la garantía de alquiler bajo que alquilan viviendas públicas de alquiler sólo soportan la subvención pública de alquiler. 10% del alquiler.
En cuanto al estándar de área del subsidio de alquiler de viviendas públicas, de acuerdo con las disposiciones de política anteriores, las "Medidas de implementación" estipulan claramente que el estándar del área de subsidio de alquiler de viviendas públicas se calcula en función del área de bajo costo. población con alquiler garantizado y el área de subsidio per cápita estándar es de 15 metros cuadrados. El límite superior del área de subsidio familiar es de 50 metros cuadrados. Si el área arrendada es inferior al estándar del área de subsidio, se calculará el área arrendada real; si el área arrendada es mayor que el estándar del área de subsidio, la porción que exceda el estándar del área de subsidio no será subsidiada;